物業(yè)管理師《基本制度與政策》預測試卷2015
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)
1、根據(jù)房屋實際使用年限、定期檢查房屋共用部位的使用狀況需要維修，屬于小修范圍的應( )。
A.及時組織修復
B.編制住宅專項維修資金使用計劃
C.及時編制維修、更新改造計劃
D.先向業(yè)主收取修理費用
2、物業(yè)管理一級服務標準中，保潔服務要求雨水、污水井每月檢查( )次，視檢查情況及時清掏。
A.1
B.2
C.3
D.4
3、一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位之間，是一種( )關系。
A.合同
B.雇傭
C.委托
D.上下級
4、作為商品房出售的新建物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的出售和交付需要一個過程，在銷售物業(yè)之前，( )是唯一的業(yè)主。
A.建設單位
B.監(jiān)理單位
C.分包單位
D.施工單位
5、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處( )萬元的罰款。
A.3～15
B.5～20
C.10～25
D.15～25
6、招標人應當在投標有效期截止時限( )日前確定中標人。
A.30
B.45
C.60
D.72
7、研究和確定物業(yè)服務收費標準，應當面向實際，客觀決策，體現(xiàn)了物業(yè)服務收費原則的( )。
A.公開原則
B.收費與服務水平相適應原則
C.合理原則
D.經(jīng)濟原則
8、房地產(chǎn)交易行為是平等民事主體之間的民事行為，遵循( )等原則。
A.公平、公開、公正
B.客觀、公平、公正
C.公開、科學、嚴謹
D.自愿、公平、誠實信用
9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起( )日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
A.40
B.50
C.60
D.70
10、物業(yè)管理二級服務標準中，應公示( )小時服務電話。
A.B
B.12
C.16
D.24
11、業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過( )年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。
A.5
B.6
C.8
D.10
12、政府價格主管部門應當定期對( )成本進行監(jiān)審，適時調整物業(yè)服務費用的政府指導價標準。
A.政府定價
B.物業(yè)服務定價
C.政府指導價
D.物業(yè)服務企業(yè)自行定價
13、居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織是( )。
A.街道辦事處
B.業(yè)主大會
C.居民委員會
D.業(yè)主委員會
14、下列選項中，關于評標程序的敘述，錯誤的是( )。
A.投標人應當采用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內(nèi)容
B.評標委員會完成評標后，應當向招標人提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見，并按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法，推薦不超過5名有排序的合格的中標候選人
C.在評標過程中，召開現(xiàn)場答辯會的，應當事先在招標文件中說明，并注明所占的評分比重
D.依法必須進行招標的物業(yè)管理項目的所有投標被否決的，招標人應當重新招標
15、國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格( )制瘦。
A.認證
B.備案
C.登記
D.審核
16、臨時管理規(guī)約要求業(yè)主應當按照設計預留的位置安裝空調，沒有預留設計位置的，應當按照( )的位置安裝，并按照物業(yè)服務企業(yè)的安裝要求做好噪聲及冷凝水的處理。
A.產(chǎn)生造價最小
B.業(yè)主認為方便
C.物業(yè)服務企業(yè)指定
D.占地面積最小
17、挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方政府建設(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處( )。
A.1萬元以下的罰款
B.3萬元以下的罰款
C.挪用金額2倍以下的罰款
D.挪用金額3倍以下的罰款
18、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前( )日完成。
A.15
B.20
C.30
D.90
19、通過招標投標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)的，招標人應當按照相關規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作，下列說法錯誤的是( )。
A.新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成
B.預售商品房項目應當在取得商品房預售許可證之前完成
C.非出售的新建物業(yè)項目應當在取得商品房預售許可證之前完成
D.非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成
20、縣級以上地方政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記是( )。
A.總登記
B.轉移登記
C.初始登記
D.變更登記
21、前期物業(yè)服務合同附條件終止，是由前期物業(yè)管理本身的( )決定的。
A.過渡性
B.技術性
C.綜合性
D.專業(yè)性
22、房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，磚混結構房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護管理費用的比率平均達到( )。
A.1：I
B.1：0.7
C.0.5：0.7
D.1.5：2.3
23、物業(yè)的自然情況以( )審定的數(shù)字為準，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。
A.城市規(guī)劃部門
B.國務院建設主管部門
C.國務院業(yè)務主管部門
D.直轄市政府房地產(chǎn)行政主管部門
24、物業(yè)的所有權人是( )。
A.居民委員會
B.業(yè)主委員會
C.業(yè)主
D.業(yè)主代表
25、資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起( )個工作日內(nèi)，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書。
A.10
B.15
C.20
D.30
26、物業(yè)管理服務的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。
A.多元性
B.綜合性
C.公共性
D.強制性
