貸款購房房產(chǎn)證什么時候能拿到
有很多的人都會選擇貸款購房，但是不知道貸款購房的房產(chǎn)證多久才能拿到。下面為您精心推薦了貸款購房房產(chǎn)證拿到的時間，希望對您有所幫助。
貸款購房房產(chǎn)證多久拿到
一手房
一個合法完整的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須有六個證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》。如果報建時出現(xiàn)資料準(zhǔn)備不全、圖紙蓋章不正確等狀況，就容易導(dǎo)致房屋不能按時拿證。對于購房者而言，購買期房時要先看樓盤有沒有前五個證。
如果在開發(fā)商六證齊全的情況下你購買的是一手房(全款、貸款都一樣)，開發(fā)商會保證在交房后180天出據(jù)房產(chǎn)證，具體的時間會在你的購房合同內(nèi)清楚寫明，你可以留意一下自己的購房合同。
二手房
如果買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產(chǎn)證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是一次性全款購買的二手房，通常過戶當(dāng)天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到房產(chǎn)證。
貸款辦理房產(chǎn)證的手續(xù)
1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;;
3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準(zhǔn));
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的`確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);
6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;
8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;
9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
房產(chǎn)證抵押貸款的條件
1、需要擁有合法的身份;
2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;
3、需要有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子;
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;
10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風(fēng)險。
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