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2017年注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理檢測題
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1、通常情況下，人們把風(fēng)險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的( )和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。
A.系統(tǒng)風(fēng)險、個別風(fēng)險
B.系統(tǒng)風(fēng)險、市場風(fēng)險
C.個別風(fēng)險、系統(tǒng)風(fēng)險
D.個別風(fēng)險、非系統(tǒng)風(fēng)險
2、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流動資金在每個生產(chǎn)經(jīng)營周期完成( )周轉(zhuǎn)。
A、多次
B、一次或多次
C、兩次
D、一次
3、下列關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是( )。
A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險并實現(xiàn)收益的最大化
B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)
C.組合投資可以在風(fēng)險既定的條件下實現(xiàn)收益的最大化
D.組合投資可以在收益既定的前提下使風(fēng)險盡可能降低
4、物業(yè)管理績效評價指標體系中，基本指標權(quán)數(shù)最高的是( )。
A. 財務(wù)效益狀況指標
B. 資產(chǎn)營運狀況指標
C. 償債能力狀況指標
D. 發(fā)展能力狀況指標
5、寫字樓市場上通常將寫字樓分為( )(按照從高到低的等級順序)。2012年注冊物業(yè)管理師報名時間
A.一級、二級、三級
B.三級、二級、一級
C.甲級、乙級、丙級
D.丙級、乙級、甲級
6、中心地理論最早由( )國的學(xué)者Christller提出的。
A、英國
B、法國
C、美國
D、德國
7、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費用是( )。
A.業(yè)主需要支付的費用項
B.代收代繳費用
C.投資利息
D.公用面積維護費用
8、從本質(zhì)上來講，C.RM是一種( )。
A.管理理念
B.企業(yè)管理軟件
C.企業(yè)文化
D.信息技術(shù)的創(chuàng)新
9、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司
B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中
C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東
D.本身僅起到一個投資代理的作用
10、以下各項中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A、住房抵押貸款
B、房地產(chǎn)投資信托基金
C、房地產(chǎn)投資證券
D、房地產(chǎn)企業(yè)債券
答案：1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A
11.房地產(chǎn)投資是指以獲得( )的房地產(chǎn)資產(chǎn)收益或增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨�，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。
A.未來 B.現(xiàn)期 C.長期 D.過去
12.房地產(chǎn)投資的形式可以分為( )。
A.實物投資和貨幣投資 B.個人投資和公司投資
C.直接投資和間接投資 D.開發(fā)投資和間接投資
13.( )是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理工作。
A. 直接投資 B. 間接投資 C. 開發(fā)投資 D. 置業(yè)投資
14.間接投資主要是指將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的( )的行為，間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作。
A.貨幣市場 B.證券市場 C.資本市場 D.交易市場
15.房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從( )開始，通過在土地上的進一步投資活動，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其推向市場進行銷售，轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者，并通過這個轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤。
A.征用土地 B.囤積土地 C.開發(fā)土地 D.購置土地
16.房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于( )，它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給。
A.長期投資 B.短期投資 C.常規(guī)投資 D.特殊投資
17.以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司
B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中
C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東
D.本身僅起到一個投資代理的作用
18.住房抵押貸款證券化興起于( )，經(jīng)過30多年的發(fā)展，已成為美國、加拿大等發(fā)達國家住房金融市場上的重要籌資工具和手段。
A.20世紀40年代 B.20世紀50年代
C.20世紀60年代 D.20世紀70年代
19.住房抵押貸款證券化是指把( )所持有的個人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。
A.金融機構(gòu) B.證券機構(gòu) C.信托機構(gòu) D.中介機構(gòu)
20.所謂“房地產(chǎn)的價值就在于其位置”， 房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨存在，體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資特性的( )。
A.不可移動性 B.政策影響性 C.適應(yīng)性 D.各異性
參考答案：11.A12.C13.A14.B15.D16.B17.B18.D19.A20.A
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