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2015年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)》提分模擬試題
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、房地產(chǎn)抵押最基本的特征是( )。
A.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有
B.抵押價(jià)值高
C.房地產(chǎn)地理位置固定
D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大
2、房地產(chǎn)稅收的依據(jù)是( )。
A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
B.房地產(chǎn)價(jià)值的大小
C.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)所獲利潤(rùn)
D.經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的收益
3、下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是( )。
A.物業(yè)建設(shè)單位
B.業(yè)主大會(huì)
C.物業(yè)施工單位
D.物業(yè)所有權(quán)人
4、房地產(chǎn)價(jià)格的形式有( )。
A.買賣價(jià)格和抵押價(jià)格
B.出售價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格
C.買賣價(jià)格和租賃價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)格
5、下列各項(xiàng)業(yè)務(wù)中，應(yīng)征收契稅的是( )。
A.運(yùn)動(dòng)員因成績(jī)突出獲得國(guó)家獎(jiǎng)勵(lì)的住房
B.企業(yè)分立中，派生方承受原企業(yè)房屋權(quán)屬
C.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D.企業(yè)承包荒山土地使用權(quán)用于林業(yè)生產(chǎn)
6、我國(guó)現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的核心不包括( )。
A.實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房的社會(huì)化和商品化
B.建立住房保障制度、改進(jìn)完善住房供應(yīng)體系
C.加強(qiáng)國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)住房的管控力度
D.最終達(dá)到“人人享有適當(dāng)?shù)淖》?rdquo;的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)
7、有科學(xué)規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理( )必須滿足的條件。
A.專業(yè)化
B.社會(huì)化
C.市場(chǎng)化
D.制度化
8、耕地占用稅的基本特點(diǎn)不包括( )。
A.強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)
B.以省級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝�，分別規(guī)定單位稅額
C.實(shí)行一次性征收
D.稅額標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣
9、下列各項(xiàng)中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是( )。
A.清水墻勾縫
B.貼墻紙
C.水刷石
D.干粘石
10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓除經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)外，還需要辦理開發(fā)建設(shè)者更名手續(xù)和( )。
A.使用權(quán)變更登記
B.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
C.土地所有權(quán)變更登記
D.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)手續(xù)
11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向( )申請(qǐng)預(yù)售許可。
A.房地產(chǎn)管理部門
B.規(guī)劃行政主管部門
C.工商行政主管部門
D.土地行政主管部門
12、國(guó)家土地所有權(quán)的主體只能是( )。
A.勞動(dòng)群眾
B.國(guó)家
C.土管所
D.土地局
13、已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為( )。
A.70%
B.78%
C.85%
D.90%
14、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容是( )。
A.房產(chǎn)質(zhì)量
B.位置
C.周圍景觀
D.外部配套設(shè)施
15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，獲得土地使用權(quán)的一方對(duì)地上建筑物、其他附著物( )。
A.擁有所有權(quán)
B.僅擁有使用權(quán)
C.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有
D.不擁有使用權(quán)
16、假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象為( )。
A.住宅
B.寫字樓
C.公益性房地產(chǎn)
D.待開發(fā)房地產(chǎn)
17、區(qū)分一項(xiàng)房地產(chǎn)交易是買賣還是出租，主要是看( )。
A.是否轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)
B.是否簽訂了交易合同
C.款項(xiàng)的收取和支付方式
D.交易價(jià)格中是否包含地價(jià)
18、市場(chǎng)法的理論依據(jù)是( )。
A.成本理論
B.預(yù)期理論
C.高等價(jià)交換理論
D.替代理論
19、積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商品的( )所導(dǎo)致的市場(chǎng)低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。
A.普遍性
B.強(qiáng)制性
C.區(qū)域性
D.特殊性
20、居住人口密度等于( )。
A.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積
B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積
C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積
D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積
