2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》試題及答案
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試已經(jīng)過去了，各位要參加2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試的考生們，下面百分網(wǎng)小編為大家?guī)硪环荨督?jīng)營與管理》部分的試題及答案，希望能對(duì)大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年,則其面臨( )
A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
B.周期風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。
2.香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結(jié)果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場
C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D.投資組合
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。
3.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( )
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C.比較風(fēng)險(xiǎn)
D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。
4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元.年,則其面臨( )
A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
B.周期風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。
5.香港新鴻基公司董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于( )的考慮結(jié)果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場
C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D.投資組合
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)降低或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。
6.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于( )
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C.比較風(fēng)險(xiǎn)
D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。
7.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2.年，則其面臨 ( )。
A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
B.周期風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)也稱購買力風(fēng)險(xiǎn)。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著最嚴(yán)重的購買力風(fēng)險(xiǎn)。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。
8.香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結(jié)果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場
C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D.投資組合
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：投資者是在一個(gè)固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險(xiǎn)，又不失去獲取較高收益的機(jī)會(huì)。
9.個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于 ( )
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B.資本價(jià)值 風(fēng)險(xiǎn)
C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以控制的風(fēng)險(xiǎn)。
10.國際貨幣基金組織就是使用( )這種“投資”定義統(tǒng)計(jì)國際收支平衡。
A.以資產(chǎn)為基礎(chǔ)
B.以企業(yè)為基礎(chǔ)
C.以交易為基礎(chǔ)
D.以價(jià)值為基礎(chǔ)
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：以交易為基礎(chǔ)的投資定義：強(qiáng)調(diào)投資過程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國界流動(dòng)，這種跨國界的交易是在一種對(duì)外新建或者收購?fù)顿Y過程中進(jìn)行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資協(xié)定中，主要考慮涉及影響資本流動(dòng)的東道國政策，而不是針對(duì)投資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種“投資” 定義統(tǒng)計(jì)國際收支平衡。
11.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于( )的租金。
A .50個(gè)月
B .100個(gè)月
C .10個(gè)月
D .10年
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。
12.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的( )
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：第二階段市場供給吃緊，租金會(huì)迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。
13.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依( )劃分的。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購買房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類型
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。
14.( )對(duì)于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成敗。
A.看地
B.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估
C.市場研究
D.土地使用權(quán)的取得
解析：市場研究對(duì)于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用
15.邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在( )。
A.3個(gè)以上
B.5-10個(gè)之間
C.5個(gè)以上
D.3-10個(gè)之間
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：按照規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。
16.開標(biāo)會(huì)議由( )主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。
A.開發(fā)商
B.招標(biāo)機(jī)構(gòu)
C.專家
D.招標(biāo)管理部門
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。
17.一般來說，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。
A.高于 B.低于 C.等于 D.高于等于
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來制定價(jià)格的一種方法。價(jià)值定價(jià)法確定的價(jià)格即“物美價(jià)廉”。
18.進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和( )
A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖 B.網(wǎng)絡(luò)圖
C.直方圖 D.控制圖
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：進(jìn)度計(jì)劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。
19.工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的( )
A.變動(dòng)費(fèi)用 B.固定費(fèi)用
C.材料費(fèi)用 D.人工費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用。
20.下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是( )
A市場需求容量調(diào)查
B市場營銷因素調(diào)查
C競爭情況調(diào)查
D消費(fèi)者調(diào)查
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：市場營銷因素調(diào)查屬于可控制因素的調(diào)查.
21.a確定問題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，c制定調(diào)查計(jì)劃，d報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是( )
Aabcd Bbacd
Ccabd Dacbd
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。
22.市場某各消費(fèi)群體的支付能力下降的話，企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)效益下滑的危險(xiǎn)。這是指目標(biāo)市場選擇的( )模式。
A單一市場集中化 B市場專業(yè)化
C產(chǎn)品專業(yè)化 D大量定制
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
解析：這是由市場專業(yè)化是為針對(duì)滿足市場某個(gè)消費(fèi)群體造成的。
23.某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測銷售量為( )萬臺(tái).
A102
B120
C108
D88
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：Q=0.8*110+0.2*100=108
24.根據(jù)消費(fèi)者( )的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。
A、購買方式 B、購買行為
C、購買能力 D、購買時(shí)機(jī)
標(biāo)準(zhǔn)答案：B、
解析：根據(jù)消費(fèi)者購買行為的差異。
25.居民購買住宅的行為屬于( )
A、習(xí)慣性購買行為
B、尋求多樣化購買行為
C、化解不協(xié)調(diào)購買行為
D、復(fù)雜購買行為
標(biāo)準(zhǔn)答案：D、
解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。
26.分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃屬于( )
A、供給分析 B、需求分析
C、競爭分析 D、相關(guān)因素分析
標(biāo)準(zhǔn)答案：A、
解析：屬于市場供求分析中的供給分析。
27.分析項(xiàng)目所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、 家庭收入等屬于( )
A、供給分析 B、需求分析
C、競爭分析 D、市場占有率分析
標(biāo)準(zhǔn)答案：B、
解析：屬于市場供求分析中的需求分析。
28.可行性研究的根本目的是( )。
A.實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化
B.減少或避免投資政策的失誤
C.提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益
D.以上都是
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。
29.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)( )。
A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：初步可行性研究亦稱“預(yù)可行性研究”。在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%～1.5%。
30.建設(shè)投資估算精度±10%，所需費(fèi)用小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占投資的0.2%--1.0%的階段屬于( )。
A.投資機(jī)會(huì)研究
B.項(xiàng)目評(píng)估
C.初步可行性研究
D.詳細(xì)可行性研究
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目技術(shù)、經(jīng)濟(jì)可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。這一階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0～3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%～1.0%。
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