2016房地產估價師考試制度與政策測試題

　　某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

　　1.該估價機構在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規(guī)劃指標，下列屬于開發(fā)用地控制指標的是(　　)。

　　A.綠地率

　　B.停車位

　　C.用地性質

　　D.建筑密度

　　2、該估價機構在關于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產過熱采取若干抑制需求的宏觀調控政策對居民購房產生的影響指出目的該城市房地產價格雖然沒有下降，但(　　)。

　　A.需求曲線已向右上方移動

　　B.需求曲線已向左下方移動

　　C.需求量已在需求曲線上向下移動

　　D.需求量已在需求曲線上向上移動

　　3、該估價機構對開發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有(　　)。

　　A.擴股增資　建設工程教育網編輯整理

　　B.預售商品房

　　C.以融資租賃方式承租大型設備

　　D.以在建工程抵押貸款

　　4、該估價機構在分析項目開發(fā)進度指標中，若以當年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括當年開工的(　　)的建筑面積。

　　A.綜合樓

　　B.住宅

　　C.水塔

　　D.配食公建用房

　　5、關于估價機構與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質的描述中，正確的有(　　)。

　　A.雙方達成的是一種單務合同

　　B.雙方民事法律關系的客體包括行為和咨詢報告

　　C.估價機構提交咨詢報告享有獲余款的債權

　　D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

　　6、關于估價機構服務款項在會計核算方面的描述中，正確的有(　　)。

　　A.當期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類

　　B.當期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類

　　C.下期應獲得的余款在會計科目中屬損益類

　　D.下期應獲得的余款在會計科目中屬資產類

　　答案：1、C　、B　 2、A　 3、ABD4、BC　5、BD

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