21、下列各項(xiàng)中，制定施工方案不包括( )。
A.施工組織與協(xié)調(diào)計(jì)劃
B.建材與設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃
C.工程質(zhì)量控制計(jì)劃
D.基礎(chǔ)設(shè)施配套的接洽與協(xié)商計(jì)劃
22、關(guān)于住房公積金的轉(zhuǎn)移、中斷和恢復(fù)，下列說法不正確的有( )。
A.職工變動(dòng)工作時(shí)，其公積金本息隨之轉(zhuǎn)入新單位該職工名下的住房公積金賬戶
B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關(guān)系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)
C.結(jié)余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)
D.職工恢復(fù)工作時(shí)，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金
23、乙以其合法擁有的一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請(qǐng)抵押貸款，并到丁機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是( )。
A.乙
B.甲
C.丙
D.丁
24、只設(shè)甲級(jí)的工程勘察資質(zhì)為( )。
A.工程勘察專業(yè)資質(zhì)
B.工程勘察綜合資質(zhì)
C.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)
D.工程勘察成本資質(zhì)
25、把房地產(chǎn)劃分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等10類的依據(jù)是( )。
A.開發(fā)程度
B.用途
C.是否產(chǎn)生收益
D.經(jīng)營(yíng)使用方式
26、土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地( )的一種表現(xiàn)。
A.使用權(quán)
B.所有權(quán)
C.收益權(quán)
D.處分權(quán)
27、我國(guó)目前大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的開發(fā)方式是( )。
A.單項(xiàng)開發(fā)
B.綜合開發(fā)
C.房屋開發(fā)
D.土地開發(fā)
28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)只有在( )的前提下，才能夠最大限度地保障房地產(chǎn)交易的安全。
A.效率優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)
B.利益優(yōu)先、規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.遵紀(jì)守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)
D.誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范執(zhí)業(yè)
29、住房公積金的使用范圍不包括( )。
A.管理中心的經(jīng)營(yíng)成本
B.職工個(gè)人對(duì)其住房公積金的使用
C.管理中心對(duì)歸集的住房公積金的運(yùn)作
D.管理中心的業(yè)務(wù)支出和管理費(fèi)用
30、我國(guó)物權(quán)法所稱物，包括( )和動(dòng)產(chǎn)。
A.不動(dòng)產(chǎn)
B.財(cái)產(chǎn)
C.房地產(chǎn)
D.物業(yè)
31、我國(guó)規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是( )。
A.《中華人民共和國(guó)土地管理法》
B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
C.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
D.《中華人民共和國(guó)民法通則》
32、我國(guó)住房供應(yīng)體系的核心是( )。
A.國(guó)有住房
B.保障性住房
C.農(nóng)村宅基地
D.經(jīng)濟(jì)適用住房
33、房地產(chǎn)的有效需求是指( )。
A.邊際需求
B.在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的最大需求
C.居民需求
D.有支付能力的需要
34、下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法正確的是( )。
A.對(duì)依照租金收入計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅
B.房產(chǎn)稅采用從量計(jì)稅
C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除50%后的余值為計(jì)稅依據(jù)
D.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為按計(jì)稅價(jià)值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種
35、同一地區(qū)的同類房地產(chǎn)( )。
A.可以完全替代
B.有一定的替代性
C.完全不能替代
D.可以替代
36、土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人對(duì)抵押物( )。
A.是否具有占有權(quán)由抵押權(quán)人決定
B.是否具有占有權(quán)由雙方協(xié)議
C.喪失了占有權(quán)
D.保留了占有權(quán)
37、商品房交付使用以后.購(gòu)買人認(rèn)為主體質(zhì)量不合格并經(jīng)核驗(yàn)屬實(shí)的，購(gòu)買人有權(quán)要求( )。
A.降價(jià)
B.保險(xiǎn)
C.退房
D.維修
38、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人與被征收人訂立的有關(guān)安置補(bǔ)償協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)( )。
A.由受讓人承擔(dān)
B.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同承擔(dān)
C.依法終止
D.由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)承擔(dān)
39、同一宗房地產(chǎn)在不同估價(jià)目的下的客觀合理價(jià)格( )。
A.都是相同的
B.應(yīng)是相同的
C.是不相同的
D.可能是不同的
40、住房公積金管理委員會(huì)履行的職責(zé)不包括( )。
A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施
B.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例
C.審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃
D.負(fù)責(zé)收取住房公積金并進(jìn)行集中管理
