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投資估算依據(jù)、要求與步驟

　　投資估算是指對擬建項目固定資產(chǎn)投資、流動資金和項目建設(shè)期貸款利息的估算。以下是小編為大家整理的投資估算依據(jù)、要求與步驟相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

　　投資估算依據(jù)、要求與步驟1

　　投資估算是指在整個投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對建設(shè)項目的投資額(包括工程造價和流動資金)進行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項目的性質(zhì)和范圍而定。

　　(一)投資估算依據(jù)

　　(1)專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標、計算方法，以及其他有關(guān)計算工程造價的文件;

　　(2)專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的'物價指數(shù);

　　(3)擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

　　(二)投資估算要求

　　(1)工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，不重復(fù)計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算;

　　(2)選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時，應(yīng)進行必要的換算或調(diào)整;

　　(3)投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計概算要求。

　　(三)估算步驟

　　(1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費;

　　(2)在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費;

　　(3)估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息;

　　(4)估算流動資金五、固定資產(chǎn)投資估算方法

　　(四)靜態(tài)投資部分的估算方法

　　單位生產(chǎn)能力估算法

　　計算公式為： C2=(C1/Q1)×Q2×f C1—已建類似項目的投資額; C2—擬建項目投資額;

　　Q1—已建類似項目的生產(chǎn)能力; Q2—擬建項目的生產(chǎn)能力;

　　f—不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

　　單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達±30%.此法只能是粗略地快速估算，由于誤差大，應(yīng)用該估算法時需要小心，應(yīng)注意以下幾點：

　　(1)地方性

　　建設(shè)地點不同，地方性差異主要表現(xiàn)為：兩地經(jīng)濟情況不同;土壤、地質(zhì)、水文情況不同;氣候、自然條件的差異;材料、設(shè)備的來源、運輸狀況不同等。

　　(2)配套性

　　一個工程項目或裝置，均有許多配套裝置和設(shè)施，也可能產(chǎn)生差異，如：公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等，這些工程隨地方差異和工程規(guī)模的變化均各不相同，它們并不與主體工程的變化成線性關(guān)系。

　　(3)時間性

　　工程建設(shè)項目的興建，不一定是在同一時間建設(shè)，時間差異或多或少存在，在這段時間內(nèi)可能在技術(shù)、標準、價格等方面發(fā)生變化。

　　投資估算依據(jù)、要求與步驟2

　�。ㄒ唬┚幹苾�(nèi)容建設(shè)項目投資的估算包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）和流動資金的估算。建設(shè)投資估算的內(nèi)容按照費用的性質(zhì)劃分，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用三部分。其中，工程費用包括建筑工程費、設(shè)備及工器具設(shè)置費、安裝工程費；預(yù)備費用包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。在按形成資產(chǎn)法估算建設(shè)投資時，工程費用形成固定資產(chǎn)；工程建設(shè)其他費用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)；為簡化計算，預(yù)備費一并計入固定資產(chǎn)。建設(shè)期利息是債務(wù)資金在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并應(yīng)計入固定資產(chǎn)原值的利息，包括支付金融機構(gòu)的貸款利息和為籌集資金而發(fā)生的融資費用。建設(shè)期利息單獨估算以便對建設(shè)項目進行融資前和融資后的財務(wù)分析。流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著建設(shè)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨；流動負債主要考慮應(yīng)付賬款和預(yù)收賬款。因此，流動資金的概念，實際上是財務(wù)中的營運資金。建設(shè)項目投資估算的基本步驟如下：

　�。�1）分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費。

　　（2）在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費。

　�。�3）估算價差預(yù)備費。

　�。�4）估算建設(shè)期利息。

　　（5）估算流動資金。

　�。�6）匯總處總投資。

　�。ǘ┚幹埔罁�(jù)建設(shè)項目投資估算編制依據(jù)是指在編制投資估算時需要計量、價格確定、工程計價有關(guān)參數(shù)、率值確定的.基礎(chǔ)資料。主要有以下幾個方面：

　�。�1）國家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定；

　�。�2）工程勘察與設(shè)計文件，圖示計量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單；

　�。�3）行業(yè)部門、項目所在地工程造價管理機構(gòu)或行業(yè)協(xié)會等編制的投資估算指標、概算指標（定額）、工程建設(shè)其他費用定額（規(guī)定）、綜合單價、價格指數(shù)和有關(guān)造價文件等；

　�。�4）類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟指標和參數(shù)；

　�。�5）工程所在地的同期的工、料、機市場價格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場價格和有關(guān)費用等；