2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題
踏踏實(shí)實(shí)完成每天的計(jì)劃和小目標(biāo)，就可以自如地應(yīng)對(duì)考證，下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題，供大家練習(xí)。更多內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的 ( ).
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.前期物業(yè)服務(wù)合同
D.后期物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同.
2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,需要經(jīng)( )同意.
A.業(yè)主委員會(huì)
B.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主共同決定改建、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.
3、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金,說(shuō)法不正確的是( ).
A.住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會(huì)成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有.
4、 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意.
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定:決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.
5、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的 ( ).
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%.
6、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 ( ).
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%.
7、 ( )不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施.
A.附加
B.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額
C.減稅
D.免稅
標(biāo)準(zhǔn)答案: A
解析:附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施.減稅、免稅,以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施.
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元,其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬(wàn)元.
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:稅基是課稅基礎(chǔ)的簡(jiǎn)稱,有兩層涵義:稅基的質(zhì),即課稅的具體對(duì)象,有實(shí)物量和價(jià)值量?jī)深?稅基的量,即課稅對(duì)象中,有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù).對(duì)于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù).具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.
9、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)( )征收的一種稅.
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產(chǎn)權(quán)承受人
D.出售方
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.
11、下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式,表述錯(cuò)誤的是( ).
A.物業(yè)管理招標(biāo)有公開(kāi)招標(biāo).邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式
B.公開(kāi)招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)方有較大的選擇范圍
C.公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè),尤其是收益性物業(yè)
D.公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)
【正確答案】:D
【答案解析】:參見(jiàn)教材P115,公開(kāi)招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè),尤其是收益性物業(yè).所以D選項(xiàng)不正確.
11、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)合伙制由( )專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立.
A.1名以上(含1名)
B.1名以上(含1名)
C.2名以上(含2名)
D.5名以上(含5名)
【正確答案】:B
【答案解析】:參見(jiàn)教材P166,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中,合伙制,由1名以上(含1名)專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立.
12、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年,不得直接上市交易.
A.8
B.2
C.10
D.5
【正確答案】:D
14、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中,酬金制是指( ).
A.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
B.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
C.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
D.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
【正確答案】:D
【答案解析】:參見(jiàn)教材P117,酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式.
15、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( ).
A.商品住房
B.限價(jià)商品住房
C.經(jīng)濟(jì)適用住房
D.廉租住房
【正確答案】:D
【答案解析】:低收入的住房保障只有廉租房.參見(jiàn)教材P8.
16、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的( )個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案.
A.一
B.二
C.三
D.五
【正確答案】:A
【答案解析】:參見(jiàn)教材P164,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案.
17、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定,開(kāi)標(biāo)由( )主持,并邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加.
A.人民法院
B.行政主管部門
C.招標(biāo)人
D.投標(biāo)人
【正確答案】:C
18、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是( ).
A.5年
B.4年
C.2年
D.1年
【正確答案】:D
19、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為( )年.
A.1
B.1
C.2
D.5
【正確答案】:B
【答案解析】:注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為兩年,有效期滿需要繼續(xù)注冊(cè)的,應(yīng)當(dāng)在期滿前20日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù).參見(jiàn)教材P80.
20、( )是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng).
A.房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)
B.房地產(chǎn)咨詢
C.房地產(chǎn)估價(jià)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
【正確答案】:B
【答案解析】:一定要重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分.參見(jiàn)教材P2.
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