41、甲將房屋出賣給乙并且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，而乙又將房屋轉(zhuǎn)賣給丙，也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。以后，若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請(qǐng)予以撤銷，則丙( )。
A.不能取得房屋所有權(quán)
B.可以取得房屋所有權(quán)
C.不能取得房屋所有權(quán)，前提是法院判決乙不能取得房屋所有權(quán)
D.可以取得房屋所有權(quán)，前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權(quán)
42、在專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中，把需要估價(jià)的房地產(chǎn)稱為( )。
A.估價(jià)主體
B.估價(jià)對(duì)象
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
43、房屋租賃的前提是房屋的( )。
A.所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離
B.所有權(quán)與居住權(quán)分離
C.經(jīng)營(yíng)權(quán)與使用權(quán)分離
D.所有權(quán)與使用權(quán)分離
44、變更登記不包括( )。
A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記
B.受益權(quán)變更登記
C.土地抵押權(quán)變更登記
D.地役權(quán)變更登記
45、在物業(yè)裝飾裝修之前，由裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)向裝修人約定收取的費(fèi)用通常包括( )。
A.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)
B.垃圾清運(yùn)費(fèi)和場(chǎng)地使用費(fèi)
C.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和排污費(fèi)
D.裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)
46、房地產(chǎn)所有權(quán)分類不包括( )。
A.單獨(dú)所有
B.共有
C.家庭所有
D.建筑物區(qū)分所有權(quán)
47、下列各項(xiàng)中，不適用收益法進(jìn)行估價(jià)的是( )。
A.公寓
B.公園
C.停車場(chǎng)
D.加油站
48、為居民創(chuàng)造一個(gè)衛(wèi)生、安靜的居住環(huán)境，是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的( )要求。
A.環(huán)境
B.使用
C.經(jīng)濟(jì)
D.美觀
49、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，承接查驗(yàn)的各項(xiàng)費(fèi)用和收支不包括( )。
A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)
B.停車費(fèi)
C.水電費(fèi)
D.裝飾裝修費(fèi)
50、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于( )。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
51、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則是指評(píng)估一處房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，( )。
A.不考慮時(shí)間的絕對(duì)變化
B.不考慮時(shí)間變化對(duì)市場(chǎng)的影響
C.必須確定某個(gè)特定時(shí)間
D.不考慮房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間性
52、旅游和娛樂用地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70
53、下列各項(xiàng)中，房屋租賃基本流程不包括( )。
A.尋租人確定房源
B.租賃雙方簽訂書面租賃合同
C.房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后15日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案
D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及所得稅
54、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有符合( )規(guī)定的注冊(cè)資本。
A.縣級(jí)人民政府
B.國(guó)務(wù)院
C.縣級(jí)以上人民政府
D.省級(jí)人民政府
55、房地產(chǎn)之所以有獨(dú)一無二性是因?yàn)? )。
A.坐落位置不同
B.外觀形象不同
C.建筑結(jié)構(gòu)不同
D.建筑設(shè)計(jì)不同
56、物業(yè)是指已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的( )。
A.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備
B.各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地
C.單體建筑和建筑群
D.各類房屋和相關(guān)場(chǎng)地
57、下列不屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的是( )。
A.業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)
B.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的占有權(quán)
C.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)
D.業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)
58、下列價(jià)值中因投資者的不同而變動(dòng)的是( )。
A.市場(chǎng)價(jià)值
B.使用價(jià)值
C.投資價(jià)值
D.賬面價(jià)值
59、關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法不正確的是( )。
A.機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支
B.事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支
C.企業(yè)在預(yù)算中列支
D.企業(yè)在成本中列支
60、物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是( )。
A.社會(huì)化
B.市場(chǎng)化
C.專業(yè)化
D.制度化
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