27、下列選項中，既屬于物業(yè)管理一級服務標準的基本要求又屬7：--級N務標準基本要求的是( )。
A.每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率75%以上
B.物業(yè)服務企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的收支情況
C.公示16小時服務電話
D.有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全
28、直轄市、市、縣政府建設(房地產(chǎn))主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，每年至少1次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布的情況不包括( )。
A.發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況
B.技術開發(fā)費的使用和管理的情況
C.住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額
D.業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額
29、抵押當事人應當在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A.10
B.20
C.30
D.40
30、關于房屋權屬登記程序的敘述，錯誤的是( )。
A.房屋所有權登記按照房屋所有權人，以房屋的門牌號、幢、套(問)以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記
B.申請人申請房屋權屬登記，應當按照國家規(guī)定繳納登記費和權屬證書工本費
C.登記機關自受理登記申請之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，書面通知申請人
D.申請人逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規(guī)定登記費的5倍以下收取登記費
31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質證書》有效期滿前( )個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質等級。
A.3
B.6
C.2
D.1
32、臨時管理規(guī)約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內(nèi)，( )應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
A.監(jiān)理單位
B.設計單位
C.施工單位
D.建設單位
33、前期物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容不包括( )。
A.合同當事人與物業(yè)的基本情況
B.物業(yè)服務內(nèi)容與質量
C.物業(yè)服務收費標準
D.物業(yè)經(jīng)營管理活動的內(nèi)容
34、注銷房屋權屬證書，由( )作出書面決定送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
A.公安機關
B.登記機關
C.民政機關
D.物業(yè)管理部門
35、物業(yè)服務企業(yè)資質等級為一級的，要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于( )人。
A.10
B.20
C.30
D.40
36、不得對潛在投標人實行歧視待遇表現(xiàn)為( )
A.采取地方保護主義，限制外地物業(yè)服務企業(yè)參加投標
B.對某些潛在投標人詳盡介紹招標項目并允許查驗項目，而對其他潛在投標人則掩飾項目情況或不給予同等、合理的投標準備時間
C.向潛在投標人提出不切實際的投標條件或要求
D.從企業(yè)所有制角度進行限制，不允許民營物業(yè)服務企業(yè)參加投標
37、注冊審查機構批準注冊的，在決定批準之日起( )個工作日內(nèi)，將批準決定送達注冊申請人，并核發(fā)《物業(yè)管理師注冊證》。
A.5
B.10
C.15
D.20
38、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，這屬于管理規(guī)約中關于( )的內(nèi)容。
A.業(yè)主的共同利益
B.物業(yè)的使用、維護、管理
C.業(yè)主應當履行的義務
D.違反規(guī)約應當承擔的責任
39、致使住房產(chǎn)權多元化格局迅速形成的原因是( )。
A.城市住房制度改革
B.城市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理體制的確立
C.個人購房比例的迅猛增加
D.住房裝飾裝修管理體制的改革
40、由于承租權( )，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權管理機構的登記事項，僅由房屋交易管理機構作房屋租賃備案登記。
A.周期暫短、變化很快
B.周期長、變化很快
C.周期暫短、變化緩慢
D.周期長、變化緩慢
41、物業(yè)服務合同的委托方是( )。
A.業(yè)主代表
B.業(yè)主委員會
C.居民委員會
D.建設單位
42、房地產(chǎn)權屬登記的作用不包括( )。
A.保證房地產(chǎn)交易安全的需要
B.保護房地產(chǎn)權利人的需要
C.避免交易風險實行房地產(chǎn)權屬登記管理制度可以有效避免交易風險
D.房地產(chǎn)權屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎工作
43、一級物業(yè)服務企業(yè)資質審批前，應當由省、自治區(qū)政府建設主管部門或者直轄市政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為( )個工作日。
A.10
B.20
C.30
D.40
44、二級物業(yè)服務標準基本要求，急修( )小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄。
A.1
B.2
C.3
D.5
45、一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書由( )負責頒發(fā)。
A.省級政府建設主管部門
B.國務院建設主管部門
C.縣市政府房地產(chǎn)主管部門
D.設區(qū)的市級政府房地產(chǎn)主管部門
46、《物業(yè)管理條例》正式頒布后，物業(yè)管理政策法規(guī)的特點不包括( )。
A.配套性
B.操作性
C.經(jīng)驗性
D.過渡性
47、房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長時期的改革發(fā)展，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)三個特點，正確的是( )。
A.一是數(shù)量多，二是規(guī)模大，三是建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升
