2017房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)拍賣(mài)復(fù)習(xí)資料
房地產(chǎn)拍賣(mài)是房地產(chǎn)估價(jià)師日常工作的內(nèi)容之一，也是考試的必考考點(diǎn)。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)拍賣(mài)復(fù)習(xí)資料，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)拍賣(mài)復(fù)習(xí)資料
房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估：
1、法律依據(jù)�！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》以及其他有關(guān)規(guī)定。
2、幾條相關(guān)法律。
�、佟稉�(dān)保法》第五十五條規(guī)定：城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣(mài)該抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)后新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。
②《拍賣(mài)法》第六條規(guī)定：拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財(cái)產(chǎn)。
第五十六條規(guī)定：委托人、買(mǎi)受人與拍賣(mài)人約定傭金的比例。
委托人、買(mǎi)受人與拍賣(mài)人對(duì)傭金比例未作約定，拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)人可以向委托人、買(mǎi)受人各收取不超過(guò)拍賣(mài)或者成交價(jià)5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣(mài)成交價(jià)成反比的原則確定。
拍賣(mài)未成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取約定的費(fèi)用，未作約定的，可以向委托人收取為拍賣(mài)支出的合理費(fèi)用。
3、房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估的特點(diǎn)。
�、�?gòu)?qiáng)制處分。處分行為要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，如果拍賣(mài)不成，通常會(huì)由法院主持將拍賣(mài)標(biāo)的物折價(jià)抵償債務(wù)。
②快速變現(xiàn)。買(mǎi)受人無(wú)時(shí)間充分了解標(biāo)的物，因此出價(jià)一般低于正常交易價(jià)格。
�、凼袌�(chǎng)需求面窄，推廣力度小。
�、芟M(fèi)者心理因素。認(rèn)為處分被拍賣(mài)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)低于正常房地產(chǎn)價(jià)格。
�、葙�(gòu)買(mǎi)者的額外支出。拍賣(mài)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用，由于競(jìng)買(mǎi)者要支付拍賣(mài)機(jī)構(gòu)傭金，成為購(gòu)買(mǎi)者的額外成本。估價(jià)時(shí)應(yīng)該考慮是否扣除。
4、拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估的技術(shù)路線。先確定拍賣(mài)市場(chǎng)的成交價(jià)格比正常市場(chǎng)成交價(jià)格偏低的幅度，然后可以先按正常市場(chǎng)價(jià)格對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)，再按照這個(gè)偏低幅度對(duì)估價(jià)結(jié)果調(diào)減。
5、在建工程拍賣(mài)底價(jià)的評(píng)估。應(yīng)充分考慮后續(xù)工程需投入的成本、費(fèi)用，交接帶來(lái)的額外支出及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，估價(jià)方法可選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法、成本法、市場(chǎng)比較法。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)試題
1、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
2、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派( )人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中四級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在( ) 萬(wàn)元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
4、批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
5、建設(shè)工期超過(guò)1年的.，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：B
6、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。
A.1
B.2
C.3
D.4 E.5
答案：C
7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥? )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
房地產(chǎn)估價(jià)師高頻考點(diǎn)
(1)施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。
(2)施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人和施工管理負(fù)責(zé)人。建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)全部建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)的一項(xiàng)或者多項(xiàng)實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其承包的建設(shè)工程或者采購(gòu)的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
(3)總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。
(4)施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料。施工單位在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。
(5)施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書(shū)面記錄和專(zhuān)人簽字：未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用。
(6)施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
(7)施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)。
(8)施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。
(9)施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對(duì)職工的教育培訓(xùn)，未經(jīng)教育培訓(xùn)或者考核不合格的人員，不得上崗作業(yè)。
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