房地產(chǎn)估價師理論與實務練習題
在社會的各個領域，我們經(jīng)常跟練習題打交道，只有多做題，學習成績才能提上來。學習就是一個反復反復再反復的過程，多做題。一份好的習題都具備什么特點呢？下面是小編為大家收集的房地產(chǎn)估價師理論與實務練習題，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產(chǎn)估價師理論與實務練習題1
1.某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9月的價格為( )元/m2。
A.2700.8 B.2800.1
C.2800.8 D.2817.7
2.某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為( )元/m2。
A.2593 B.2619
C.2727 D.2862
3.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格約為( )元/m2。
A.2139 B.2146
C.2651 D.2659
4.在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分;
估價對象的`房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為( )。
A.0.95 B.0.99
C.1.01 D.1.05
5.下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是( )。
A.某標準廠房 B.某酒廠廠房
C.某待出讓土地 D.某寫字樓
6.某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費用為1005元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后的地價為( )元/m2。
A.1840 B.2840
C.2966 D.3000
17.某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1目對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為( )萬元。
A.4091 B.4182
C.4250 D.5000
8.某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為( )萬元。
A.400 B.628
C.656 D.700
9.某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應取為( )年。
A.45 B.50 C.52 D.55
10.某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為( )萬元。
A.375B.57 B.3942.03
C.3966.10 D.476985
答案：1.D.2.A.3.D.4.A.5.B.6.D.7.B.8.C.9.C.10.D
房地產(chǎn)估價師理論與實務練習題2
1.城鎮(zhèn)基準地價的內(nèi)涵包括其對應的( )。
A.容積率
B.土地使用稅
C.土地開發(fā)程度
D.土地使用期限
E.征地補償費
2.某三層樓房，每層建筑面積相等，房地總價值為200萬元，其中一層價值是二層價值的2倍，三層價值是二層價值的0.7倍。若建筑物總價值為20萬元，下列關于土地份額分攤的表述中正確的有( )。
A.按建筑面積分攤二層占有土地的份額為33.33%
B.按房地價值分攤二層占有土地的份額為17.57%
C.按房地價值分攤二層占有土地的份額為27.03%
D.按土地價值分攤二層占有土地的份額為17.57%
E.按土地價值分攤二層占有土地的份額為27.03%
3.房地產(chǎn)估價程序的作用包括( )。
A.規(guī)范估價行為
B.節(jié)省估價工作
C.保障估價質(zhì)量
D.提高估價效率
E.規(guī)避估價監(jiān)管
4.下列關于房地產(chǎn)估價師應遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。
A.應做到誠實正直、公正執(zhí)業(yè)
B.為了提高業(yè)務水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目
C.未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開
D.應執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用
E.不得以估價者的.身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章
5.某餐廳的資產(chǎn)可分為土地、建筑物、裝飾裝修、動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)。當該餐廳不適宜在現(xiàn)位置繼續(xù)經(jīng)營下去而轉(zhuǎn)讓時，為確定轉(zhuǎn)讓價格提供參考的估價對象范圍一般包括( )。
A.土地
B.建筑物
C.裝飾裝修
D.動產(chǎn)
E.特許經(jīng)營權(quán)
6.采用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，適用的估價前提是“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。該估價是因( )的需要。
A.房地產(chǎn)作價入股
B.法院強制拍賣
C.房地產(chǎn)稅收
D.房地產(chǎn)征收補償
7.某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租人權(quán)益價值為( )萬元。
A.-400
B.400
C.1800
D.3600
8.某地區(qū)各項基礎設施開發(fā)的正常使用費用分攤到每平米土地上，分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為( )元/㎡.
