房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》自測(cè)題
1．下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（ ）。
A．出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益
B．在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人
C．房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同
D．轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)
2．承租人經(jīng)（ ）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。
A．政府
B．政府職能部門(mén)
C．出租人
D．中介人
3．下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（ ）。
A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃
B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C．承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
4．房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
A．不轉(zhuǎn)移占有
B．轉(zhuǎn)移占有
C．轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
D．轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)
5．下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是（ ）。
A．目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款
B. 以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔(dān)保
C．以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
D．以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行
6．同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是 （ ）。
A．抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償
B．抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D．抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償
7．人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由（ ）參照評(píng)估價(jià)確定。
A．委托人
B．人民法院
C．拍賣(mài)師
D．競(jìng)買(mǎi)人
8．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有（ ）。
A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押
B．該抵押是最高額抵押
C．若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2.5億元
D．若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2億元
E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力
9．人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的（ ）。
A．50％
B．60％
C．70％
D．80％
答案：1．D 2．C 3．B 4．A 5．C 6．A 7．B 8．BD 9．D
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