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2016房地產(chǎn)估價師考試制度與政策測試題
某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。
1.該估價機構(gòu)在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開發(fā)用地控制指標(biāo)的是( )。
A.綠地率
B.停車位
C.用地性質(zhì)
D.建筑密度
2、該估價機構(gòu)在關(guān)于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對居民購房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價格雖然沒有下降，但( )。
A.需求曲線已向右上方移動
B.需求曲線已向左下方移動
C.需求量已在需求曲線上向下移動
D.需求量已在需求曲線上向上移動
3、該估價機構(gòu)對開發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有( )。
A.擴股增資 建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理
B.預(yù)售商品房
C.以融資租賃方式承租大型設(shè)備
D.以在建工程抵押貸款
4、該估價機構(gòu)在分析項目開發(fā)進度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括當(dāng)年開工的( )的建筑面積。
A.綜合樓
B.住宅
C.水塔
D.配食公建用房
5、關(guān)于估價機構(gòu)與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有( )。
A.雙方達成的是一種單務(wù)合同
B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告
C.估價機構(gòu)提交咨詢報告享有獲余款的債權(quán)
D.開發(fā)公司開始支付的款項是一種定金
6、關(guān)于估價機構(gòu)服務(wù)款項在會計核算方面的描述中，正確的有( )。
A.當(dāng)期獲得的部分款項在會計要素中屬收入類
B.當(dāng)期獲得的部分款項在會計要素中屬損益類
C.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬損益類
D.下期應(yīng)獲得的余款在會計科目中屬資產(chǎn)類
答案：1、C 、B 2、A 3、ABD4、BC 5、BD
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