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2017房地產(chǎn)估價師制度與政策試題及答案

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2017房地產(chǎn)估價師制度與政策試題及答案

　　判斷題

　　1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)�！　�(　　)

　　2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題�！　�(　　)

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權必須以出讓方式取得�！　�(　　)

　　4、我國實行社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。　　(　　)

　　5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設用地和來利用土地�！　�(　　)

　　6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有�！　�(　　)

　　7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權人同意，補償款付給被拆遷人�！　�(　　)

　　8、城市房屋拆遷估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日。　　(　　)

　　9、拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷�！　�(　　)

　　10、在中華人民共和國境內從事各類房屋建設及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前必須申請領取施工許可證�！　�(　　)

　　11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級證書不是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。　　(　　)

　　12、房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限�！　�(　　)

　　13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加�！　�(　　)

　　14、無人主張權利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權征�！　�(　　)

　　15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。　　(　　)

　　16、以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過�！　�(　　)

　　17、房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉給被投訴單位處理，位在15天內沒有反饋意見時.即在網(wǎng)上公示投訴情況。　　(　　)

　　18、采應住房置業(yè)擔保方式的，若債務人在主臺同規(guī)定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務，則債權人有權要求住房置業(yè)擔保公司在其保證范圍內承擔保證責任�！　�(　　)

　　19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務的對象。　　(　　)

　　20、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案的內容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 (　　)

　　21、對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為�！　�(　　)

　　22、個人轉讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。　　(　　)

　　23、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當提高�！　�(　　)

　　24、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年4月1日按相應檔次利率確定下一年度利率水平。　　(　　)

　　25、假設其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降�！　�(　　)

　　26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權債務憑證，但不包括所有權憑證�！　�(　　)

　　27、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產(chǎn)生保險利益的前提�！　�(　　)

　　28、債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值�！　�(　　)

　　29、《拍賣法》規(guī)定拍賣活動可以委托依法設立的拍賣企業(yè)，也可以自行實施拍賣�！　�(　　)

　　30、拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為竟買�！　�(　　)

　　綜合分析題

　　甲開發(fā)公司(以下簡甲公司)2003年3月擬在某地投資建設一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。預售期間對外承諾一次性付款5%優(yōu)惠。當?shù)仄醵惗惵?%。丁某2002年秋通過公務員考試進入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標價為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房價款。

　　1、乙公司的咨詢報告中，表述正確的是(　　)。

　　A.養(yǎng)牛場的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應報國務院審批

　　B.征地申請經(jīng)批準后，征地費中應準備青苗補償費，但無須考慮新菜地開發(fā)建設基金

　　C.甲公司應優(yōu)先考慮通過招標、拍賣、掛牌方式獲得國有土地使用權，但如果該項目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權

　　D.如果最終出讓的是“毛地”，則除了準備土地使用權出讓金和拆遷補償?shù)荣M用外，甲公司還必須準備一些必要時的安置房和臨時周轉房

　　2、甲公司實施房屋拆遷時.可對(　　)的房屋依法給予補償。

　　A.產(chǎn)權人下落不明

　　B.報建未批準

　　C.被依法查封

　　D.產(chǎn)權有糾紛正在訴訟且法院尚未判決

　　3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是(　　)。

　　A.銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動工遲延