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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題（通用6份）
在日常學(xué)習(xí)和工作中，我們最熟悉的就是考試題了，借助考試題可以更好地對(duì)被考核者的知識(shí)才能進(jìn)行考察測(cè)驗(yàn)。那么你知道什么樣的考試題才能有效幫助到我們嗎？以下是小編收集整理的2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題 1
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題
單項(xiàng)選擇題(共35題)
1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)公司股票
B.購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)
C.購(gòu)買(mǎi)新建商品住房
D.購(gòu)買(mǎi)存量商品住房
2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( )。
A.在建工程
B.車(chē)站
C.購(gòu)物中心
D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
C.或然損失風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來(lái)，可以( )。
A.提高投資收益
B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
D.使投資毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)
5.2007年末，某市住房總量為5000萬(wàn)㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)m2,商品住房3750萬(wàn)㎡，同期住房空置量為750萬(wàn)㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬(wàn)㎡，商品住房空置時(shí)為450萬(wàn)㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
6.政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的( )。
A.產(chǎn)品質(zhì)量
B.產(chǎn)品性?xún)r(jià)比
C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)
D.產(chǎn)品檔次
7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.自然周期與投資周期同步變化
B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)很難了解購(gòu)買(mǎi)者和競(jìng)爭(zhēng)者對(duì)本企業(yè)產(chǎn)品價(jià)格變化的反應(yīng)時(shí)，往往采用( )。
A.挑戰(zhàn)定價(jià)法
B.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
C.目標(biāo)定價(jià)法
D.隨行就市定價(jià)法
9.某城市住宅市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時(shí)顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過(guò)于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場(chǎng)處于( )狀態(tài)。
A.均衡
B.周期性失衡
C.結(jié)構(gòu)性失衡
D.區(qū)域性失衡
10.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15% 的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80㎡/戶(hù)，則2008年該市新建商品住房的市場(chǎng)潛量是( )萬(wàn)㎡。
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
11.下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是( )。
A.學(xué)習(xí)
B.經(jīng)濟(jì)狀況
C.對(duì)渠道的信賴(lài)度
D.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)
12.某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化將其用途調(diào)整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是( )。
A.避強(qiáng)定位方式
B.產(chǎn)品差別化方式
C.對(duì)抗性定位方式
D.重新定位方式
13.房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著"買(mǎi)漲不買(mǎi)跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購(gòu)買(mǎi)行為的主要因素是( )。
A.消費(fèi)者的感覺(jué)
B.消費(fèi)者的生活方式
C.消費(fèi)者的習(xí)慣
D.消費(fèi)者的信念
14.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。
A.時(shí)值是資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)的金額
B.終值是資金運(yùn)動(dòng)結(jié)束時(shí)與現(xiàn)值不等值的金額
C.資金等值是指與某一時(shí)點(diǎn)上一定金額的實(shí)際價(jià)值相等的另一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
D.不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值相等的資金具有相同的價(jià)值
15.某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆等額還本付息的個(gè)人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實(shí)際年利率為( )。
A.7.5﹪
B.7.56﹪
C.7.71﹪
D.7.76﹪
16.某家庭于2005年購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪ ，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為( )美元.
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
17.下列關(guān)于收益率的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率
B.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率
C.常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的
D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個(gè)方案內(nèi)部收益率之差
18.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實(shí)際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
19.對(duì)于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb)之間的關(guān)系是( )。
A.Pb B.Pb≤Pb
C.Pb=Pb
D.Pb>Pb
20.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是( )。
A.10.42﹪
B.11.57﹪
C.31.25﹪
D.34.72﹪
21.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為( )元/㎡.
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
22.對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的因素是( )。
A.地價(jià)
B.建造成本
C.貸款利率
D.資本化率
23.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬(wàn)元.經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的.概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值 期望值為( )萬(wàn)元.
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
24.房屋開(kāi)發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目( )范圍內(nèi)的各種管線(xiàn)、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.
A.黃線(xiàn)
B.紫線(xiàn)
C.藍(lán)線(xiàn)
D.紅線(xiàn)
25.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。
A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
26.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元.對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為( )萬(wàn)元.