B.一是數(shù)量少，二是規(guī)模大，三是建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升
C.一是數(shù)量多，二是規(guī)模小，三是建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升
D.一是數(shù)量少，二是規(guī)模小，三是建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升
48、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的( )個月內(nèi)向登記機關申請房屋所有權初始登記。
A.6
B.5
C.4
D.3
49、登記機關有權注銷房地產(chǎn)權屬證書的情況是( )。
A.因正當理由不能按期提交證明材料的
B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋
C.因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
D.屬于違章建筑的
50、既是商品交換的基本原則，也是民事法律關系關于有償服務的基本要求的是( )。
A.實事求是
B.公開、公正
C.有針對性
D.等價交換
51、為規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權益，《物業(yè)管理條例》確立了( )。
A.前期物業(yè)管理招標投標制度
B.管理規(guī)約制度
C.業(yè)主大會制度
D.物業(yè)承接查驗制度
52、拒不履行業(yè)主義務的業(yè)主委員會委員，由業(yè)主委員會1/3以上委員或者持有( )以上投票權數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權，可以決定是否終止其委員資格。
A.13%
B.15%
C.20%
D.10%
53、經(jīng)登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記，在受理登記后的( )日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書。
A.15
B.20
C.25
D.30
54、關于酬金制計費方式的特點，敘述錯誤的是( )。
A.對交易雙方的專業(yè)能力要求較高，業(yè)主監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的成本較高
B.對于物業(yè)服務企業(yè)來說，該模式有利于保證酬金收益和降低經(jīng)營風險
C.交易透明度不夠，容易導致交易信息不對稱
D.有利于消除服務買賣雙方的誤解和矛盾
55、房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由( )制定。
A.價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門
B.自治區(qū)政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門
C.直轄市房地產(chǎn)管理部門和人力資源社會保障部門
D.務院建設行政主管部門和人力資源社會保障部門
56、一旦業(yè)主大會成立并選聘了物業(yè)服務企業(yè)，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效，前期物業(yè)服務合同即終止，意味著( )。
A.前期物業(yè)管理階段結束
B.前期物業(yè)管理階段正式開始
C.結束了通常情況下的物業(yè)管理階段
D.前期物業(yè)管理階段完成一半
57、關于對物業(yè)服務定價成本審核的方法和標準的表述，錯誤的是( )。
A.工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費的計提基數(shù)按照核定的相應工資水平確定.
B.住房公積金和社會保險費的計提比例按當?shù)卣?guī)定比例確定，超過規(guī)定計提比例的應計人定價成本
C.醫(yī)療保險費用應在社會保險費中列支，不得在其他項目中重復列支
D.其他應在工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費中列支的費用，也不得在相關費用項目中重復列支
58、強調物業(yè)管理服務應當價質相符，是針對( )提出的。
A.物業(yè)服務企業(yè)的發(fā)展前景
B.業(yè)主不為物業(yè)服務企業(yè)的服務質量和管理成本著想
C.現(xiàn)實物業(yè)管理市場情況
D.目前國家對物業(yè)服務企業(yè)的約束和管理
59、在( )土地使用權的房地產(chǎn)轉讓中，房地產(chǎn)轉讓價格包含土地轉讓價格，因此直接關聯(lián)到國家的土地收益。
A.拍賣
B.捐贈
C.出讓
D.劃撥
60、由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式是( )。
A.混合制
B.酬金制
C.底薪制
D.包干制
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
61、物業(yè)管理一級服務標準中，綠化養(yǎng)護管理的要求包括( )。
A.有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理
B.定期清除綠地雜草、雜物
C.花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果
D.定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍
E.定期噴灑藥物，預防病蟲害
62、房地產(chǎn)轉讓除可以分為有償轉讓與無償轉讓兩種不同性質之外，其他轉讓房地產(chǎn)的合法方式主要有( )。
A.以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的
B.一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的
C.因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的
D.以房地產(chǎn)抵債的
E.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的
63、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的( )的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
A.區(qū)、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門
B.居民委員會
C.人民檢察院
D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
E.街道辦事處
64、首次業(yè)主大會會議籌備組由( )組成。
A.施工單位代表
B.業(yè)主代表
C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府代表
D.建設單位代表
E.街道辦事處代表‘
65、在《物業(yè)管理條例》起草階段，起草小組的主要工作包括( )。
A.收集有關資料，了解國內(nèi)外物業(yè)管理的立法情況
