房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

　　隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛崛起，不斷發(fā)展壯大，迅速成為影響我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有用。

　　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析

　　中國經(jīng)濟發(fā)展政策指導性明顯，區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展下房地產(chǎn)行業(yè)必將一同發(fā)展，中 央經(jīng)濟工作會議和政府工作報告中均有提出繼續(xù)實施京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶發(fā)展、 “一帶一路”建設三大戰(zhàn)略，雄安新區(qū)是在京津冀協(xié)同發(fā)展框架中的一部分，通過 4 月 后政府對雄安新區(qū)的規(guī)劃設計分析，雄安新區(qū)房地產(chǎn)已被限制，因此聚焦在長江經(jīng)濟帶和“一帶一路”上，長江經(jīng)濟帶覆蓋上海、江蘇、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、 重慶、四川、云南、貴州 11 個省市，面積約 205 萬平方公里，人口和生產(chǎn)總值均超過全 國的 40%，依托黃金水道推動長江經(jīng)濟帶發(fā)展，打造中國經(jīng)濟新支撐帶。

　　“一帶一路”分為路上和海上兩條線路，路上線路主要以西北方向為主，處于地廣 人稀的位置，“一帶一路”先期開發(fā)已經(jīng)較為充分，現(xiàn)階段主要開發(fā)海上絲綢之路，經(jīng)濟 環(huán)境相對較好，是主要關(guān)注的方向，從中國沿海港口過南海到印度洋，延伸至歐洲; 從中國沿海港口過南海到南太平洋，重點布局上海、天津、寧波、舟山、廣州、深圳、 湛江、汕頭、青島、煙臺、大連、福州、廈門、泉州、海口、三亞等沿海城市港口建設。

　　一線城市及強二線城市北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京，以上城市由于長期 被限購，需求未能完全釋放，存在缺口，安全邊際較高;其次，由于長期執(zhí)行限購政策， 限購政策效力有被弱化的跡象;第三，資源方面，以上城市是中國發(fā)展最好的城市，醫(yī)院、學校等硬件配套設施齊全，資源優(yōu)勢較大。

　　房地產(chǎn)行業(yè)市場評估

　　1、投資呈現(xiàn)負增長，下跌較大

　　由于土地價格依舊處于高位，三四線城市仍處于去庫存狀態(tài)，開發(fā)商拿地謹慎，開工意愿較弱，投資增速放緩甚至下跌。2015上半年商品與勞務支出同減15.0%。

　　其中一二三線公司比減9.2%、26.6%、減0.5%，增速較2014年同期大幅下降，二線公司呈現(xiàn)下跌態(tài)勢尤為嚴重，核心原因是拿地難度加大、同時趨向轉(zhuǎn)型。

　　2、銷售增速回升，呈現(xiàn)回暖態(tài)勢

　　增速回升，銷量呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，在貨幣政策預期寬松的情形下，預計銷售會持續(xù)回暖。2015 上半銷售商品收到的現(xiàn)金同增16.2%。其中一二三線公司同增18.4%、16.4%、30.8%全年增速一二三線公司分化明顯，一二線公司實現(xiàn)小幅正增長，三線公司增速大幅增長，主要是由于2014年同期三線公司基數(shù)較低。隨著限購政策的逐漸松綁以及貨幣政策的`持續(xù)寬松，前期房地產(chǎn)被抑制的需求有所釋放，銷量有所回升。在貨幣政策持續(xù)寬松的情況下，銷售情況預計會得到持續(xù)好轉(zhuǎn)。

　　3、去化庫存增速回落，去化時間略有下降

　　庫存增速大幅回落，一二線回落最明顯。2015 年上半年存貨同比增長13.4%，高于2014 年上半年的25.1%的水平。其中一線為3.2%、二線為24.4%、三線為28.2%。一二線公司庫存增速回落明顯，庫存消化能力有所增強。三線公司庫存增速仍然上升，去庫存壓力較大。

　　房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)發(fā)展展望

　　1、房地產(chǎn)業(yè)長期需求強勁

　　2015年我國城鎮(zhèn)化率僅為56.1%，遠低于發(fā)達國家90%以上的水平，城鎮(zhèn)化進程 還在推進。根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》提出的目標，在2020 年前常住人口的城鎮(zhèn)化率要達到60%左右，也就是說預計還有大約5200萬人將在 未來4年內(nèi)完成城鎮(zhèn)化;戶籍人口城鎮(zhèn)化率要提高到45%左右，對不同城市實行 差異化的落戶限制，以合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所(含租賃)等為前置條件，全 面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開城區(qū)人口50萬-100萬的城市落戶限 制，合理放開城區(qū)人口100萬-300萬的大城市落戶限制，合理確定城區(qū)人口300萬 -500萬的大城市的落戶條件，嚴格控制城區(qū)人口500萬以上的特大城市人口規(guī) 模。此外，2016年10月，國務院發(fā)布《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》，更加明確了戶籍人口城鎮(zhèn)化的政策導向和實現(xiàn)路徑。

　　目前我國城鎮(zhèn)化率還比較低，未來的城鎮(zhèn)化人口增加為房地產(chǎn)市場提供了持續(xù)的 需求，大城市和中小城市的市場需求不是此消彼長的格局，房地產(chǎn)長期需求強 勁。此外，現(xiàn)在市場面臨的問題是如何將城鎮(zhèn)化人口合理引導，就地就近城鎮(zhèn) 化，防止人口過度向大城市和特大城市集中。

　　2、地區(qū)發(fā)展不平衡格局將會發(fā)生改變

　　首先澄清，改變地區(qū)發(fā)展不平衡的格局，不是實現(xiàn)各地的均等無差別的發(fā)展。我 們承認地區(qū)之間的發(fā)展水平應當存在差距，所要改變的是在一線城市城鎮(zhèn)化進程 已經(jīng)顯著領(lǐng)先于全國后資源仍然過度向一線城市集中的局面，加快發(fā)展重點二三 線城市，縮小地區(qū)間的差距到合理水平。

　　根據(jù)2010年國家公布的《全國主體功能區(qū)規(guī)劃》中關(guān)于城市化戰(zhàn)略格局的構(gòu)想， 未來我國將構(gòu)建“兩橫三縱”為主體的城市化戰(zhàn)略格局：以陸橋通道、沿長江通道 為兩條橫軸，以沿海、京哈京廣、包昆通道為三條縱軸，以國家優(yōu)化開發(fā)和重點 開發(fā)的城市化地區(qū)為主要支撐，以軸線上其他城市化地區(qū)為重要組成。在城市群 規(guī)劃方面，對環(huán)渤海、長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)進行優(yōu)化開發(fā)，形成3個特 大城市群;對哈長、江淮、海峽西岸、中原、長江中游、北部灣、成渝、關(guān)中— 天水等地區(qū)實行重點開發(fā)，形成若干新的大城市群和區(qū)域性的城市群。

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