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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試復(fù)習(xí)題（含答案）
1.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源主要是( ).
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
答案:ABC
2.在成本法中，直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C.管理費(fèi)用
D.銷售費(fèi)用
答案:AB
3.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A.使用權(quán)
B.抵押權(quán)
C.所有權(quán)
D.租賃權(quán)
答案:C
4.市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
答案:C
5.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會提高，地價(jià)會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價(jià)的影響。
A.土地面積
B.地質(zhì)條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案:D
6.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有( )。
A.無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地
B.重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物
C.考慮建筑物存在對土地價(jià)值的影響
D.考慮豪華建筑存在對土地價(jià)值與可利用資源的具體影響
答案:AC
7.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán).建筑結(jié)構(gòu).裝修.面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.難以判斷
答案:B
8.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案:D
9.經(jīng)濟(jì)折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價(jià)值損失，它包括以下幾個(gè)方面，正確的選項(xiàng)是( )。
A.供給過量
B.需求不足
C.自然環(huán)境惡化
D.交通擁擠
答案:ABCD
10.擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度的方法，可以采用的技術(shù)有( )。
A.線條圖
B.散點(diǎn)圖
C.網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)
D.統(tǒng)籌法
答案:ACD
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