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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策鞏固練習(xí)
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1、關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的說法中，正確的是( )。
A.課稅對(duì)象是在我國境內(nèi)所有用于固定資產(chǎn)的各種資金
B.計(jì)稅依據(jù)是固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成的投資額
C.投資方向調(diào)節(jié)稅實(shí)行幅度定額稅率，共五個(gè)檔次
D.對(duì)所有經(jīng)濟(jì)適用房都按零稅率項(xiàng)目對(duì)待
E.從1996年起，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫停征收
2、國家制定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)，但是各地可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過國家限定標(biāo)準(zhǔn)的20%。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
3、行政劃撥土地的范圍包括( )。
A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地
B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地
C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地
D.政府在年度用地計(jì)劃中安排的經(jīng)濟(jì)適用房
E.社會(huì)非贏利性用地
4、經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人( )的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。
A.不具有完全民事行為能力
B.受刑事處罰
C.脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上
D.同時(shí)在兩個(gè)及兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
E.有效期滿未申請(qǐng)續(xù)期注冊(cè)
5、公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
6、下列對(duì)國家實(shí)行土地登記注冊(cè)核發(fā)證書表述，錯(cuò)誤的是( )。
A.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》
B.屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
C.使用國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》
D.使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》
7、物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)是( )。
A.社會(huì)化
B.專業(yè)化
C.現(xiàn)代化
D.市場化
8、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立( )，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償。
A.保證金制度
B.置業(yè)擔(dān)保基金
C.風(fēng)險(xiǎn)基金制度
D.風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金
9、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)白選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)的成立情況、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會(huì)委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
10、1994年《土地管理法》的頒布實(shí)施標(biāo)志著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時(shí)期，為依法管理房地產(chǎn)市場奠定了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
參考答案:
1、ABD 2、B 3、ABCD 4、ABCD 5、B 6、C 7、D 8、C 9、A 10、B
11、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于( )。
A.第一產(chǎn)業(yè)
B.第二產(chǎn)業(yè)
C.第三產(chǎn)業(yè)
D.新興產(chǎn)業(yè)
答案：C
12、以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費(fèi)。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
答案：B
13、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。
A 城市房地產(chǎn)行政主管部門
B.城市房屋拆遷管理部門
C.城市規(guī)劃行政主管部門
D.城市建設(shè)行政主管部門
答案：C
14、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為( )年。
A.1年
B.半年
C.2年
D.3年
答案：A
15、城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。
A、10
B.15
C.20
D.25
答案：C
16、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說法正確的是( )。
A. 批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過3年
B. 臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。
C. 臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地
D.臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響
答案 ：D
17、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級(jí)，其中一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理須報(bào)( )認(rèn)可。
A、縣級(jí)政府建設(shè)主管部門
B.市級(jí)政府建設(shè)主管部門
C.省級(jí)政府建設(shè)主管部門
D.建設(shè)部
答案：D
18、( )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)付定金或房價(jià)款的行為。
A、商品房銷售
B.商品房預(yù)售
C.商品房轉(zhuǎn)讓
D.商品房買賣
答案：B
19、目前實(shí)行的商品房買賣合同示范文本指的是( )。
A、《商品房買賣合同示范文本》
B.《商品房購銷合同示范文本》
C.《商品房購買合同示范文本》
D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
答案：A
20、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
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