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造價工程師《工程計價》考點：設(shè)計概算的編制

　　設(shè)計概算的編制

　　(一)設(shè)計概算的編制依據(jù)及要求

　　1.依據(jù)

　　(1)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等

　　(2)相關(guān)文件和費用資料

　　(3)施工現(xiàn)場資料

　　2.設(shè)計概算編制時應(yīng)滿足以下要求

　　(1)按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時建設(shè)項目實際投資。

　　(2)應(yīng)結(jié)合項目所在地設(shè)備和材料市場供應(yīng)情況、建筑安裝施工市場變化、還應(yīng)按項目合理工期預(yù)測建設(shè)期價格水平;以及資產(chǎn)租賃和貸款的時間價值等動態(tài)因素對投資的影響。

　　(3)應(yīng)考慮建設(shè)項目施工條件以及能夠承擔(dān)項目施工的工程公司情況等因素對投資的影響。

　　【2015年·單選】設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)一般不得進行調(diào)整，其總投資反映( )時的價格水平。

　　A.項目立項 B.可行性研究

　　C.概算編制 D.項目施工

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。設(shè)計概算應(yīng)按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時建設(shè)項目實際投資。參見教材P145。

　　【2014年·多選】建筑工程概算的編制方法主要有( )。

　　A.設(shè)備價值百分比法B.概算定額法C.綜合噸位指標(biāo)法D.概算指標(biāo)法E.類似工程預(yù)算法

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。參見教材P145。

　　(二)單位工程概算的編制

　　1.概算定額法

　　分部分項工程人、材、機費用=量×分部分項工程的概算定額單價

　　單位工程人、材、機費確定(如規(guī)定價差調(diào)整指標(biāo)，應(yīng)調(diào)整)

　　企業(yè)管理費=定額人工費×企業(yè)管理費費率

　　利潤=定額人工費×利潤率

　　規(guī)費=定額人工費×社會保險費和住房公積金費率+工程排污費

　　稅金=(人、材、機費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費)×綜合稅率單位工程概算造價=人、材、機費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金

　　【2013、2009年·單選】某擬建工程初步設(shè)計已達到必要的深度，能夠據(jù)此計算出擴大分項工程的工程量，則能較為準(zhǔn)確地編制擬建工程概算的方法是( )。

　　A.概算指標(biāo)法B.類似工程預(yù)算法C.概算定額法D.綜合噸位指標(biāo)法

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。概算定額法又稱擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法，要求初步設(shè)計必須達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確。參見教材P145。

　　2.概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法適用的情況包括：

　　1)在方案設(shè)計中，由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。

　　2)設(shè)計方案急需造價概算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。

　　3)圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價。

　　4)通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用設(shè)計概算指標(biāo)來確定造價。

　　(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算。

　　在直接套用概算指標(biāo)時，擬建工程與概算指標(biāo)中的工程應(yīng)符合以下條件：①建設(shè)地點相同②工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同③建筑面積相差不大計算：

　　①人、材、機費計算如下：

　　人、材、機費=概算指標(biāo)每㎡(m3)工程造價×擬建工程建筑面積(體積)②分別計算每100㎡的人、材、機費以概算指標(biāo)中規(guī)定的人工工日數(shù)、主材數(shù)量為依據(jù)，首先計算消耗量，再計算人、材、機費。

　　100㎡建筑物面積的人工費=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價

　　100㎡建筑物面積的主要材料費=Σ(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價)

　　100㎡建筑物面積的其他材料費=主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比 100 ㎡建筑物面積的機械使用費=(人工費+主要材料費+其他材料費)×機械使用費所占百分比

　　根據(jù)人、材、機費，結(jié)合其他各項取費方法，分別計算企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。得到每㎡建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。

　　(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。

　　1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2(m3)造價結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　式中：J——原概算指標(biāo);Q1—概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;

　　Q2—概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;P1—換入結(jié)構(gòu)的工料單價;P2—換出結(jié)構(gòu)的工料單價。

　　則擬建工程造價為：

　　人、材、機費=修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(體積)2)調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機數(shù)量。

　　以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價，后者是修正概算指標(biāo)工、料、機數(shù)量。

　　【2015年·單選】在建筑工程初步設(shè)計文件深度不夠、不能準(zhǔn)確計算出工程量的情況下，可采用的設(shè)計概算編制方法是( )。

　　A.概算定額法

　　B.概算指標(biāo)法

　　C.預(yù)算單價法

　　D.綜合噸位指標(biāo)法

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。概算指標(biāo)法適用的情況包括：(1)在方案設(shè)計中，由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計采用的技術(shù)比較成熟時可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算;(2)設(shè)計方案急需造價估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況;(3)圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價的情形下，可按當(dāng)前概算指板來修正原有慨算造價;(4)通用設(shè)計圖設(shè)計可組織編制通用圖設(shè)計概算指標(biāo)來確定造價。參見教材P148。

　　【2015年·多選】直接套用概算指標(biāo)編制單位建筑工程設(shè)計概算時，擬建工程應(yīng)符合的條件包括( )。

　　A.建設(shè)地點與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點相同

　　B.工程特征與概算指標(biāo)中的工程特征基本相同C.建筑面積與概算指標(biāo)中的工程建筑面積相差不大D.建造時間與概算指標(biāo)中工程建造時間相近E.物價水平與概算指標(biāo)中工程的物價水平基本相同

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。在直接套用概算指標(biāo)時，擬建工程應(yīng)符合以下條件：(1)擬建工程的建設(shè)地點與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點相同;(2)擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;(3)擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。參見教材P149。

