2017房地產估價師理論與方法提分練習題

　　1.下列屬于房地產估價師的職業(yè)道德是( )。

　　A.職業(yè)品德

　　B.職業(yè)理念

　　C.職業(yè)責任

　　D.職業(yè)情感

　　E.職業(yè)行為習慣

　　2.房地產估價所評估的是房地產的( )。

　　A.投資價值

　　B.賬面價值

　　C.市場價值

　　D.使用價值

　　E.交換價值

　　3.在房地產估價中，如果估價目的不同，則( )。

　　A.估價的依據有可能不同

　　B.估價的方法有可能不同

　　C.估價對象的范圍有可能不同

　　D.不影響估價結果的公正性

　　E.不影響估價報告的用途

　　4.估價中的最高最佳使用具體包括( )等。

　　A.最佳用途

　　B.最佳位置

　　C，最佳規(guī)模

　　D.最佳環(huán)境

　　E.最佳集約度

　　5.根據房地產估價的合法原則，目前我國有關法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押因而不應作為以抵押為目的的估價對象的房地產有( )。

　　A.土地所有權

　　B.國有工業(yè)用地土地使用權

　　C.宅基地土地使用權

　　D.大型游樂場

　　E. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　6.運用市場法時，估價人員根據基本要求選取可比實例后，需要建立價格可比基礎，主要包括( )等。

　　A.統(tǒng)一采用總價

　　B.統(tǒng)一采用單價

　　C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　D.統(tǒng)一面積內涵和大小

　　E.統(tǒng)一付款方式

　　7.假設開發(fā)法的操作步驟包括( )。

　　A.調查待開發(fā)房地產的基本情況

　　B.選擇最佳的開發(fā)利用方式

　　C.估計開發(fā)前的房地產價值及開發(fā)經營期

　　D.估算開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費

　　E.進行具體計算，求出待開發(fā)房地產的價值

　　8.房地產的供求狀況可以分為( )。

　　A.全國房地產總供求狀況

　　B.本地區(qū)房地產的供求狀況

　　C.全國本類房地產的供求狀況

　　D.本地區(qū)本類房地產的供求狀況

　　E.臨近地區(qū)本類房地產的供求狀況

　　9.以下關于建筑物剩余經濟壽命與土地使用權剩余期限的說法正確的是( )。

　　A.建筑物剩余經濟壽命與土地使用權剩余期限可能同時結束

　　B.建筑物剩余經濟壽命與土地使用權剩余期限不同時結束

　　C.建筑物剩余經濟壽命不可能早于土地使用權剩余期限結束

　　D.建筑物剩余經濟壽命不可能晚于土地使用期限結束

　　E.建筑物剩余經濟壽命早于土地使用權剩余期限結束

　　10.收益性房地產的價值高低主要取決于( )。

　　A.已經獲得凈收益的大小

　　B.未來獲得凈收益的風險

　　C.未來獲得凈收益的大小

　　D.目前總收益的大小

　　E.未來獲得凈收益期限的長短

　　ADE,ACE,ABCD,ACE,AC,BCDE,ABDE,ABCD,AD,BCE

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