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
27.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是( )。
A.凈現(xiàn)值法
B.差額內(nèi)部收益率法
C.費(fèi)用現(xiàn)值法
D.內(nèi)部收益率法
28.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
B.不能用于償還土地購(gòu)置貸款
C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
D.還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入
29.下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是( )。
A.發(fā)行公司債券
B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
C.發(fā)行股票
D.商業(yè)銀行貸款
30.新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括( )。
A.政府政策性資金
B.國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金
C.個(gè)人入股的資金
D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金
31.進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是( )。
A.債務(wù)融資成本分析
B.資金占用費(fèi)分析
C.資本金與債務(wù)資金的比例分析
D.擔(dān)保費(fèi)分析
32.下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金的表述中，正確的是( )。
A.基礎(chǔ)租金是租戶(hù)能接受的最低租金
B.基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平
C.寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金
D.寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟
33.寫(xiě)字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶(hù)直接承擔(dān)的出租方式是( )。
A.全租金方式
B.毛租金方式
C.凈租金方式
D.基本租金方式
34.不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是( )。
A.抵押貸款利息
B.公共設(shè)施維修費(fèi)
C.房產(chǎn)稅
D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)
35.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是( )。
A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息
C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅
D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題 2
單選題（共40題）
1、保險(xiǎn)公司在分配當(dāng)年利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取稅后利潤(rùn)的（）作為法定公積金。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】 A
2、(2017真題)投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。
A.賬面原值
B.房屋現(xiàn)值
C.重置價(jià)值
D.賬面原值加成
【答案】 C
3、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。
A.工業(yè)污染源
B.生活污染源
C.農(nóng)業(yè)污染源
D.輻射污染源
【答案】 B 4、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32
【答案】 B
5、容易對(duì)人的心理產(chǎn)生影響的暫時(shí)性污染是( )。
A.放射性物質(zhì)污染
B.建筑施工噪聲污染
C.生活污染
D.固體廢物污染
【答案】 B
6、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。
A.充當(dāng)信用中介
B.變貨幣收入為貨幣資本
C.充當(dāng)支付中介
D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具
【答案】 A 7、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。
A.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
B.相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
C.相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
D.相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布
【答案】 D
8、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于（）個(gè)工作日。
A.5
B.7
C.10
D.15
【答案】 C
9、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。
A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出用地申請(qǐng)
B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地
C.不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件
【答案】 D
10、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是（）。
A.法定存款準(zhǔn)備金率
B.再貼現(xiàn)利率
C.公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)
D.貸款額度控制
【答案】 D
11、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的表述錯(cuò)誤的是（）。
A.建設(shè)用地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的`設(shè)立應(yīng)當(dāng)?shù)怯�，不登記則不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力
B.不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱(chēng)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)變更登記
C.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記
D.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)預(yù)登記
【答案】 D
12、（2013年真題）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。
A.30
B.60
C.90
D.120
【答案】 D
13、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。
A.出租
B.出讓
C.劃撥
D.置換
【答案】 C
14、(2017真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。
A.人均面積分?jǐn)?/p>
B.面積差異處理方式
C.前期物業(yè)管理
D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
【答案】 A
15、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【答案】 C
16、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。
A.4200 B.5040 C.5400
D.6480
【答案】 D
17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是（）。
A.按套銷(xiāo)售
B.返本銷(xiāo)售
C.按房間銷(xiāo)售
D.售后包租
【答案】 A
18、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于( )日。
A.10
B.20
C.30
D.60
【答案】 C
19、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人( )面積。
A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地
B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地
C.實(shí)際占用的耕地
D.實(shí)際占用的建設(shè)用地
【答案】 C
20、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。
A.差別比率稅率
B.幅度比率稅率
C.幅度定額稅率
D.超額累進(jìn)稅率
【答案】 C
21、某城中村的待改造棚戶(hù)區(qū)，其居住用地屬于（）。
A.一類(lèi)居住用地
B.二類(lèi)居住用地
C.三類(lèi)居住用地
D.四類(lèi)居住用地
【答案】 C
22、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿(mǎn)（）年。
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】 B
23、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)（）提出。
A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
B.土地利用總體規(guī)劃
C.修建性詳細(xì)規(guī)劃
D.控制性詳細(xì)規(guī)劃
【答案】 D
24、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.
