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價格鑒證師知識考點：市場法的程序
導(dǎo)語：市場法也稱市場價格比較法(market approach)，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。
市場法的程序
(1)明確價格鑒證標(biāo)的，詳細(xì)考慮價格鑒證標(biāo)的的特征
(2)進(jìn)行公開市場調(diào)查，收集相同或相似的物品的市場基本信息資料，尋找參照物
(3)分析整理資料并驗證資料的準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物 (4)將價格鑒證標(biāo)的與參照物進(jìn)行分析對比
(5)找出差異，計算出兩者的差價，或指定兩者的差異系數(shù)，鑒定、估算標(biāo)的的價格
市場法的優(yōu)點主要表現(xiàn)在：
(1)通俗易懂，且被國際上所公認(rèn)，價格鑒證過程和結(jié)果直接體現(xiàn)市場的特征，在資料全面可靠的前提下，價格鑒證結(jié)論能反映市場現(xiàn)實價格，比較公正。
(2)適用范圍比較廣，適用于大多數(shù)穆族前提條件的各類物品、資產(chǎn)的價格鑒證。
(3)鑒證結(jié)果易于被各方面理解和接受
市場法的缺點
1、需要公開活躍的市場為基礎(chǔ)，如果市場發(fā)育不充分，卻受足夠的可比資料，則難以應(yīng)用
(2)應(yīng)用范圍受到限制，一般不適用于鑒證工資標(biāo)準(zhǔn)、在建工程、列入如定價和政府指導(dǎo)價商品和收費目錄的價格，也不適用于專用機器、設(shè)備，大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)價格鑒證
4、運用市場法解決鑒證問題
例題：
采用市場法對某標(biāo)的進(jìn)行價格鑒證時，選取的參照物A的價格為8萬元，其各項因素劣于鑒證標(biāo)的，差異系數(shù)為0.01;參照物B的價格為7.7萬元，其各項因素劣于鑒證標(biāo)的，差異系數(shù)為0.03;參照物C的價格為8.2萬元，其各項因素優(yōu)于鑒證標(biāo)的，差異系數(shù)為0.02。若選取三個參照物比準(zhǔn)價格的平均值為價格鑒證的結(jié)果只，則鑒證標(biāo)的的價格為多少萬元。
以A為參照物：標(biāo)的價格=8*(1+0.01)=8.08
以B為參照物：標(biāo)的價格=7.7*(1+0.03)=7.93
以C為參照物：標(biāo)的價格=8.2*(1-0.02)=8.04
平均：8.02
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