2017房地產(chǎn)估價師成本法復(fù)習(xí)試題
成本法是房地產(chǎn)估價師考試中重要的知識點，也是考試的核心考點之一。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價師成本法復(fù)習(xí)試題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價師成本法復(fù)習(xí)試題
1、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、管理費用
D、銷售費用
2、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的( )為導(dǎo)向求取估價對象的價值。
A、預(yù)期收益大小
B、預(yù)期收益能力
C、預(yù)期價格高低
D、預(yù)期價格漲落
3、現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為( )。
A、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
B、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
C、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
D、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
4、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。
A、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
B、零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
C、農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
D、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
5、計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。( )
A、對
B、錯
6、某估價事務(wù)所在998年3月27日至4月2日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議�，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為( )。
A、2004年4月6日
B、現(xiàn)在
C、重新估價的作業(yè)日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
7、收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于( )。
A、未來凈收益的大小
B、獲得凈收益的可靠性
C、獲得凈收益期限的長短
D、獲得凈收益預(yù)期
8、收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A、收益遞增原理
B、最高最佳使用原理
C、預(yù)期原理
D、未來趨勢原理
房地產(chǎn)估價師考點精講
1.柔性防水材料包括：防水卷材、防水涂料、密封材料、堵漏灌漿材料。
2.防水卷材主要包括瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材和高聚物(高分子)防水卷材三大系列。
3.SBS、APP材料的特點及適用范圍
(1)SBS卷材適用于工業(yè)與民用建筑的屋面及地下防水工程，尤其適用于較低氣溫環(huán)境的建筑防水;
(2)APP卷材適用于工業(yè)與民用建筑的屋面及地下防水工程，以及道路、橋梁等工程的防水，尤其適用于較高氣溫環(huán)境的建筑防水。
4.防水卷材的主要性能
防水卷材的主要性能包括：
(1)防水性：常用不透水性、抗?jié)B透性等指標(biāo)表示;
(2)機械力學(xué)性能：常用拉力、拉伸強度和斷裂伸長率等表示;
(3)溫度穩(wěn)定性：常用耐熱度、耐熱性、脆性溫度等指標(biāo)表示;
(4)大氣穩(wěn)定性：常用耐老化性、老化后性能保持率等指標(biāo)表示;
(5)柔韌性：常用柔度、低溫彎折性、柔性等指標(biāo)表示。
5.防水涂料的'種類及適用范圍：
防水涂料按照使用部位可分為：屋面防水涂料、地下防水涂料和道橋防水涂料。也可按照成型類別分為：揮發(fā)型、反應(yīng)型和反應(yīng)揮發(fā)型。一般按照主要成膜物質(zhì)種類進行分類。防水涂料分為：丙烯酸類、聚氨酯類、有機硅類、高聚物改性瀝青類和其他防水涂料。
防水涂料特別適合于各種復(fù)雜，不規(guī)則部位的防水，能形成無接縫的完整防水膜。涂布的防水涂料既是防水層的主體，又是膠粘劑，因而施工質(zhì)量容易保證，維修也較簡單。防水涂料廣泛適用于屋面防水工程、地下室防水工程和地面防潮、防滲等。
房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)知識點
1、勞務(wù)人員用工管理實名制。
勞務(wù)分包企業(yè)要與勞務(wù)人員依法簽訂書面勞動合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)將勞務(wù)人員花名冊、身份證、勞動合同文本、崗位技能證書復(fù)印件報項目備案，并確保人、冊、證、合同、證書相符統(tǒng)一，人員有變動的要及時變動花名冊、并向項目辦理變更備案。無身份證、無勞動合同、無崗位證書的“三無”人員不得進入現(xiàn)場施工。
2、勞務(wù)人員培訓(xùn)管理實名制。
要逐人建立勞務(wù)人員入場、繼續(xù)教育培訓(xùn)檔案，記錄培訓(xùn)內(nèi)容、時間、課時、考核結(jié)果、取證情況、并注意動態(tài)維護、確保資料完整、齊全。項目部要定期檢查勞務(wù)人員培訓(xùn)檔案，了解培訓(xùn)開展情況，并抽查檢驗效果。
3、勞務(wù)人員現(xiàn)場管理實名制。
進入現(xiàn)場施工的勞務(wù)人員要佩戴工作卡，注明姓名、身份證號、工種、所屬勞務(wù)分包企業(yè)，沒有佩戴工作卡的不得進入現(xiàn)場施工。勞務(wù)分包企業(yè)要根據(jù)勞務(wù)人員花名冊編制出勤表，每日點名考勤，逐人記錄工作量完成情況，并定期制訂考核表�？记诒怼⒖己吮硇鑸箜椖總浒�。
4、勞務(wù)人員工資發(fā)放實名制。
勞務(wù)企業(yè)要根據(jù)勞務(wù)人員花名冊按月編制工資臺賬，記錄工資支付時間、支付金額，經(jīng)本人簽字確認后，張貼公示。勞務(wù)人員工資臺賬需報項目備案。
5、勞務(wù)人員社會保險繳費實名制。
勞務(wù)企業(yè)要按照施工所在地政府要求，根據(jù)勞務(wù)人員花名冊為勞務(wù)人員投保社會保險，并將交費收據(jù)復(fù)印件、繳費名單報項目備案。
6、實名制管理手段。
目前勞務(wù)實名制管理手段主要有手工臺賬、EXCEL表和IC卡。使用IC卡進行實名制管理，將科技手段引入項目管理中，全局所有項目應(yīng)逐步推行使用IC卡進行項目實名制管理。IC卡可實行如下管理功能：
(1)人員信息管理：勞務(wù)企業(yè)將勞務(wù)人員基本身份信息，培訓(xùn)、繼續(xù)教育信息等錄入IC卡，便于保存和查詢。
(2)工資管理：勞務(wù)企業(yè)按月將勞務(wù)人員的工資通過郵政儲蓄等存入個人管理卡，勞務(wù)人員使用管理卡可就近在ATM機支取現(xiàn)金，查詢余額，也可異地支取。
(3)考勤管理：在施工現(xiàn)場進出口通道安裝打卡機，勞務(wù)人員進場施工現(xiàn)場進行打卡，打卡機記錄出勤狀況，項目勞務(wù)管理員通過采集卡對打卡機的考勤記錄進行采集并打印，作為考勤的原始資料存檔備查 ，另外為公示資料進行公示，讓每一個勞務(wù)人員知道自己在本期內(nèi)的出勤情況。
(4)門禁管理：作為勞務(wù)人員準(zhǔn)許出入項目施工區(qū)、生活區(qū)的管理系統(tǒng)。
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