經(jīng)營租賃會計知識點小結(jié)

　　一、承租人對經(jīng)營租賃的會計處理——承租人對經(jīng)營租賃的資產(chǎn)不能作為資產(chǎn)入賬

　　1.承租人在經(jīng)營租賃下發(fā)生的租金應(yīng)當在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法確認為費用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)分攤；在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應(yīng)將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在整個租賃期內(nèi)進行分攤。

　�。�1）確認各期租金費用時：

　　借：長期待攤費用等科目

　　貸：其他應(yīng)付款等科目

　�。�2）攤銷時：

　　借：管理費用、銷售費用等

　　貸：長期待攤費用

　�。�3）實際支付租金時：

　　借：其他應(yīng)付款等科目

　　貸：銀行存款、庫存現(xiàn)金等

　　2.初始直接費用和或有租金的會計處理——發(fā)生時直接計入當期損益。

　　借：管理費用（初始直接費用）

　　貸：銀行存款等

　　借：財務(wù)費用（或有租金）

　　貸：銀行存款等

　　3.承租人對經(jīng)營租賃應(yīng)披露的內(nèi)容

　�。�1）資產(chǎn)負債表日后連續(xù)三個會計年度每年將支付的'不可撤銷經(jīng)營租賃的最低租賃付款額；

　　（2）以后年度將支付的不可撤銷經(jīng)營租賃最低租賃付款額總額。

　　二、出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

　　1.折舊政策

　　在經(jīng)營租賃下，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)始終歸出租人所有，如果經(jīng)營租賃資產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)當采用出租人對類似應(yīng)折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊；否則，應(yīng)當采用合理的方法進行攤銷。

　　2.租金的處理

　　出租人在經(jīng)營租賃下收取的租金應(yīng)當在租賃期內(nèi)的各個期間按直線法確認為收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

　　在出租人提供了免租期的情況下，應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認租賃收入；在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應(yīng)將該費用從租金總額中扣除，并將租金余額在租賃期內(nèi)進行分配。

　　3.會計處理

　�。�1）確認租金收入時

　　借：應(yīng)收賬款或其他應(yīng)收款

　　貸：租賃收入

　�。�2）實際收到租金時：

　　借：銀行存款

　　貸：其他應(yīng)收款或應(yīng)收賬款

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