A.98
B.102
C.108
D.116
9.在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設前提是( )。
A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在
B.市場上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料
C.房地產(chǎn)市場在過去無明顯的季節(jié)變動
D.政府關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格
10.房地產(chǎn)既與機器設備等動產(chǎn)不同，又與商標等無形資產(chǎn)不同，是( )的結(jié)合體。
A.實體、權(quán)益、區(qū)位
B.實物、權(quán)益、區(qū)位
C.實物、權(quán)利、位置
D.實體、權(quán)益、位置
參考答案：1.ACD 2.AC 3.ACD 4.ACE 5.ABC 6.B 7.B 8.A 9.A 10.B
房地產(chǎn)估價師理論與實務練習題3
1.某估價機構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結(jié)果有爭議，2005年12月15日進行復估，則復估的估價時點為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價作業(yè)期間的任意一天
D.估價人員與委托人商定的某天
答案：A
解析：可參考教材162頁，最后一個自然段的內(nèi)容。因為是復估，即要對估價對象重新估價，并與原估價對比，為保持可比性，估價時點應不變。
2.一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
解析：教材177頁，倒數(shù)第3自然段，“一般認為……”一句話內(nèi)容。
3.一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
4.磚木結(jié)構(gòu)二等的'殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
5.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，通過調(diào)查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價格為( )萬元。
A.23.75
B.24
C.23
D.23.69
答案：D
6.收益法中的運營費用包括( )。
A.所得稅
B.房地產(chǎn)改擴建費用
C.電梯、空調(diào)等的折舊費
D.建筑物的折舊費
答案：C
解析：教材285頁，運營費部分內(nèi)容。
7.商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)，其凈收益為( )。
A.商品銷售收入-商品銷售成本-經(jīng)營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-商業(yè)利潤
B.商品銷售收入-商品銷售成本-經(jīng)營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-商業(yè)利潤-投資利息
C.商品銷售收入-商品銷售成本-經(jīng)營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-財務費用-投資利息
D.商品銷售收入-商品銷售成本-經(jīng)營費用-商品銷售稅金及附加-管理費用-商業(yè)利潤-投資利息
答案：A
解析：教材288頁，商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)部分內(nèi)容。
8.路線價法的關鍵和難點是( )。
A.劃分路線價區(qū)段
B.設定標準深度
C.調(diào)查評估路線價
D.制定深度百分率
答案：D
解析：教材沒有明確，但從路線價法中可以體會出制定深度百分率是關鍵和難點
9.在運用假設開發(fā)法時，對于最佳開發(fā)利用方式的判斷，最主要的標準是( )。
A.用途
B.檔次
C.規(guī)模
D.建筑結(jié)構(gòu)
答案：A
解析：教材324頁，正數(shù)第5自然段，第3句話內(nèi)容。
10.運用假設開發(fā)法，一定要搞清楚城市規(guī)劃設計條件，這主要是為( )服務。
A.估算開發(fā)成本
B.選擇最佳用途
C.確定最佳開發(fā)利用方式
D.估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值
答案：C
房地產(chǎn)估價師理論與實務練習題4
問題：簡述房地產(chǎn)估價的目的?
解答 ：
估價目的是指一個估價項目中委托人對估價報告或估價結(jié)果的預期用途。它取決于委托人對估價的實際需要，即委托人將要拿未來完成的估價報告或估價結(jié)果做什么用。
問題：簡述房地產(chǎn)估價的時點?
解答 ：
估價時點也稱為價值時點、價值日期，是指一個估價項目中所評估的價值對應的'時間。由于同一估價對象在不同的時間會有不同的價值，
問題：簡述房地產(chǎn)估價的估價當事人?
解答 ：
估價當事人是指一個估價項目中與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價委托人、估價機構(gòu)和估價師。其中估價委托人是估價服務的直接需求者和直接對象，估價機構(gòu)和估價師是估價服務的提供者。
所以估價時必須弄清評估的是估價對象在哪個時問的價值。這個時間就是估價時點。估價時點不是隨意確定的，它取決于估價目的，可以是現(xiàn)在、過去或未來的某個時間，一般為某個日期，用公歷年、月、日表示。
問題：簡述房地產(chǎn)估價的對象?
