2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理習(xí)題
2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理試題1
1.房地產(chǎn)市場定性研究的小組訪談法中，一般由( )人的被訪者組成，在研究者的引導(dǎo)下對預(yù)先設(shè)定的某一主題開展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪者對這一主題的看法極其原因，讓研究室中產(chǎn)生的方案接受預(yù)先的檢驗，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。
A.5
B.7
C.10
D.13
2.為了使市場調(diào)研數(shù)據(jù)具有較高的可信度，在調(diào)查研究問卷完成后，需要對問卷進(jìn)行檢查 和處理，正式調(diào)研結(jié)束后，調(diào)研人員對調(diào)研活動進(jìn)行評估，評估的重要方面是按一定的比率進(jìn)行抽查，通常在實踐中抽查的比例為總調(diào)查數(shù)量的( )。
A.5%-10%
B.10%-15%
C.15%-20%
D.20%-25%
3.在數(shù)據(jù)分析方法中我們將其中的一個變量視為自變量，另一個變量視為應(yīng)變量，確定了兩個變量的關(guān)系后，研究人員能夠通過改變自變量來預(yù)測應(yīng)變量的變化，這種分析方法是( )。
A.交叉分組頻數(shù)分布
B.單項頻數(shù)分布
C.回歸分析
D.區(qū)域分析
4.統(tǒng)一和規(guī)范的`市場調(diào)研報告有助于研究者更好地表達(dá)調(diào)研結(jié)果，也有助于管理層清楚地了解調(diào)研過程對管理決策的意義，下列不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研報告附錄部分的是( )。
A.局限性和應(yīng)用注意事項
B.調(diào)研問卷
C.細(xì)節(jié)資料及來源
D.統(tǒng)計技術(shù)資料
5.完成了辦公樓市場的需求分析和供給分析后，就是進(jìn)行供給和需求結(jié)合的供求分析，其最重要的是確定( )。
A.需求的絕對量
B.潛在的供給量
C.供給的絕對量
D.供求缺口的大小和方向
6.在設(shè)計調(diào)研問卷時，應(yīng)盡量避免( )。
A.指定性
B.誘導(dǎo)性
C.靈活性
D.確定性
7.采用專家小組征集意見的方法稱為( )。
A.德爾菲法
B.頭腦風(fēng)暴法
C.調(diào)查問卷法
D.入戶詢問法
8.開放式問卷的特點是( )。
A.易于記錄
B.成本低
C.限制較少
D.節(jié)約時間
9.房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、戶型設(shè)計和服務(wù)質(zhì)量時，最常用的是( )。
A.實驗法
B.電話詢問法
C.深度訪談法
D.小組訪談法
10.為了使市場調(diào)研方案具備一定的控制功能和機制，就要使該方案具備較好的( )。
A.靈活性
B.經(jīng)濟(jì)性
C.指向性
答案
1.C 2.A 3.C 4.A
5.D 6.B 7.A 8.C 9.D 10.C
2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理試題2
1.辦公樓市場調(diào)研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質(zhì)量不同，品質(zhì)迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應(yīng)按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級分別進(jìn)行計算，分析的最后步驟是 ( )。
A.估算一定期限內(nèi)每年的空置率及其變動趨勢
B.估算一定期限內(nèi)每年的供給量
C.通過市場調(diào)研獲得現(xiàn)存各級別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)
D.通過市場調(diào)研、政府規(guī)劃和相關(guān)的二手資料獲得未來一定期限內(nèi)正在建造、規(guī)劃中各級別辦公樓供應(yīng)量的數(shù)據(jù)
2.在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調(diào)研方法中，( )調(diào)研較為客觀真實，并且在一般的消費品等產(chǎn)品類型的市場調(diào)研中應(yīng)用較多一些。
A.人戶詢問法
B.實驗法
C.觀察法
D.路上攔截法
3.通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析可以發(fā)現(xiàn)市場數(shù)據(jù)中隱含的基本關(guān)系，為決策者提供結(jié)論和建議，而( )則是整個市場調(diào)研活動生產(chǎn)過程的最終產(chǎn)品。
A.問卷調(diào)查結(jié)果
B.數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析結(jié)論
C.市場調(diào)研結(jié)果
D.市場調(diào)研報告
4.在直接經(jīng)營層面上，房地產(chǎn)開發(fā)投資決策中市場調(diào)研最為重要的一個環(huán)節(jié)是( )。
A.對各細(xì)分市場需求的基本特征和規(guī)模的研究
B.對各細(xì)分市場供求關(guān)系的變動趨勢的研究
C.對政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究
D.對各細(xì)分市場價格和租金水平及其變動趨勢的研究
5.辦公樓市場調(diào)研的競爭分析主要確認(rèn)在特定的細(xì)分市場上現(xiàn)有和潛在的競爭者的數(shù)量、特征及其基本競爭策略，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，現(xiàn)有的競爭者則往往采用( )的.方法來獲取。
A.定性研究
B.現(xiàn)場調(diào)研
C.二手資料
D.政府規(guī)劃
6.( )的優(yōu)點在于可以得到被調(diào)查者對于某一事物看法強弱程度的差異，并可以對這些回答運用一些統(tǒng)計方法得出有意義的結(jié)論，缺點是被調(diào)查者可能對各類強度的區(qū)分理解不同，容易引起誤會。
A.量表式問卷
B.開放式問卷
C.封閉式問卷
D.量表問答式問卷
7.房地產(chǎn)銷售規(guī)劃應(yīng)貫穿整個房地產(chǎn)開發(fā)過程，從項目立項開始就要確定銷售規(guī)劃的任務(wù)，在( )分析各種開發(fā)方向的贏利潛力，確定開發(fā)的基本類型。
A.開發(fā)過程中
B.開發(fā)結(jié)束后
C.立項前
D.立項后
8.在辦公樓市場調(diào)研中，由于各種不同細(xì)分市場的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是( )。
A.隨機抽樣
B.分層抽樣
C.分批抽樣
D.分戶抽樣
9.在商業(yè)用房市場分析中，消費者需求是除住宅以外的對其他商品和勞務(wù)的需求，商業(yè)用房市場調(diào)研最重要的步驟是( )。
A.供求關(guān)系分析
B.市場容量分析
C.競爭分析
D.商業(yè)用房贏利潛力分析
10.辦公樓市場分析中，( )既顧及市場基本面的變化，又顧及當(dāng)前市場上其他辦公樓對待研究項目的壓力和影響。
A.供給分析
B.競爭分析
C.需求分析
D.市場吸納速度分析
答案
1.A 2.C 3.D 4.A 5.B 6.D
7.C 8.B 9.D 10.D
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