　　【2009年·單選】擬建某教學(xué)樓，與概算指標(biāo)略有不同。概算指標(biāo)擬定工程外墻面貼瓷磚，教學(xué)樓外墻面干掛花崗石。該地區(qū)外墻面貼瓷磚的預(yù)算單價為80元/㎡，干掛花崗石

　　的預(yù)算造價為280元/㎡。教學(xué)樓工程和概算指標(biāo)擬定每100㎡建筑面積中外墻面工程量均為80㎡。概算指標(biāo)土建工程人、材、機費單價為2000元/㎡。則擬建教學(xué)樓土建工程人、材、機費單價為( )元/㎡。

　　A.1760 B.2160 C.2200 D.2330

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。2000+0.8×(280-80)=2160元/㎡。參見教材P149。

　　【2012年·單題】利用概算指標(biāo)法編制擬建工程概算，已知概算指標(biāo)中每100m2建筑面積中分?jǐn)偟娜斯は牧繛?00工日。擬建工程與概算指標(biāo)相比，僅樓地面做法不同，概算指標(biāo)為瓷磚地面，擬建工程為花崗巖地面。查預(yù)算定額得到鋪瓷磚和花崗巖地面的人工消耗

　　量分別為37工日/100m2和24工日/100m2。擬建工程樓地面面積占建筑面積的65%。則對概算指標(biāo)修正后的人工消耗量為多少?

　　『解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。修正后的人工消耗量=500+65%×24-

　　65%×37=491.55工日/100m2。參見教材P150。

　　3.類似工程預(yù)算法

　　利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。

　　當(dāng)擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時可以采用類似工程預(yù)算法。

　　調(diào)整內(nèi)容：建筑結(jié)構(gòu)差異、價差

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整(同概算指標(biāo)法)

　　調(diào)整結(jié)構(gòu)差異后的直接工程費=類似預(yù)算直接工程費+新的量×價-舊的量×價結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/㎡)=J+Q1P1-Q2P2

　　2)價差調(diào)整：兩種

　　其一：有人工、材料、機械的用量，乘以擬建工程所在地的人工、材料、機械的單價，得人、材、機的費用，匯總。

　　其二：只有人、材、機費用和企業(yè)管理費等費用或費率時

　　D=A×K K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4

　　式中：

　　D--擬建工程成本單價;

　　A--類似工程成本單價;K--成本單價綜合調(diào)整系數(shù);

　　【舉例】某材料費：量×單價不知道量，只知道去年的花費

　　今年比去年上漲了20%，今年的費用=去年的費用×1.2

　　a%、b%、c%、d%、——類似工程預(yù)算的人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費占預(yù)算成本的比重，如：a%=類似工程人工費/類似工程預(yù)算成本×100%，b%、c%、d%類同;

　　K1、K2、K3、K4——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費之間的差異系數(shù)，如：K1=擬建工程概算的人工費(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算人工費(或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn))，K2、K3、K4類同。

　　【例3.2.3】擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預(yù)算造價3200000元。各種費用占預(yù)算造價的比重為：人工費6%;材料費55%;機械使用費6%;措施費3%;其他費用30%。試用類似工程預(yù)算法編制概算。

　　解：價格差異系數(shù)為：人工費K1=1.02;材料費K2=1.05;機械使用費K3=0.99;措施費

　　K4=1.04;其他費用K5=0.95。

　　綜合調(diào)整系數(shù)：K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014價差修正后的類似工程預(yù)算造價=3200000×1.014 =3244800(元)

　　價差修正后的類似工程預(yù)算單方造價=3244800/2800 =1158.86(元/㎡)擬建辦公樓概算造價=1158.86×3000=3476580(元)。參見教材P152。

　　4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　(1)設(shè)備及工器具購置費概算。包括：設(shè)備總原價、運雜費設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×運雜費率

　　(2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　【重點】設(shè)備安裝工程概算的編制方法

　　【2014年·單選】當(dāng)初步設(shè)計深度較深、有詳細的設(shè)備清單時，最能精確地編制設(shè)備安裝工程費概算的方法是( )。

　　A.預(yù)算單價法

　　B.擴大單價法

　　C.設(shè)備價值百分比法

　　D.綜合噸位指標(biāo)法

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算。

　　【2010年·單選】下列概算編制方法中，用于設(shè)備及安裝工程概算編制的方法為( )。

　　A.概算定額法B.類似工程預(yù)算法C.擴大單價法D.概算指標(biāo)法

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。選項ACD都是建筑工程單位概算的編制方法。

　　【例題·單選題】當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，可采用( )編制單位設(shè)備安裝工程概算。

　　A.預(yù)算單價法 B.擴大單價法

　　C.設(shè)備價值百分比法 D.綜合噸位指標(biāo)法

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是設(shè)計概算的編制。設(shè)備價值百分比法：又稱安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。掌握編制設(shè)備安裝工程概算的預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法原理及適用情況。參見教材P153。

　　(三)單項工程綜合概算的編制1.單項綜合概算內(nèi)容單項工程綜合概算文件一般包括：

　　(1)編制說明(不編制總概算時列入)

　　(2)綜合概算表(含其所附的單位工程概算表和建筑材料表)2.綜合概算表按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進行編制。

　　對于工業(yè)建筑而言，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程;對于民用建筑而言，其概算包括一般土木工程、給排水、采暖通風(fēng)及電氣照明工程等。

　　【要點】綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費。當(dāng)不編制總概算時，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費等費用項目。

　　(四)建設(shè)項目總概算的編制

　　從籌建到竣工交付使用所花費的全部費用文件。按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成。

　　組成：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。

　　(1)封面、簽署頁及目錄

　　(2)編制說明

　　(3)總概算表

　　(4)工程建設(shè)其他費用概算表。按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標(biāo)準(zhǔn)確定，按統(tǒng)一格式編制。