2017物業(yè)管理師《綜合能力》精選習(xí)題
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1、某一計(jì)息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時(shí)段內(nèi)( )。
A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和
B.負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和
C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和
D.現(xiàn)金流量的公允價(jià)值
2、關(guān)于有效毛收入的計(jì)算公式，正確的是( )。
A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入
B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入
3、關(guān)于期房?jī)r(jià)格的公式，正確的是( )。
A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
C.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
D.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格+租金收益+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償
4、關(guān)于房屋空置率的說法，正確的是( )。
A.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
5、物業(yè)管理也具有周期性，即它會(huì)經(jīng)歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。
A、起步、成長、成熟 B、復(fù)蘇、成熟
C、起步、成長 D、復(fù)蘇、起步、成長
6、招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》等，標(biāo)底是由( )確定的。
A、招標(biāo)單位 B、投標(biāo)單位 C、銀行 D、主管部門
7、房地產(chǎn)直接投資包括( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資
B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資
D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
8、在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。
A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無關(guān)系
9、下面三個(gè)非價(jià)格因素( )對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給數(shù)量有影響。
A、房地產(chǎn)中介對(duì)未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化
B、房地產(chǎn)中介對(duì)未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期
C、房地產(chǎn)中介對(duì)未來的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期
D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期
10、物業(yè)管理成本由以下( )部分構(gòu)成。
A、營業(yè)成本、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用
B、營業(yè)成本、建造費(fèi)用
C、營業(yè)成本、設(shè)計(jì)費(fèi)用
D、建造費(fèi)用、期間費(fèi)用或經(jīng)營管理費(fèi)用
參考答案：1-10 CCADA ACCDA
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