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2015物業(yè)管理師《基本制度與政策》真題及答案
一、單項選擇題(共 60 題，每題 1 分，每題只有 1 個備選項符合題意)
1.物業(yè)管理專業(yè)化的兩大制度基礎是物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度和( )。
A. 物業(yè)承接查驗制度
B.物業(yè)管理師制度
C. 前期物業(yè)管理招標投標制度
D.住宅專項維修資金制度
2.關于業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分的權利與義務的說法，錯誤的是( )。
A.業(yè)主享有共同管理的權利
B.業(yè)主享有權利的同時也承擔相應義務
C.業(yè)主放棄權利時可不承擔義務
D.業(yè)主不得以放棄權利不履行義務
3.關于臨時管理規(guī)約的說法，正確的是( )。
A.物業(yè)服務企業(yè)應制定臨時管理規(guī)約
B.建設單位應在業(yè)主入住前制定臨時管理規(guī)約
C.物業(yè)買賣合同不應包括臨時管理規(guī)約
D.物業(yè)買受人應當書面承諾遵守臨時管理規(guī)約
4.根據《物業(yè)管理條例》，召開業(yè)主大會臨時會議須經( )以上的業(yè)主提議。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
5.根據《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時應對( ) 進行查驗。
A.建設單位已出售的房屋
B.專有部分和共用部分
C.共用部位.公共設施設備
D.建設單位所移交的部分
6.物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主確需改變用途的，應當( )，并告知物業(yè)服務企業(yè)。
A.經業(yè)主大會同意
B.經業(yè)主委員會同意
C.經行政主管部門審批
D.依法辦理有關手續(xù)
7.根據《物業(yè)管理條例》，下列事項中，不屬于業(yè)主大會議事規(guī)則約定內容的是( )。
A.物業(yè)的使用和維護
B.業(yè)主大會的表決程序
C.業(yè)主委員會的組成和任期
D.業(yè)主大會的議事方式
8.根據《物權法》，未經批準，業(yè)主對專有部分不得作出的行為是( )
A.抵押貸款
B.出租經營
C.贈與他人
D.改變使用性質
9.業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律.法規(guī)以及管理規(guī)約外，還應經( )同意。
A.同樓宇的所有業(yè)主
B.同樓層的所有業(yè)主
C.有利害關系的業(yè)主
D.有相鄰關系的業(yè)主
10.建筑物及其附屬物設施的費用分攤，有約定的按照約定;沒有約定或者約定不明確的，應按照( )確定。
A.業(yè)主大會的決議
B.業(yè)主委員會的決議
C.戶數(shù)均攤
D.專有部分占建筑物總面積的比例
11.建設單位擅自占用業(yè)主共有部分進行經營性活動的所得，業(yè)主要求將扣除合理成本后的收益用于補充專項維修資金的，建設單位應對成本的支出及其合理性承擔( )責任。
A.告知
B.公示
C.說明
D.舉證
12.根據《物權法》，關于更換建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)的說法，錯誤的是( )。
A.業(yè)主有權依法更換
B.通過招標的方式更換
C.請求行政主管部門更換
D.經全體業(yè)主同意后更換
13.在物業(yè)管理過程中，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間形成交易關系是基于( )。
A.物業(yè)服務合同
B.物業(yè)管理條例
C.業(yè)主大會議事規(guī)則
D.建筑物區(qū)分所有權
14.物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的( )基礎服務。
A.公有性
B.專業(yè)性
C.關聯(lián)性
D.全面性
15.根據《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》，下列服務標準中，屬于一級服務標準的是( )
A.每年至少一次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率 75%以上
B.設有服務接待中心，公示 24 小時服務電話
C.小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，各組團.棟及單元(門).戶有明顯標志
D.載人電梯早 6 點晚 12 點正常運行
16.根據我國經濟發(fā)展狀況和群眾現(xiàn)實生活水平，物業(yè)服務費既不能超出業(yè)主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平，這個觀點強調的是物業(yè)服務收費應當遵循( )原則。
A.合理
B.公開
C.市場調節(jié)
D.政府指導
17.實行市場調節(jié)價物業(yè)服務收費的，價格協(xié)調的雙方主體是( )。
A.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)
B.物業(yè)服務企業(yè)與價格行政主管部門
C.業(yè)主與價格行政主管部門
D.價格行政主管部門與房地產行政主管部門
18.某住宅小區(qū)實行酬金制物業(yè)服務收費方式，下列內容中，不屬于物業(yè)服務企業(yè)應當履行的義務是( )。
A.向業(yè)主大會公布物業(yè)服務資金年度預決算
B.每年一次公布物業(yè)服務資金的收支情況
C.聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算進行審核
D.及時答復業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算提出的質詢
19.實行明碼標價的物業(yè)服務收費標準發(fā)生變化時，物業(yè)服務企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前( )天，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。
A.15
B.20
C.30
D.60
參考答案：
一、單選：
1.B
2.C
3.D
4.C
5.C
6.D
7.A
8.D
9.C
10.D
11.D
12.C
13.A
14.A
15.B
16.A
17.A
18.C
19.C
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