解答 ：
估價對象也稱為被估價房地產(chǎn)，當其為房屋所有權(quán)和建設用地使用權(quán)等土地使用權(quán)以外的房地產(chǎn)權(quán)利時，如租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)時，)也稱為被估價權(quán)益，是指一個估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)及相關其他財產(chǎn)。估價對象由委托人和估價目的雙重決定。
問題：簡述房地產(chǎn)估價的依據(jù)?
解答 ：
估價依據(jù)是指一個估價項目中估價所依據(jù)的法規(guī)、政策和標準，包括有關法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關司法解釋，估價對象所在地的有關地方性法規(guī)，國務院所屬部門頒發(fā)的有關部門規(guī)章和政策，估價對象所在地人民政府頒發(fā)的有關地方政府規(guī)章和政策以及房地產(chǎn)估價的國家標準、行業(yè)標準、指導意見和估價對象所在地的地方標準等。例如，《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定，以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》、《房屋征收評估辦法》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》等。
問題：簡述房地產(chǎn)估價的價值類型?
解答 ：
價值類型是指一個估價項目中所評估的具體某種價值。估價雖然通常講是評估估價對象的價值，但因價值的種類較多，每種價值的內(nèi)涵不同，并且在同一估價對象和同一估價時點下這些價值的大小一般也不相同，所以到了一個具體的估價項目，就不能籠統(tǒng)地說是評估估價對象的價值，而必須明確是評估哪種價值，包括價值的名稱、定義或內(nèi)涵。
房地產(chǎn)估價師理論與實務練習題5
一、單項選擇題
1、 有關非專業(yè)估價，下列說法正確的是( )。
A、由取得相關資格的專業(yè)人員完成
B、是一種專業(yè)意見
C、具有社會公信力
D、不用承擔法律責任
標準答案：d
2、 有關專業(yè)估價下列說法不正確的是 ( )。
A、由取得相關資格的專業(yè)人員完成
B、任何人都可以做出
C、具有社會公信力
D、是一種專業(yè)意見
標準答案：b
3、 房地產(chǎn)估價專指 ( )。
A、房地產(chǎn)價值進行評估
B、房屋工程質(zhì)量評估
C、房屋使用功能評估
D、房屋完損等級評估
標準答案：a
4、 房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的 ( )。
A、價值
B、使用價值
C、交易價格
D、市場價格
標準答案：a
5、 房地產(chǎn)估價中，下列對“兩類專業(yè)意見”描述正確的'是( )。
A、咨詢性或證據(jù)性的
B、鑒證性或參考性的
C、鑒證性或證據(jù)性的
D、兩種專業(yè)意見所承擔的法律責任完全相同
標準答案：c
6、 在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到( )%。
A、5
B、10
C、15
D、25
標準答案：c
二、多項選擇題
1、 專業(yè)估價的特點為( )。
A、由專業(yè)人員完成
B、是一種專業(yè)意見
C、具有社會公信力
D、具有社會公信力
E、承擔法律責任
標準答案：a, b, c, d,
2、 房地產(chǎn)評估包含( )。
A、房地產(chǎn)價值評估
B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
D、房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估
E、房地產(chǎn)制度政策評估
標準答案：a, b, c, d,
3、 房地產(chǎn)估價中的“分析”包括對( )的分析。
A、估價對象本身
B、人口、制度政策
C、經(jīng)濟、社會
D、國際因素
E、僅僅對估價對象本身
標準答案：a, b, c, d
4、 有關房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( )。
A、房地產(chǎn)價值更加科學、準確
B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定
標準答案：a, b, c, d
5、 下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。
A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買
B、買者和賣者的人有限
C、買者和賣者都有進出市場的自由
D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：a, c, d
【房地產(chǎn)估價師理論與實務練習題】相關文章：
2017房地產(chǎn)估價師《理論與實務》練習題及答案10-02
房地產(chǎn)估價師理論與實務試題08-17