2015年物業(yè)管理師考試經營管理模擬題
一、單項選擇題
1、 房地產開發(fā)投資通常屬于( )投資。
A.長期
B.短期
C.置業(yè)
D.間接
2、 投資者用來認識、判斷企業(yè)在激烈的市場競爭環(huán)境中生存、適應和發(fā)展能力的重要依據是( )
A.物業(yè)管理報告中有關經濟資源和經濟義務方面的信息
B.物業(yè)管理報告中的信息
C.物業(yè)管理工作計劃
D.物業(yè)經營管理工作總結
3、 在控制風險的手段中，衡量采取回避的標準是( )
A.風險事件屢次發(fā)生，且損失嚴重
B.風險事件發(fā)生后，投保人不能獲得損失的全部賠償
C.風險可能引起的損失大于或等于冒此風險所可能獲得的利益
D.物業(yè)服務企業(yè)一般對他人所造成的損壞不全部補償
4、
風險管理是利用各種自然資源和( )對各種導致人們利益損失的風險事件加以防范、控制以至消除的過程。
A.社會資源
B.技術手段
C.市場力量
D.技術方法
5、
物業(yè)經營管理要實現大的發(fā)展，就必須從現在起抓住機遇，大力推廣使用( )的管理手段。
A.系統化
B.現代化
C.信息化
D.科技化
6、一套完整的會計報表由( )組成。
A.會計報表和文字報告
B.主表和附表
C.會計報表附注和財務情況說明書
D.《企業(yè)會計制度》規(guī)定的和企業(yè)內部管理需要的報告
7、 組合投資管理是-種不同于個別資產管理的新型投資管理理論，最早應用于( )投資領域。
A.信息
B.股票
C.房地產
D.證券
8、 對于-個特定的經濟系統而言，投入的資金、花費的成本和獲取的收益，都可以看成( )體現的資金流出或資金流入。
A.貨幣形式
B.租金形式
C.交易形式
D.預算形式
9、 企業(yè)設施經理的精力主要集中在( )。
A.管理工作場所的日常運營上
B.工作場所的生產計劃和設備問題上
C.工作場所的長期戰(zhàn)略決策上
D.工作場所的戰(zhàn)略規(guī)劃和組織問題上
10、 在物業(yè)服務企業(yè)中，直接接受業(yè)主委托，在成本、績效或成本加績效合同的基礎上，獲得物業(yè)管理業(yè)務的是( )。
A.管理型物業(yè)服務企業(yè)
B.專業(yè)型物業(yè)服務企業(yè)
C.綜合型物業(yè)服務企業(yè)
D.單純型物業(yè)服務企業(yè)
11、 《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起( )，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
A.14日內
B.18日內
C.22日內
D.30日內
12、 置業(yè)投資的實際收益和預期收益之間的差異是隨著( )而加大的。
A.持有期的延長
B.投資的增加
C.成本的降低
D.未來經營的優(yōu)化
13、
近年來，制定決策的過程越來越復雜，投資決策主要取決的關鍵因素是( )
A.預期收益和風險水平
B.潛在收益和地理區(qū)域
C.地理區(qū)域和風險水平
D.期望收益和風險水平
14、下列費用中，不屬于運營費用的是( )。
A.房產稅
B.城鎮(zhèn)土地使用稅
C.抵押貸款還本付息
D.保險費
15、 為了保持物業(yè)凈運營收益的( )，物業(yè)服務企業(yè)就必須通過預算這-有效的財務工具，準確地預測和控制物業(yè)的收入與支出。
A.穩(wěn)定性
B.收益性
C.準確性
D.可能性
16、 評估收益性物業(yè)的市場價值時，要求對未來凈收益的估計具有( )。
A.前瞻性
B.隨機性
C.客觀性
D.保守性
二、多項選擇題
1、宏觀調控房地產市場的手段包括( )
A.土地供應政策
B.金融政策
C.稅收政策
D.住房政策
E.技術政策
2、物業(yè)管理績效評價以( )等四個方面的內容作為評價重點。
A.物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力
B.資產運營水平
C.償債能力
D.物業(yè)管理企業(yè)
E.后續(xù)發(fā)展能力
3、 物業(yè)管理績效評價中社會評價的主體包括( )。
A.政府
B.咨詢機構
C.新聞媒體
D.業(yè)主
E.本企業(yè)員工
4、 物業(yè)服務合同的類型中，前期物業(yè)服務合同的特征包括( )。
A.前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂
B.前期物業(yè)服務合同具有過渡性
C.前期物業(yè)服務合同具有階段性
D.前期物業(yè)服務合同是要式合同
E.前期物業(yè)服務合同是無償合同
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