2015房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》精選試題
判斷題(共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷答案，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)
1.所謂無償無限期使用，指從國家那里得到土地時(shí)不支付地價(jià)，在使用土地的過程中也不繳納地租或土地使用費(fèi)。 ( )
2.集資建房、合作建房都是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分 ( )
3.房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 ( )
4.中國傳統(tǒng)的城市土地使用制度，是對土地實(shí)行行政劃撥、無償無限期使用、禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地的制度。 ( )
5.拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和強(qiáng)制拆遷。 ( )
6.拆除未到期的臨時(shí)建筑，會給臨時(shí)建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。 ( )
7.在拆遷主管部門對補(bǔ)償安置協(xié)議裁決做出的搬遷期限內(nèi)，可以由市人民政府發(fā)布限期拆遷決定，責(zé)令其限期搬遷。 ( )
8.依據(jù)《公司法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責(zé)任公司或股份公司，其種類為專營企業(yè)。( )
9.房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展規(guī)模結(jié)構(gòu)和速度必須與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計(jì)劃相適應(yīng)。 ( )
10.城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批，已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，由城市規(guī)劃主管部門審批。 ( )
11.建設(shè)行政主管部門，對持證單位的資質(zhì)實(shí)行資質(zhì)年檢制度。 ( )
12.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。( )
13.王某繼承了其父原值60萬元、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。 ( )
14.無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部門代為登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。( )
15.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。 ( )
16.房地產(chǎn)權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容是房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。 ( )
17.商品房可以分割出售，并進(jìn)行房屋權(quán)屬登記。 ( )
18.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度成為一項(xiàng)法定制度，是從1995年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實(shí)施開始的。 ( )
19.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于專項(xiàng)性質(zhì)，為所繳納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。 ( )
20.物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定業(yè)主臨時(shí)公約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)管理企業(yè)4個(gè)基本環(huán)節(jié)。 ( )
21.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。 ( )
22.對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為1.2%。 ( )
23.經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。 ( )
24.居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫減半計(jì)征土地增值稅。 ( )
25.邊際成本從遞減轉(zhuǎn)入遞增恰好與邊際產(chǎn)量從遞增轉(zhuǎn)入遞減相對應(yīng)，邊際成本曲線的最低點(diǎn)正好對應(yīng)于邊際產(chǎn)量由遞增轉(zhuǎn)為遞減的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 ( )
26.金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。 ( )
27.由銀行發(fā)行的大額存款單是直接金融工具的一種主要形式。 ( )
28.外匯買賣雙方在成交后的7個(gè)營業(yè)日內(nèi)辦理交割手續(xù)的外匯交易方式稱為現(xiàn)匯交易。( )
29.在買方報(bào)價(jià)拍賣中，拍賣人宣布的起拍價(jià)是一種要約表示。 ( )
30.平均指標(biāo)是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。 ( )
31.某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中，統(tǒng)計(jì)總體是該市2003年全年累計(jì)的新開工建筑面積投資總額。 ( )
32.據(jù)計(jì)算層高每降低10cm，造價(jià)能降低4%，節(jié)約用地4%，但層高應(yīng)該在滿足人們使用功能的范圍內(nèi)合理變化。 ( )
33.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)是目前我國城市建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。 ( )
34.基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為：條形基礎(chǔ)、復(fù)合基礎(chǔ)、聯(lián)合基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、柱基礎(chǔ)等。( )
35.容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。 ( )
36.為簡明起見，工程圖紙一般都用絕對標(biāo)高。 ( )
37.建設(shè)項(xiàng)目投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。 ( )
38.委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容。( )
39.測量工作的根本任務(wù)是確定地面點(diǎn)的空間位置。 ( )
40.民事責(zé)任是違反民事義務(wù)的結(jié)果。 ( )
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