車位房產(chǎn)證的過戶流程步驟
有很多的人都會(huì)想要過戶車位房產(chǎn)證，但是不知道車位房產(chǎn)證如何過戶。下面為您精心推薦了車位房產(chǎn)證過戶步驟，希望對您有所幫助。
車位房產(chǎn)證過戶流程
1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)流程： 請帶車位的產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證土地證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)、契稅證、買賣雙方身份證。買賣雙方先到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口辦理交易過戶、納稅、不動(dòng)產(chǎn)登記，如屬地?zé)o綜合辦理窗口，則先到房管部門辦理交易過戶，再到地稅部門納稅，最后到不動(dòng)產(chǎn)窗口進(jìn)行登記。
2、關(guān)于稅費(fèi)情況： 個(gè)人出售非住宅需到不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳窗口辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納企業(yè)。 個(gè)人出售非住宅，涉及增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、教育費(fèi)附加、印花稅。 增值稅及附加按計(jì)稅價(jià)格減去原購置價(jià)后的余額按5.6%計(jì)算;土地增值稅按計(jì)稅價(jià)格的5%或按結(jié)算方式征收;個(gè)人所得稅按計(jì)稅價(jià)格的2%或財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去成本、各類費(fèi)用后的余額按20%征收;契稅按計(jì)稅價(jià)格的3%;印花稅按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申報(bào)收入的萬分之五征收。 計(jì)稅價(jià)格不得低于稅務(wù)機(jī)關(guān)按規(guī)定程序招標(biāo)的第三方評估公司評估確定價(jià)格。
車位房產(chǎn)證辦理方法
1.確定車庫開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，車庫開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
2.到車庫所在當(dāng)?shù)毓芾聿块T領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發(fā)商簽字蓋章
3.拿測繪圖(表)：可以到車庫開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向當(dāng)?shù)氐怯洸块T申請對車庫面積進(jìn)行測繪。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件：在前面詢問當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金以及契稅：需要注意的是，必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得車庫房產(chǎn)證。
6.提交申請材料
7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證：一定要保存好當(dāng)?shù)毓芾聿块T給的領(lǐng)取證書的`通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取車庫房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證過戶流程
1、簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動(dòng)產(chǎn)證和土地使用證才能進(jìn)行交易和過戶手續(xù)。房屋買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
2、提出過戶申請
房屋交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時(shí)間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請，需要攜帶的證明有：當(dāng)事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。
3、房地產(chǎn)管理部門對房屋進(jìn)行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會(huì)在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。如果通過了審核的話，便會(huì)有專業(yè)的人員根據(jù)需要對房屋進(jìn)行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結(jié)果會(huì)記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進(jìn)行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對房屋信息進(jìn)行溯源追蹤。
4、繳納稅費(fèi)
房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費(fèi)用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。具體收費(fèi)細(xì)則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。
5、核發(fā)過戶單，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到房屋的不動(dòng)產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過戶手續(xù)、買賣合同(原件)、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋擁有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
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