2017房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策試題及答案
我們學(xué)習(xí)中雖然苦，有許許多多的挫折，困難，等待著我們，所以我們要勇敢的面對困難，挑戰(zhàn)困難，永不言敗，那么成功離我們就不遠(yuǎn)了。下面由小編為大家編輯整理2017房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策試題及答案，更多試題盡在應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。
判斷題
1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 ( )
2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題�！ �( )
3、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得�！ �( )
4、我國實(shí)行社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》�！ �( )
5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來利用土地。 ( )
6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有�！ �( )
7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人�！ �( )
8、城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。 ( )
9、拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷�！ �( )
10、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前必須申請領(lǐng)取施工許可證�！ �( )
11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件�！ �( )
12、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限�！ �( )
13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加�！ �( )
14、無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征�！ �( )
15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)�！ �( )
16、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過�！ �( )
17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒有反饋意見時(shí).即在網(wǎng)上公示投訴情況�！ �( )
18、采應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主臺同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任�！ �( )
19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。 ( )
20、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 ( )
21、對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為�！ �( )
22、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅�！ �( )
23、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高�！ �( )
24、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。 ( )
25、假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降�！ �( )
26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。 ( )
27、無論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提�！ �( )
28、債券發(fā)行時(shí)，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值。 ( )
29、《拍賣法》規(guī)定拍賣活動可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實(shí)施拍賣�！ �( )
30、拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為竟買。 ( )
綜合分析題
甲開發(fā)公司(以下簡甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司(以下簡稱乙公司)提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告，項(xiàng)目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。預(yù)售期間對外承諾一次性付款5%優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬元的房改價(jià)格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價(jià)20萬元。同時(shí)丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價(jià)為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房價(jià)款。
1、乙公司的咨詢報(bào)告中，表述正確的是( )。
A.養(yǎng)牛場的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批
B.征地申請經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補(bǔ)償費(fèi)，但無須考慮新菜地開發(fā)建設(shè)基金
C.甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權(quán)，但如果該項(xiàng)目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán)
D.如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要時(shí)的安置房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)房
2、甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí).可對( )的房屋依法給予補(bǔ)償。
A.產(chǎn)權(quán)人下落不明
B.報(bào)建未批準(zhǔn)
C.被依法查封
D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決
3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的是( )。
A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延
B.甲公司認(rèn)為開發(fā)時(shí)機(jī)不夠完全成熟造成動工遲延
C.因水泥、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應(yīng)不及時(shí)造成動工遲延
D.地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動工遲延
4、下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是( )。
A.乙公司在出具咨詢報(bào)告時(shí)，對拆遷范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償給出的估價(jià)結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力
B.估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，其房屋補(bǔ)償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值
C.房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)用房.根據(jù)合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià)
D.估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)在自收到申請之L1到10日內(nèi)對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價(jià)報(bào)告確有技術(shù)問題的，同時(shí)出具估價(jià)報(bào)告
5、下列表述中，不正確的是( )。
A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地時(shí)可以一同處分
B.甲公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告
C.甲公司在繳齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
D.甲公司在交付商品房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》利《住它使用說明書》
6、甲公司在銷售商品房時(shí)，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列計(jì)算一半建筑面積的是( )。
A.坡屋頂層層高2.20m以上的部位
B.在批準(zhǔn)期限以內(nèi)的臨時(shí)房屋
C.供業(yè)豐戶外運(yùn)動時(shí)休息用的屋頂平臺
D.外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊
7、下列表述中，不正確的是( )。
A.丙公司如有代理銷售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅
B.丁某出售房改房的增值超過了原價(jià)的20%，應(yīng)繳納土增值稅
C.甲公司必須交耕地開墾費(fèi) 建設(shè)工程教育網(wǎng)信息
D.乙公司凈咨詢報(bào)告中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費(fèi)的征收對甲公司預(yù)期投資回報(bào)率的影響
8、下列表述中，正確的是( )。
A.承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止
B.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位在12小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告
C.商品房因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問題的，設(shè)計(jì)單位直接向購房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
D.工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款
9、丁某新購商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是( )元人民幣。
A.7220
B.7600
C.14440
D.15200
答案：01、BD 02、ACD 03、D 04、A 06、D 07、ABC 08、D 09、A
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