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2025物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》提升試題
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物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》提升試題 1
1、以下( )屬于真正的別墅。
A、聯(lián)排別墅
B、疊拼別墅
C、空中別墅
D、獨立式別墅
2、按物業(yè)經(jīng)營者向不同主體提交報告進(jìn)行分類，物業(yè)管理報告類型不包括( )。
A. 向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報告
B. 向高層次管理者提供的物業(yè)管理報告
C. 向投資者或董事會提交的物業(yè)管理報告
D. 向社會公眾提供的物業(yè)管理報告
3、物業(yè)經(jīng)營管理是以( )為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。
A.商業(yè)性物業(yè)
B.綜合性物業(yè)
C.收益性物業(yè)
D.公益性物業(yè)
4、用于出租經(jīng)營的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營性房地產(chǎn)的重要類型。
A.別墅和公寓
B.別墅和酒店
C.旅館和招待所
D.酒店和招待所
5、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價、成本價等屬于( )。
A. 市場調(diào)節(jié)價
B. 市場成交價
C. 政府指導(dǎo)價
D. 政府計劃價
6、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)( )。2012年物業(yè)管理師報名時間
A.只能使用原有停車場B.不能建設(shè)新的停車場
C.可以規(guī)劃設(shè)計新的停車場D.不能設(shè)立停車場
7、下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的程序范圍中，最遲進(jìn)行的一項( )。
A. 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組
B. 開標(biāo)與標(biāo)書評閱
C. 發(fā)出中標(biāo)通知書
D. 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同
8、在零售商業(yè)物業(yè)租約制定中不需要對下列哪項內(nèi)容做出具體規(guī)定( )。
A. 營業(yè)時間
B. 關(guān)于每一獨立承租單元的用途
C. 限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶
D. 租戶出售商品的.價格
9、下列各項不屬于常用來表示財務(wù)管理總體目標(biāo)的是( )。
A、股東財富最大化
B、職工財富最大化
C、利潤最大化
D、每股利潤最大化
10、關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是( )。
A. 組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險并實現(xiàn)收益的最大化
B. 投資者可以在風(fēng)險既定的條件下實現(xiàn)收益最大化
C. 組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風(fēng)險盡可能降低
D. 房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)
答案：1、D 2、D 3、C 4、A 5、C 6、C 7、D 8、D 9、B 10、D
物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》提升試題 2
一、 單項選擇題：（共10分）
1、目前，狹義的物業(yè)管理法律是指（ ）。
A.物業(yè)管理條例 B.物權(quán)法 C. 民法通則 D.合同法
2、《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由（ ）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
A.業(yè)主 B. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主和使用人 D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
3、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（ ）。
A.平等的法律主體關(guān)系 B. 領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系
C.管理者與被管理者的關(guān)系 D.法人與法人的關(guān)系
4、在物業(yè)管理法律關(guān)系中（ ）法律關(guān)系占大多數(shù)。
A.刑事 B.民事 C.人事 D.行政
5、業(yè)主是指（ ）
A.物業(yè)使用人 B.物業(yè)所有權(quán)人 C.占有人 D.管理人
6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的經(jīng)營性收益屬于（ ）所有。
A.全體業(yè)主 B.物業(yè)服務(wù)企業(yè) C.開發(fā)建設(shè)單位 D. 居民委員會
7、縣級以上地方人民政府（ ）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
A.房地產(chǎn)行政主管部門 B.工商行政主管部門 C.小區(qū)管理辦公室 D.物業(yè)管理協(xié)會
8、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（ ）。 A.委托協(xié)議書 B.臨時委托合同 C.前期物業(yè)服務(wù)合同 D.臨時管理委托合同
9、建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是指在物業(yè)管理活動中的（ ）。 A.住戶 B.租戶 C.業(yè)主 D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) 10、業(yè)主委員會的權(quán)利來源于（ ）。
A.業(yè)主大會的授權(quán) B.管理規(guī)約 C.業(yè)主委員會章程 D.政府授權(quán) 二、多項選擇題：（共20分）
1、物業(yè)管理法律法規(guī)調(diào)整的對象是（ ）。 A.物業(yè)合同關(guān)系 B.物業(yè)財產(chǎn)關(guān)系 C.物業(yè)管理民事關(guān)系 D.物業(yè)管理行政關(guān)系
2、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所享有的權(quán)利為 （ ）。 A.占有 B.使用 C.收益 D.相鄰權(quán) 3、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利（ ）。 A.按照合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C.對物業(yè)共用部位公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)
