2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理試題
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理試題1
1.房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場。 ( )
2.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制籌因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。 ( √)
3.當(dāng)房地產(chǎn)市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運(yùn)動(dòng)時(shí)，市場上的投資者將迅增加。 ( )
4.目前我國由于政府不能作為城市房屋帕拆遷人，所以政府不能作為土地一級(jí)開發(fā)者。 ( )
5.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。( )
6.服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的.消費(fèi)者集合。 ( )
7.細(xì)分市場通常能夠吸引多位競爭對(duì)手，而彌隙市場只能吸收一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競爭者。 ( √)
8.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。 ( )
9.開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。 ( )
10.房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營時(shí)，其計(jì)算期以土地剩余年限和建筑物經(jīng)濟(jì)使用壽命中較短的年限為最大值。 ( )
11.不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險(xiǎn)因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)。 ( √)
12.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表，基本報(bào)表存儲(chǔ)了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所需要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 ( )
13.個(gè)人住房抵押貸款不屬于購房者的消費(fèi)性貸款。 ( )
14.房地產(chǎn)企業(yè)債券可以按照約定轉(zhuǎn)換為企業(yè)的普通股。 ( )
15.在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中，資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。 ( )
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理試題2
1.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(B )風(fēng)險(xiǎn)。
A.市場
B.財(cái)務(wù)
C.政策
D.經(jīng)營
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于(A )。
A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
B.提取法定盈余公積金
C.提取公益金
D.向投資者分紅
3.在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按( D)計(jì)算的。
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現(xiàn)率
D.機(jī)會(huì)成本
4.某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( A)萬m2.
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
5.某租戶承租某商場的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是( B)萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
6.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( ABCE)。
A.自我消費(fèi)
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開發(fā)利潤
E.出租收益
7.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有(ACE )。
A.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案
B.期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案
C.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案
D.標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案
E.標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的方案
8.在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的'方法有( ABCE)。
A.單元估算法
B.概預(yù)算定額法
C.工程最近似匡算法
D.蒙特卡洛模擬法
E.單位指標(biāo)估算法
9.新設(shè)項(xiàng)目法人融資形式的特點(diǎn)存(ABD )。
A.項(xiàng)目投資由新設(shè)項(xiàng)目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成
B.新設(shè)項(xiàng)目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)
C.從項(xiàng)目投資后的緊急效益來考察償債能力
D.從既有法人的財(cái)務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力
E.擬建項(xiàng)目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)
10.下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有(ABCD )。
A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金水平確定的
B.基礎(chǔ)租金高于市場租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用
C.基礎(chǔ)資金低于市場租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費(fèi)用
D.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金
E.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金
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