2017年房地產估價師理論與方法練習題
1、如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
2、房地產開發(fā)是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預期的經濟效果，必須首先做好( )工作：
A、項目策劃
B、項目方案的設計
C、可行性研究
D、成本收益分析
3、根據所有權結構的不同，房地產企業(yè)可以分為獨資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、( )。
A、房地產投資信托
B、外資企業(yè)
C、有限責任公司
D、股份有限公司
4、最高工程費用與預測可能的工程費用之間的差距越( )，說明開發(fā)項目承受工程費用增加風險的能力越( )。
A、大;小
B、大;大
C、小;大
D、無法判斷
5、為了估算收益性物業(yè)的價值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。
A、物業(yè)年潛在經營收入
B、物業(yè)年實際收入
C、物業(yè)的年經營收入
D、物業(yè)年凈經營收入
6、債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關費用。( )
A、對
B、錯
7、以下關于房地產項目融資的含義，描述正確的是( )。
A、房地產項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以房地產企業(yè)為核心
B、房地產項目融資一般包括資金籌措和資金供應
C、通過房地產投資項目融資，投資者通�？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產變成可流動的資金，使其進入社會生產領域，達到擴充社會資金來源、緩解企業(yè)資金壓力的目的
D、房地產項目融資的實質，是充分發(fā)揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到盡快開發(fā)、提高投資效益的目的
8、現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于( )元。
A、605
B、600
C、650
D、550
9、為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發(fā)商可以采用( )的合同形式。
A、固定單價合同
B、成本加酬金合同
C、分包合同
D、固定總價合同
10、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。
�、僬{查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優(yōu)化;⑤財務評價和綜合評價
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
答案：1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D 6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D
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