A.樁基礎(chǔ)
B.條形基礎(chǔ)
C.獨(dú)立基礎(chǔ)
D.箱型基礎(chǔ)
【答案】 C
25、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100 000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。
A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
B.責(zé)任保險(xiǎn)
C.信用保險(xiǎn)
D.保證保險(xiǎn)
【答案】 D
26、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣(mài)標(biāo)的物的是（）。
A.抵押的房地產(chǎn)
B.未經(jīng)共有人書(shū)面同意的共有房產(chǎn)
C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)
D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地
【答案】 A
27、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于（）被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
A.房屋征收確定之日
B.簽訂房屋征收協(xié)議之日
C.房屋征收實(shí)施之日
D.房屋征收決定公告之日
【答案】 D
28、暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資( )萬(wàn)元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。
A.10000
B.8000
C.6000
D.4000
【答案】 C
29、陳某購(gòu)買(mǎi)了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門(mén)要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣(mài)陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 D
30、某市中心地段高檔長(zhǎng)租公寓，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上沒(méi)有同類(lèi)高檔公寓，由甲運(yùn)營(yíng)商壟斷經(jīng)營(yíng)。該長(zhǎng)租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個(gè)小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運(yùn)營(yíng)商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。
A.1350
B.1929
C.2250
D.2700
【答案】 D
31、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬(wàn)元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬(wàn)元，全年累計(jì)賒銷(xiāo)收入為28000萬(wàn)元，平均存貨為320萬(wàn)元。2011年2月，甲公司擬以
2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬(wàn)元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。
A.20
B.70
C.72
D.102
【答案】 B
32、要求企業(yè)對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，不得提前或者延后。此體現(xiàn)了( )的會(huì)計(jì)信息次要質(zhì)量要求。
A.可比性
B.實(shí)質(zhì)重于形式
C.及時(shí)性
D.謹(jǐn)慎性
【答案】 C
33、我國(guó)的國(guó)土面積是960萬(wàn)km2，2000年人口普查為12.85億人，人口密度為134人/km2.134人/km2屬于（）。
A.比例相對(duì)指標(biāo)
B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)
C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)
D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)
【答案】 D
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題 3
1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是( )。
A.交通
B.用途
C.環(huán)境
D.樓層
答案：B
2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元/m2，樓面地價(jià)為1200元/m2，則該宗土地的總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為( )元/m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
答案：C
4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類(lèi)商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類(lèi)住宅需求的收入彈性為( )。
A.036
B.122
C.2.78
D.325
答案：C
5.下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格
B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格
C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格
D.比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買(mǎi)價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣(mài)價(jià)
答案：C
6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元/m2，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為( )元/m2。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
答案：C
7.某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門(mén)的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為( )萬(wàn)元。
A.93.75
B.115
C.293.75
D.315
答案：D
8.房地產(chǎn)估價(jià)的'技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在( )下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。
A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的
答案：C
9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價(jià)格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2;市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低( )元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
答案：B
10.某宗地的面積為1000m2：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為( )元/m2。
A.2160
B.2175
C.2181
D.2205
答案：C
11.某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類(lèi)房地產(chǎn)2006年3月至9 月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2006年9 月的價(jià)格為( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
12.某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題 4
1.彈性等于1的情況，叫做( )
A.富有彈性
B.單一彈性
C.完全無(wú)彈性
D.缺乏彈性
答案：B
2.某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天
D.估價(jià)人員與委托人商定的某天
答案：A
3.一般認(rèn)為，交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
4.一幢舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。則這種情況下，計(jì)算建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不確定
答案：C
5.磚木結(jié)構(gòu)二等的'殘值率為( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)試題二
1.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D.改進(jìn)物業(yè)管理
E.周?chē)h(huán)境改善
2.從權(quán)益的角度來(lái)看�，F(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
