2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題
經(jīng)營(yíng)與管理是房地產(chǎn)估價(jià)師考試中重要的知識(shí)點(diǎn)，那么關(guān)于這方面的模擬試題有哪些?下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題
1、下列計(jì)算一半建筑面積的是( )。
A.無(wú)柱的雨篷
B.無(wú)頂蓋的室外樓梯
C.騎樓
D.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)
答案：B
2、個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向( )籌集。
A.房管部門
B.物業(yè)管理公司
C.住房公積金管理中心
D.售房單位和購(gòu)房人
答案：D
4、契稅的課稅對(duì)象為( )。
A.房地產(chǎn)的出售人
B.房地產(chǎn)的購(gòu)買人
C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人
D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)
答案：D
5、屬于直接融資的金融工具為( )。
A.存款單
B.保險(xiǎn)單
C.支票
D.銀行承兌匯票
答案：C
6、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于( )。
A.商業(yè)信用
B.國(guó)家信用
C.消費(fèi)信用
D.A和C
答案：C
7、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為( )。
A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B.保證保險(xiǎn)
C.責(zé)任保險(xiǎn)
D.信用保險(xiǎn)
答案：D
房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)
房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)強(qiáng)制拍賣中估價(jià)機(jī)構(gòu)只需估出正常的市場(chǎng)價(jià)，而底價(jià)是由法院決定的。
拍賣保留價(jià)則由人民法院參考評(píng)估價(jià)進(jìn)行確定，任意拍賣由委托人確定拍賣保留價(jià)。
《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》第6.10.2條規(guī)定：房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估，首先應(yīng)以公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，之后再考慮短期強(qiáng)制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響確定拍賣底價(jià)。底價(jià)即最低商業(yè)價(jià)值。在此基礎(chǔ)上確定拍賣保護(hù)價(jià)、起拍價(jià)。最高應(yīng)價(jià)低于保護(hù)價(jià)的，重新拍賣或變賣。
保留價(jià)主要出現(xiàn)在《中華人民共和國(guó)拍賣法》中，第二十八條規(guī)定“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)，并要求拍賣人保密。拍賣國(guó)有資產(chǎn)，依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法設(shè)立的`評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定拍賣標(biāo)的的保留價(jià)。”
房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)
1.房地產(chǎn)的價(jià)格與其需求正相關(guān)，與其供給負(fù)相關(guān)。
2.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。
3.收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值傾向于成交價(jià)格，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)。
4.房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于投資價(jià)值，而不是市場(chǎng)價(jià)值，二者的區(qū)別在于所選取的報(bào)酬率不同，投資價(jià)值所選取的報(bào)酬率為投資者要求的最低報(bào)酬率，而市場(chǎng)價(jià)值所選取的報(bào)酬率為一般報(bào)酬率。
5.不同類型價(jià)值的高低關(guān)系為：原始價(jià)值高于賬面價(jià)值，投資價(jià)值大于或等于市場(chǎng)價(jià)值，謹(jǐn)慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值，清算價(jià)值低于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，快速變現(xiàn)價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值，在用價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值，但如果現(xiàn)狀使用是最高最佳使用的，則在用價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。
6.抵押價(jià)值及再次抵押價(jià)值的計(jì)算，在2008年、2009年考試中多次出現(xiàn)。
7.名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是歷年考試的重中之重。
8.關(guān)于期房?jī)r(jià)格的計(jì)算也是歷年單項(xiàng)選擇題必考的。
9.房地產(chǎn)需求、供給、均衡價(jià)格和均衡交易量的關(guān)系。
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