房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》模擬題
案例分析練習(xí)題
案例一：某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。
(問題1) 估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)( )用途對該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。
A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)
B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)
C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)
D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)
(問題2) 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌猛�，�?yīng)通過下列( )途徑。
A.自行改變
B.經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)改變
C.經(jīng)政府房屋管理部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)
D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)
答案：1、 B 2、B
該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評估價(jià)值應(yīng)為( )
A.該兩幢建筑物抵押評估價(jià)值之和
B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金
C.該兩幢建筑物的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
D.該兩幢建筑及其土地的抵押評估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格
(問題4) 該工廠若將該兩幢房屋投�；馂�(zāi)險(xiǎn)，則為保險(xiǎn)目的評估的價(jià)值應(yīng)為( )
A.該兩幢房屋的正常市場價(jià)值
B.該兩幢建筑物的重新建造成本
C.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值
D.該兩瞳建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值加上土地的價(jià)值
答案：3、 D 4、D
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