房地產估價師理論與實務試題
1、關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是( )。(2011年真題)
A、判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較
B、估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
C、所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值
D、估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍
2、專業(yè)估價與非專業(yè)估價的本質區(qū)別不包括( )。
A、實行有償`服務
B、由專業(yè)機構和人員完成
C、目的是評估市場價值
D、具有公信力
3、下列房地產估價相關活動中，不屬于房地產價值評估相關業(yè)務范疇的是( )。
A、房地產價值分配業(yè)務
B、房地產價值減損評估業(yè)務
C、房地產投資價值評估
D、相關經濟損失評估業(yè)務
4、房地產估價是評估房地產的( )。
A、價值
B、使用價值
C、交換價格
D、市場價格
5、承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。
A、3
B、5
C、7
D、10
6、( )一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。
A、實際成交價格
B、評估價值
C、評估價格
D、真實價值
7、關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是( )。(2011年真題)
A、判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較
B、估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
C、所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值
D、估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍
8、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是( )。
A、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B、房地產估價是作價格保證而不是提供價值意見
C、房地產估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍
D、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
9、房地產需要專業(yè)估價是因為( )。
A、房地產具有“獨一無二”且“價值量大”兩個特性
B、房地產具有“獨一無二”的特性
C、房地產具有“價值量大”的特性
D、非專業(yè)人員無法對房地產估價
10、在房地產抵押過程中，債務人或者第三人( )房地產的占有。
A、不轉移
B、轉移
C、暫不轉移
D、暫時轉移
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