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2016物業(yè)管理師考點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
良好的物業(yè)管理并不僅僅意味著百分之百的出租率，實(shí)際上，沒有空置可能預(yù)示著租金低于市場租金，所以要結(jié)合目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)管理工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，而不能憑主觀的感覺。當(dāng)然，對物業(yè)管理工作進(jìn)行評(píng)價(jià)的主要目的是要令物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主和租戶提供更好的服務(wù)，而不是意味著決定是否保留還是辭退當(dāng)前的物業(yè)管理企業(yè)。
物業(yè)管理工作的評(píng)價(jià)應(yīng)著重從以下幾個(gè)方面考慮：
(1)與租戶有良好的溝通;
(2)及時(shí)地收取租金;
(3)及時(shí)地處理好租戶的有關(guān)抱怨;
(4)較好地達(dá)到出租率的目的;
(5)物業(yè)維修狀況良好;
(6)物業(yè)經(jīng)營服務(wù)費(fèi)用沒有突破事先的預(yù)算;
(7)及時(shí)提供有關(guān)的物業(yè)報(bào)告;
(8)能為業(yè)主的利益主動(dòng)地提出建議;
(9)對業(yè)主和租戶的批評(píng)或建議反應(yīng)迅速。
需要考慮的因素可能還有很多，可以通過對每一項(xiàng)因素打分的方式來做出綜合評(píng)價(jià)。當(dāng)然，評(píng)價(jià)的最后一步就是將評(píng)估結(jié)果與物業(yè)管理企業(yè)見面，這是物業(yè)管理企業(yè)改進(jìn)與業(yè)主的關(guān)系，提高管理服務(wù)水平的絕好機(jī)會(huì)。
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