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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)題及答案
1.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括( )。
A.集中性
B.風(fēng)險(xiǎn)性
C.流通性強(qiáng)
D.資金增值性
E.資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)
2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( ).
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償
C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變
E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的
3.法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有( )。
A.森林
B.礦藏
C.水流
D.山嶺
E.荒地
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有( )。
A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押
B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)
C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押
D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效
E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán) 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
5.自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就( )
出臺(tái)了部門(mén)規(guī)章。
A.紅線
B.綠線
C.紫線
D.藍(lán)線
E.黃線
6.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有( )。
A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
B.該抵押是最高額抵押
C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元
D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元
E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要隸的有( ).
A.僅介紹項(xiàng)目名稱(chēng)的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預(yù)售許可證書(shū)號(hào)
B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱(chēng)
C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離
E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容
8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有( )。
A.注冊(cè)期滿3年而未延續(xù)注冊(cè)的
B.持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的
C.年齡超60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的
E.不具有完全民事行為能力的
9.對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有( )。
A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基
C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)視房產(chǎn)原值
D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
E.地下人防設(shè)施免稅 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有( )。
A.邊際成本包括短期邊際成長(zhǎng)和長(zhǎng)期邊際成本
B.長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本
C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形
D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵
E.收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則
參考答案
01、ABDE 02、ABD 03、ADE 04、ABD 05、BCDE06、BDE 07、ACE 08、ADE 09、AD 10、ACD
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