3.如果某類(lèi)房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為( )。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
E.3.0
4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素主要有( )。
A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.消費(fèi)者的預(yù)期
C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期
5.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有( )。
A.土地所有權(quán)
B.國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)
C.宅基地土地使用權(quán)
D.大型游樂(lè)場(chǎng)
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
答案：1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題 5
試題：
1、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受的房地產(chǎn)，免繳契稅。 ( )
2、稅收加成與稅收附加不同，附加只對(duì)特定納稅人加征，加成對(duì)所有納稅人加征。 ( )
3、人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專(zhuān)項(xiàng)基金存款，免征個(gè)人所得稅，但其利息應(yīng)征稅。 ( )
4、有條件的地方，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)可申請(qǐng)繳存住房公積金，并有權(quán)按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。 ( )
5、國(guó)民生產(chǎn)總值(GDP)是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或以不變價(jià)格)計(jì)算的1年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。 ( )
6、在金融市場(chǎng)上，利率的高低主要由社會(huì)平均利潤(rùn)率和資金供求關(guān)系決定。 ( )
7、保險(xiǎn)的基本職能是通過(guò)保險(xiǎn)人的資產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的，而保險(xiǎn)的融通資金職能則是通過(guò)保險(xiǎn)人的負(fù)債業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的。 ( )
8、投資基金證券，是指由基金管理人向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行的，表示持有人按其所持份額享有資產(chǎn)所有權(quán)、收益分配權(quán)和剩余資產(chǎn)分配權(quán)的憑證。 ( )
9、買(mǎi)方報(bào)價(jià)拍賣(mài)中，拍賣(mài)人宣布的起拍價(jià)是一種要約表示。 ( )
10、平均指標(biāo)是指用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢(shì)的指標(biāo)，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。 ( )
11、在速度指標(biāo)統(tǒng)計(jì)中，定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長(zhǎng)速度。 ( )
12、會(huì)計(jì)主體可以足一個(gè)法律主體，也可以是多個(gè)法律主體。 ( )
13、會(huì)計(jì)要素足會(huì)計(jì)對(duì)象的基本分類(lèi)，是構(gòu)成會(huì)計(jì)報(bào)表的基本要素，其進(jìn)一步分類(lèi)便是賬戶(hù)，賬戶(hù)被賦予借貸雙方的記錄空間就是會(huì)計(jì)科目。 ( )
14、城市用地分類(lèi)中的公共設(shè)施用地不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。 ( )
15、制定容積率下限的目的是防止過(guò)度開(kāi)發(fā)帶來(lái)的'城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。 ( )
16、根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。 ( )
17、施工企業(yè)為項(xiàng)日融資所發(fā)生的費(fèi)用，可列入建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。 ( )
18、單層建筑物內(nèi)沒(méi)有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應(yīng)計(jì)算建筑面積。( )
19、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。 ( )
20、承諾由受要約人向要約人作出，并且在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人時(shí)，才能生效。 ( )
參考答案
1、× 2、× 3、× 4、√ 5、×
6、√ 7、× 8、× 9、× 10、×
11、× 12、√ 13、× 14、√ 15、×
16、× 17、√ 18、× 19、√ 20、√
房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題 6
1.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬(wàn)元.經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值 期望值為( )萬(wàn)元.
A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80
2.對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬(wàn)元、55.04萬(wàn)元、10.16萬(wàn)元、88.33萬(wàn)元，則其中最敏感的.因素是( )。
A.地價(jià) B.建造成本 C.貸款利率 D.資本化率
3.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ㎡，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)完成后可供銷(xiāo)售的面積為總建筑面積的80﹪，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷(xiāo)售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為( )元/㎡.
A.2350.00 B.2937.50 C.3250.00 D.4062.50
4.房屋開(kāi)發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目( )范圍內(nèi)的各種管線(xiàn)、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.
A.黃線(xiàn) B.紫線(xiàn) C.藍(lán)線(xiàn) D.紅線(xiàn)
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。
A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入 B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金 C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金 D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
6.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元.對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為( )萬(wàn)元.
A.39.51 B.49.39 C.49.96 D.62.45
7.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是( )。
A.凈現(xiàn)值法 B.差額內(nèi)部收益率法 C.費(fèi)用現(xiàn)值法 D.內(nèi)部收益率法
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B.不能用于償還土地購(gòu)置貸款 C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D.還款資金來(lái)源通常是銷(xiāo)售收入
9.下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是( )。
A.發(fā)行公司債券 B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C.發(fā)行股票 D.商業(yè)銀行貸款
10.新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括( )。
A.政府政策性資金 B.國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金 C.個(gè)人入股的資金 D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金
答案：1.A 2.D 3.A 4.D 5.D 6.C 7.C 8.B 9.A 0.D
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