D.監(jiān)督專項維修資金的管理和使用。
4、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為（ ）。
A.按照本來用途和使用目的使用專有部分
B.維護(hù)建筑物的安全和外觀美觀
C.不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線
D.獨自承擔(dān)修繕自己專有部分的費用和責(zé)任
5、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行下列義務(wù)（ ）。
A.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)
B.遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會議事規(guī)則
C.按規(guī)定繳納專項維修資金
D.按時交納物業(yè)服務(wù)費用
6、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對（ ）等內(nèi)容進(jìn)行約定。
A.服務(wù)質(zhì)量 B.服務(wù)費用 C.物業(yè)管理用房 D.物業(yè)管理
7、管理規(guī)約的訂立應(yīng)遵循（ ）。
A.合法性原則 B.整體性原則 C.民主原則 D.自愿原則
8、新建物業(yè)接管驗收應(yīng)移交的資料主要有（ ）。
A.驗收資料 B.價格資料 C.產(chǎn)權(quán)資料 D.技術(shù)資料
9、物業(yè)管理糾紛的處理方式主要有（ ）。
A.協(xié)商 B.調(diào)解 C.行政裁決和行政復(fù)議 D.仲裁、訴訟
10、物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容（ ）。
A.移交物業(yè)資料 B.查驗物業(yè)共用部位 C.查驗物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備 D.物業(yè)專有部位
三、選擇題：（共10分）
1、《物權(quán)法》的頒布使我國有了一部統(tǒng)一的專門的物業(yè)管理法。（ ）
2、在我國，業(yè)主與物業(yè)公司之間構(gòu)成一種管理與被管理的關(guān)系。（ ）
3、物業(yè)管理行為其實就是一種提供物業(yè)公共性服務(wù)商品的行為（ ）
4、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)有業(yè)主與物業(yè)使用人約定，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)無關(guān)。 （ ）
5、業(yè)主委員會作為全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，其權(quán)利要大于業(yè)主大會。 （ ）
6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行決定向業(yè)主代收業(yè)主應(yīng)向供水、供電、供氣和有線電視等單位繳納的有關(guān)費用。 （ ）
7、物業(yè)服務(wù)合同的主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會。 （ ）
8、管理規(guī)約應(yīng)該采用政府物業(yè)主管部門統(tǒng)一制定的示范文本。（ ）
9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對承接驗收的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。 （ ）
10、只要經(jīng)過竣工驗收，開發(fā)建設(shè)單位就可以將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用。 （ ）
四、名詞解釋：（共10分）
1、物業(yè)管理法；（3分）
2、業(yè)主；（3分）
3、物業(yè)服務(wù)合同；（4分）
五、簡答題：（共20分）
1、業(yè)主在物業(yè)管理活動中的`義務(wù)；（5分）
2、《物業(yè)管理條例》中的基本制度有哪些？（5分）
3、物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要有哪幾部分？（5分）
4、物業(yè)管理糾紛的處理方式有哪些？（5分）
六、案例分析題：（共30分）
1、某小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)自家門棟前丟失了一輛自行車，該業(yè)主由此拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。該業(yè)主認(rèn)為自己交納的物業(yè)服務(wù)費中包含保安費，但小區(qū)保安并沒有真正做到保證自己的財產(chǎn)安全，所以不交物業(yè)服務(wù)費。
該業(yè)主的做法合理嗎？請簡要說明。(15分)
2、某小區(qū)的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商選聘的，一戶業(yè)主買房時沒有簽定《前期物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主入住后以未簽定《前期物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)服務(wù)問題太多為由，不交物業(yè)服務(wù)費及園區(qū)共用水電費。
�。�1）該物業(yè)公司與開發(fā)建設(shè)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議對該業(yè)主是否有約束力？（5分）
�。�2）因為物業(yè)服務(wù)問題能作為不繳納物業(yè)費及公共用水電費的理由嗎？請簡述。（10分）
答案
一、 選擇題：
1、A 2、D 3、A 4、B 5、B 6、A 7、A 8、C 9、C 10、A 二、多選題：
1、ABCD 2、ABC 3、ABCD 4、ABCD 5、BCD 6、ABCD 7、ABC
8、CD 9、ABCD 10、ABC
三、選擇題：
1、錯 2、錯 3、對 4、錯 5、錯 6、錯 7、錯 8、錯 9、錯 10、錯 四、名詞解釋：
1、廣義上的物業(yè)管理法是指調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的所有法律的總稱； 狹義上的物業(yè)管理法是指建設(shè)部頒布的《物業(yè)管理條例》 2、業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人，業(yè)主可以分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。
3、物業(yè)服務(wù)合同；是指由委托人選定被委托人，被委托人按照雙方的約定進(jìn)行委托管理、被委托人接受服務(wù)并支付一定費用的合同。 五、簡答題：
1、業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務(wù)；
�。�1）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
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