2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》沖刺題
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1、( )是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護的原則,確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容,不動產(chǎn)等級制度,設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等.
A.《物權(quán)法》
B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P16.(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律,調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系;確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護的原則,確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容,不動產(chǎn)等級制度,設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等.
2、國家實行保護耕地的制度.下列不屬于耕地范圍的是( ).
A.新開墾荒地
B.輪歇地、草田輪作地
C.以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D.耕種3年以下的灘地和灘涂
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P12.D選項應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂.
3、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后,因故不能按期開工,可申請延期,延期( ).
A.以一次為限,不超過三個月
B.以兩次為限,每次不超過三個月
C.以兩次為限,共計不超過三個月
D.以三次為限,每次不超過三個月
【正確答案】:B
4、( )年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P5-6.1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
5、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則,即只能由( )負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作.
A.省級行政主管部門
B.市(縣)城市管理部門
C.市(縣)規(guī)劃管理部門
D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P130,房地產(chǎn)登記必須堅持屬地管理原則,即只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)登記工作.
6、( )負責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可.
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
D.省級政府建設(shè)行政主管部門
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P169,國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定.
【該題針對"房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理"知識點進行考核】
7、對申請房地產(chǎn)估價師變更注冊.延續(xù)注冊的,省.自治區(qū).直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起( )日內(nèi)審查完畢,并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門.
A.5
B.10
C.20
D.30
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P178,省.自治區(qū).直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5日內(nèi)審查完畢,并將申請材料和初審意見報國務(wù)院建設(shè)主管部門.
8、在物業(yè)管理的策劃階段中,建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂( ).
A.《物業(yè)服務(wù)合同》
B.《物業(yè)管理合同》
C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》
D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》
【正確答案】:C
【答案解析】:參見教材P205,建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》.
9、房地產(chǎn)估價機構(gòu),是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價活動的( )機構(gòu).
A.中介管理
B.市場服務(wù)
C.管理服務(wù)
D.中介服務(wù)
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P166,房地產(chǎn)估價機構(gòu),是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu).
10、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是( ).
A.托倫斯登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.權(quán)利登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P127,因契據(jù)登記制為法國首創(chuàng),所以又稱為"法國登記制".
11.( )年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
12.《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定,從( )開始,全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》,宣布從1998年下半年開始,全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
13.下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素的是( ).
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
【正確答案】:C
【答案解析】:經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設(shè)計和前期工程費.建安工程費.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
14.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策,說法正確的是( ).
A.以征地和拆遷補償費.勘察設(shè)計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎(chǔ)計算計入房價的企業(yè)管理費
B.經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實行政府指定制度,用行政方式確定開發(fā)建設(shè)單位
C.計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】:經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費.A錯;經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)實行招投標(biāo)制度,用競爭方式確定開發(fā)建設(shè)單位.B錯;實施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
15.( )是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房.
A.廉租住房
B.經(jīng)濟適用住房
C.普通商品房
D.工業(yè)用房
【正確答案】:B
【答案解析】:經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
16.對無房和住房未達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上.
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】:A
【答案解析】:對無房和住房未達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
17.國有土地所有權(quán)由( )代表國家行使.(2008年真題)
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院土地行政主管部門
C.市.縣人民政府
D.市.縣人民政府土地行政主管部門
【正確答案】:A
【答案解析】:國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
18.國家實行土地登記制度,由( )對所管轄的土地進行登記造冊.
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門
D.鄉(xiāng)級以上人民政府
【正確答案】:A
【答案解析】:國家實行土地登記制度,由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
19.按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于國有土地的,核發(fā)( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:B
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于國有土地的,核發(fā)《國有土地使用證》.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
20.按照目前我國土地登記制度規(guī)定,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)屬于農(nóng)民集體所有土地的,核發(fā)( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:C
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規(guī)定,屬于農(nóng)民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》.
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