B.開展立法調研，掌握第一手材料
C.進行專家論證，研討立法中的難點問題
D.維護全體業(yè)主合法權益
E.廣泛征求意見，以求彰顯民意
66、設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備的條件包括( )。
A.有固定的服務場所
B.有自己的名稱、組織機構
C.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費
D.有從事同類工作3年以上的經(jīng)驗
E.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的30%以上
67、業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容主要包括( )等。
A.確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容
B.報告業(yè)主大會的籌備工作情況
C.制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單
D.草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則
E.依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則
68、《物業(yè)管理條例》頒布前，對于物業(yè)管理這一新生事物，無論國家還是地方都嘗試通過制度建設加以推動和規(guī)范。這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)的特點主要包括( )。
A.過渡性
B.配套性
C.借鑒性
D.操作性
E.針對性
69、對于物業(yè)管理用房的配置、用途、產(chǎn)權歸屬等，( )已經(jīng)有明確規(guī)定。
A.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
B.《物權法》
C.《物業(yè)服務收費管理辦法》
D.《物業(yè)管理條例》
E.《物業(yè)管理企業(yè)資質管理試行辦法》
70、下列選項中，符合白蟻防治單位的法律責任的有( )。
A.白蟻防治單位使用不合格藥物的，由房屋所在地的縣級以上政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，并處以5萬元的罰款
B.造成重大質量事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任
C.白蟻防治單位未按施工技術規(guī)程進行防治的，由房屋所在地的縣級以上政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款
D.白蟻防治單位違反本規(guī)定從事白蟻防治工作，給當事人造成損失的，承擔相應的賠償責任
E.違反規(guī)定從事白蟻防治業(yè)務的，由房屋所在地的縣級以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并可處以3萬元以上5萬元以下的罰款
71、不得設定房地產(chǎn)抵押權的情況有( )。
A.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
B.權屬無爭議的房地產(chǎn)
C.列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)
72、建設單位申領施工許可證的條件包括( )。
A.未辦理該建筑工程用地批準手續(xù)
B.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證
C.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求
D.已經(jīng)確定施工企業(yè)
E.有滿足施工需要的施工圖樣及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查
73、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質等級，其中屬于二級資質應具備的條件有( )。
A.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額
B.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上
C.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%
D.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱
E.未發(fā)生過重大工程質量事故
74、物業(yè)服務企業(yè)享有的權利包括( )。
A.監(jiān)督權
B.締約權
C.選舉權
D.獲取報酬權
E.管理權
75、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合的條件包括( )。
A.轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應當持有房屋所有權證書
B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
C.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
D.按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
E.轉讓以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，應當取得政府的批準，或符合政府規(guī)定可以出讓房地產(chǎn)的制度和政策
76、商品房的預售從預售到竣工交付的時間一般較長，具有較大的( )，涉及廣大購房者的切身利益。
A.綜合性
B.投機性
C.規(guī)范性
D.風險性
E.專業(yè)性
77、物業(yè)管理師應當具備的執(zhí)業(yè)能力包括( )。
A.具有一定的經(jīng)濟學、管理學、社會學、心理學等相關學科的知識
B.具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗
C.掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識
D.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱
E.能夠熟練運用物業(yè)管理相關法律、法規(guī)和有關規(guī)定
78、招標投標活動必須遵守( )的原則。
A.誠實信用
B.公開
C.公正
D.科學
E.公平
79、以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
A.業(yè)主代表
B.股東大會
C.業(yè)主委員會
D.董事會
E.居民委員會
80、在區(qū)分所有權的情況下，建筑物的共同管理權由全體業(yè)主共同行使，業(yè)主通過( )行使共同管理權。
A.建設單位
B.監(jiān)理單位
C.業(yè)主大會
D.施工單位
E.業(yè)主委員會
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