2017房地產(chǎn)估價師制度與政策習題
判斷題
1.對中介服務機構的管理主要從市場準入抓起，采取資質(zhì)核準、資質(zhì)分級、資信評價與日常監(jiān)督相結合的管理模式。( )
2.房地產(chǎn)估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司、股份有限公司或者合伙企業(yè)的形式設立。( )
3.申請三級房地產(chǎn)估價機構，要在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。( )
4.房地產(chǎn)估價機構合并的，合并后存續(xù)或者新設立的房地產(chǎn)估價機構可以承繼合并前各方中較低的資質(zhì)等級，但應當符合相應的資質(zhì)等級條件。( )
閱讀理解
1.w市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2008年8月擬在A市投資建設一綜合住宅小區(qū)，需拆遷部分原住戶住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司委托B拆遷公司進行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價公司進行拆遷評估。在拆遷過程中，遇到釘子戶王某，王某無正當理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進行。w市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2008年8月擬在A市投資建設一綜合住宅小區(qū)，需拆遷部分原住戶住房。拆遷前，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司委托B拆遷公司進行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價公司進行拆遷評估。在拆遷過程中，遇到釘子戶王某，王某無正當理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進行。
(1).該項目《房屋拆遷許可證》應由( )部門發(fā)放。
A.A市建設管理部門 B.A市房屋拆遷管理部門 C.w市房屋拆遷管理部門 D.w市建設管理部門
(2).如對拆遷協(xié)議不服，王某應到( )部門申請裁決。
A.A市建設管理部門 B.A市房屋拆遷管理部門 C.w市房屋拆遷管理部門 D.w市建設管理部門
(3).王某申請裁決，裁決部門應當自收到申請之日起( )日內(nèi)作出裁決。
A.15 B.30 C.45 D.60
(4).如果對裁決部門作出的裁決不服，王某可以在接到裁決書之日起( )個月內(nèi)向人民法院起訴。
A.1 B.2 C.3 D.4
(5).A市方正房地產(chǎn)估價公司進行房屋拆遷估價時，估價時點應當確定為( )。
A.房屋拆遷公告之日 B.房屋拆遷實施之日 C.房屋拆遷補償協(xié)議簽訂之日 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
(6).下列關于A市方正房地產(chǎn)估價公司進行房屋拆遷估價工作中的做法不規(guī)范的是( )。
A.拆遷估價目的表述為“為確定被拆遷房屋價值而評估其房地產(chǎn)拆遷價格” B.主要采用市場比較法進行拆遷估價 C.拆遷評估價格以人民幣為計價貨幣，精確到萬元 D.將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示3日
(7).如果拆遷當事人對估價結果有異議的，可以自收到估價報告之日起( )，向原估價機構書面申請符合估價。
A.3日內(nèi) B.5日內(nèi) C.7日內(nèi) D.10日內(nèi)
(8).不是達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理的方式有( )。
A.行政裁決 B.依法起訴 C.強制拆遷 D.投票方式
(9).如果在拆遷過程中涉及違章建筑，下列做法正確的是( )。
A.由B拆遷公司認定是否屬于違章建筑 B.由方正房地產(chǎn)估價公司認定是否屬于違章建筑 C.由B拆遷公司和方正房地產(chǎn)估價公司共同認定是否屬于違章建筑 D.由B拆遷公司申請A市規(guī)劃行政主管部門認定是否屬于違章建筑
2017房地產(chǎn)估價師制度與政策習題答案
判斷題
1. 對 【解析】：對中介服務機構的管理主要從市場準入抓起，采取資質(zhì)核準、資質(zhì)分級、資信評價與日常監(jiān)督相結合的管理模式。參見教材P172
2. 錯 【解析】：房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立，組織形式有：合伙制、有限責任制。參見教材P177
3. 對 【解析】：申請三級房地產(chǎn)估價機構，要在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。參見教材P179
4. 錯 【解析】：房地產(chǎn)估價機構合并，合并后存續(xù)或者新設立的房地產(chǎn)估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應當符合相應的資質(zhì)等級條件。參見教材P183
閱讀理解
1.
(1). B 【解析】：該項目應由A市房屋拆遷管理部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》。參見教材P41
(2). B 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。參見教材P53
(3). B 【解析】：裁決部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。參見教材P53
(4). C 【解析】：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。參見教材P53
(5). D 【解析】：拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。參見教材P50
(6). ACD 【解析】：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償價值而評估其市場價格”。拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣，精確到元。估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日。參見教材P50-51
(7). B 【解析】：如果拆遷當事人對估價結果有異議的，可以自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構書面申請符合估價。參見教材P51
(8). D 【解析】：達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式：行政裁決、依法起訴、強制拆遷。參見教材P54
(9). D 【解析】：違章建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。參見教材P49
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