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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理習(xí)題

　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理試題1

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究的小組訪談法中，一般由( )人的被訪者組成，在研究者的引導(dǎo)下對(duì)預(yù)先設(shè)定的某一主題開(kāi)展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪者對(duì)這一主題的看法極其原因，讓研究室中產(chǎn)生的方案接受預(yù)先的檢驗(yàn)，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理習(xí)題

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.13

　　2.為了使市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)具有較高的可信度，在調(diào)查研究問(wèn)卷完成后，需要對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行檢查和處理，正式調(diào)研結(jié)束后，調(diào)研人員對(duì)調(diào)研活動(dòng)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的重要方面是按一定的比率進(jìn)行抽查，通常在實(shí)踐中抽查的比例為總調(diào)查數(shù)量的( )。

　　A.5%-10%

　　B.10%-15%

　　C.15%-20%

　　D.20%-25%

　　3.在數(shù)據(jù)分析方法中我們將其中的一個(gè)變量視為自變量，另一個(gè)變量視為應(yīng)變量，確定了兩個(gè)變量的關(guān)系后，研究人員能夠通過(guò)改變自變量來(lái)預(yù)測(cè)應(yīng)變量的變化，這種分析方法是( )。

　　A.交叉分組頻數(shù)分布

　　B.單項(xiàng)頻數(shù)分布

　　C.回歸分析

　　D.區(qū)域分析

　　4.統(tǒng)一和規(guī)范的`市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告有助于研究者更好地表達(dá)調(diào)研結(jié)果，也有助于管理層清楚地了解調(diào)研過(guò)程對(duì)管理決策的意義，下列不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附錄部分的是( )。

　　A.局限性和應(yīng)用注意事項(xiàng)

　　B.調(diào)研問(wèn)卷

　　C.細(xì)節(jié)資料及來(lái)源

　　D.統(tǒng)計(jì)技術(shù)資料

　　5.完成了辦公樓市場(chǎng)的需求分析和供給分析后，就是進(jìn)行供給和需求結(jié)合的供求分析，其最重要的是確定( )。

　　A.需求的絕對(duì)量

　　B.潛在的供給量

　　C.供給的絕對(duì)量

　　D.供求缺口的大小和方向

　　6.在設(shè)計(jì)調(diào)研問(wèn)卷時(shí)，應(yīng)盡量避免( )。

　　A.指定性

　　B.誘導(dǎo)性

　　C.靈活性

　　D.確定性

　　7.采用專(zhuān)家小組征集意見(jiàn)的方法稱(chēng)為( )。

　　A.德?tīng)柗品?/p>

　　B.頭腦風(fēng)暴法

　　C.調(diào)查問(wèn)卷法

　　D.入戶詢(xún)問(wèn)法

　　8.開(kāi)放式問(wèn)卷的特點(diǎn)是( )。

　　A.易于記錄

　　B.成本低

　　C.限制較少

　　D.節(jié)約時(shí)間

　　9.房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)和服務(wù)質(zhì)量時(shí)，最常用的是( )。

　　A.實(shí)驗(yàn)法

　　B.電話詢(xún)問(wèn)法

　　C.深度訪談法

　　D.小組訪談法

　　10.為了使市場(chǎng)調(diào)研方案具備一定的控制功能和機(jī)制，就要使該方案具備較好的( )。

　　A.靈活性

　　B.經(jīng)濟(jì)性

　　C.指向性

　　答案

　　1.C 2.A 3.C 4.A

　　5.D 6.B 7.A 8.C 9.D 10.C

　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理試題2

　　1.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質(zhì)量不同，品質(zhì)迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應(yīng)按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級(jí)分別進(jìn)行計(jì)算，分析的最后步驟是 ( )。

　　A.估算一定期限內(nèi)每年的空置率及其變動(dòng)趨勢(shì)

　　B.估算一定期限內(nèi)每年的供給量

　　C.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研獲得現(xiàn)存各級(jí)別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)

　　D.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、政府規(guī)劃和相關(guān)的二手資料獲得未來(lái)一定期限內(nèi)正在建造、規(guī)劃中各級(jí)別辦公樓供應(yīng)量的數(shù)據(jù)

　　2.在房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中，( )調(diào)研較為客觀真實(shí)，并且在一般的消費(fèi)品等產(chǎn)品類(lèi)型的市場(chǎng)調(diào)研中應(yīng)用較多一些。

　　A.人戶詢(xún)問(wèn)法

　　B.實(shí)驗(yàn)法

　　C.觀察法

　　D.路上攔截法

　　3.通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中隱含的基本關(guān)系，為決策者提供結(jié)論和建議，而( )則是整個(gè)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)生產(chǎn)過(guò)程的最終產(chǎn)品。

　　A.問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果

　　B.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論

　　C.市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果

　　D.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

　　4.在直接經(jīng)營(yíng)層面上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策中市場(chǎng)調(diào)研最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)是( )。

　　A.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)需求的基本特征和規(guī)模的研究

　　B.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)供求關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)的研究

　　C.對(duì)政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究

　　D.對(duì)各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)的研究

　　5.辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的競(jìng)爭(zhēng)分析主要確認(rèn)在特定的細(xì)分市場(chǎng)上現(xiàn)有和潛在的競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量、特征及其基本競(jìng)爭(zhēng)策略，制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)者則往往采用( )的.方法來(lái)獲取。

　　A.定性研究

　　B.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研

　　C.二手資料

　　D.政府規(guī)劃

　　6.( )的優(yōu)點(diǎn)在于可以得到被調(diào)查者對(duì)于某一事物看法強(qiáng)弱程度的差異，并可以對(duì)這些回答運(yùn)用一些統(tǒng)計(jì)方法得出有意義的結(jié)論，缺點(diǎn)是被調(diào)查者可能對(duì)各類(lèi)強(qiáng)度的區(qū)分理解不同，容易引起誤會(huì)。

　　A.量表式問(wèn)卷

　　B.開(kāi)放式問(wèn)卷

　　C.封閉式問(wèn)卷

　　D.量表問(wèn)答式問(wèn)卷

　　7.房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)劃應(yīng)貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始就要確定銷(xiāo)售規(guī)劃的任務(wù)，在( )分析各種開(kāi)發(fā)方向的贏利潛力，確定開(kāi)發(fā)的基本類(lèi)型。

　　A.開(kāi)發(fā)過(guò)程中

　　B.開(kāi)發(fā)結(jié)束后

　　C.立項(xiàng)前

　　D.立項(xiàng)后

　　8.在辦公樓市場(chǎng)調(diào)研中，由于各種不同細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是( )。

　　A.隨機(jī)抽樣

　　B.分層抽樣

　　C.分批抽樣

　　D.分戶抽樣

　　9.在商業(yè)用房市場(chǎng)分析中，消費(fèi)者需求是除住宅以外的對(duì)其他商品和勞務(wù)的需求，商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研最重要的步驟是( )。

　　A.供求關(guān)系分析

　　B.市場(chǎng)容量分析