2016物業(yè)管理師考點(diǎn)：前期物業(yè)管理招投標(biāo)

　　㈠前期物業(yè)管理招投標(biāo)的概念、

　　前期物業(yè)管理招投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過投標(biāo)的方式竟聘物業(yè)服務(wù)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中建設(shè)單位通過的招標(biāo)方式選聘的稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)。

　　原則：公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用。

　　強(qiáng)制性規(guī)定，住宅物業(yè)應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，非住宅則不做強(qiáng)制性要求;規(guī)模較小、投標(biāo)人少于3個(gè)的可議標(biāo)的方式。

　�、媲捌谖飿I(yè)管理招標(biāo)規(guī)則，招標(biāo)原則，不歧視原則(三個(gè)不得)1不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人2不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇3;不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求

　　招標(biāo)形式，公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。

　�、缯袠�(biāo)文件編制,有七個(gè)方面的內(nèi)容。

　　1招標(biāo)人及項(xiàng)目簡(jiǎn)介2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及要求3對(duì)投標(biāo)人及標(biāo)書的要求4評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)方法5招標(biāo)活動(dòng)方案6物業(yè)服務(wù)合同的簽定說明7其他事項(xiàng)的說明及法律發(fā)法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容

　　㈣招標(biāo)項(xiàng)目的備案，發(fā)布公告的10日前向當(dāng)?shù)乜h以上房地產(chǎn)主管部門;提交材料， 1與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批文2招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書3招標(biāo)文件4法律法規(guī)規(guī)定其他材料。

　�、檎袠�(biāo)程序規(guī)則：1招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需的合理期間，公開中標(biāo)物管項(xiàng)目，自公布之日至提交招標(biāo)文件之日最短不得少于20天;2招標(biāo)人修改招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)在文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前;3招標(biāo)人根據(jù)物管項(xiàng)目的具體情況可以組織潛在的投標(biāo)申請(qǐng)人踏勘物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并提綱隱蔽工程圖紙等詳細(xì)資料。4通過招投標(biāo)方式選擇物管企業(yè)的應(yīng)該按照以下規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成招標(biāo)投標(biāo)工作

　　掌握的幾個(gè)時(shí)間:1新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目在現(xiàn)售前30日完成，2預(yù)售商品房應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成，3非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前臺(tái)90日完成。

　�、晖稑�(biāo)規(guī)則，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括：1投標(biāo)函;2投標(biāo)報(bào)價(jià);3物業(yè)管理方案;4招標(biāo)文件要求提供的其他材料。

　　投標(biāo)禁止行為四個(gè)方面1投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假騙取中標(biāo)2投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害投標(biāo)人和其他投標(biāo)人的合法權(quán)益3投標(biāo)人不得與投標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)利益或者他人的合法權(quán)益。4禁止投標(biāo)人以向投標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員賄賂等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)。

　�、朐u(píng)標(biāo)成員為5人以上單數(shù)，專家不得少于2/3完成評(píng)標(biāo)后推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。

　�、煺袠�(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)備案，30日內(nèi)訂立書面合同。無正當(dāng)理由不簽訂合同的應(yīng)當(dāng)賠償給對(duì)方造成的損失，承擔(dān)締約過失責(zé)任。

　�、聿徊捎谜型稑�(biāo)方式實(shí)行前期物業(yè)管理的責(zé)令限期改正，給予警告，可處10萬元以下罰款。

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