注冊物業(yè)管理師制度與政策�？碱}

　　單項選擇題

　　1、 下列選項中，既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬7：--級N務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是(　　)。

　　A.每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

　　C.公示16小時服務(wù)電話

　　D.有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全

　　2、 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度的敘述，錯誤的是(　　)。

　　A.投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認(rèn)購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)

　　B.工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的30%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

　　C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%

　　D.項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

　　3、 業(yè)主大會成立之前的物業(yè)管理服務(wù)，也就是前期物業(yè)服務(wù)，客觀上只能由(　　)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來實施。

　　A.建設(shè)單位

　　B.施工單位

　　C.監(jiān)理單位

　　D.分包單位

　　4、 物業(yè)管理師資格注冊申請人以不正當(dāng)手段取得注冊的，物業(yè)管理師資格注冊審批機構(gòu)應(yīng)以撤銷其注冊，并依法給予行政處罰，當(dāng)事人在(　　)年內(nèi)以不得再次申請注冊。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　5、【2014年真題】國家所有土地的所有權(quán)由(　　)代表國家行使。

　　A.全國人民代表大會

　　B.國務(wù)院

　　C.省級人民政府

　　D.國土資源部

　　6、評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取(　)的方式確定。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)推薦

　　B.直接指定

　　C.輪流派出

　　D.隨機抽取

　　7、《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度(　)的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。

　　A.統(tǒng)一性

　　B.約束性

　　C.強制性

　　D.合理性

　　多項選擇題

　　8、 物業(yè)管理師注冊不予注冊的情況有(　　)。

　　A.刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的

　　B.不具有完全民事行為能力的

　　C.法律法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形

　　D.在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的

　　E.在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的

　　9、 加強合同觀念與誠信履行合同，是提高物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)道德的重要手段，做好這方面工作應(yīng)注意(　　)。

　　A.重視物業(yè)服務(wù)合同的宣傳和解釋

　　B.物業(yè)服務(wù)合同履行中，若發(fā)生違約事項，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定及時進(jìn)行處理

　　C.履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)時，發(fā)現(xiàn)不適當(dāng)?shù)臈l款約定，可以單方面擅自終止履行或改變履行方式

　　D.制訂物業(yè)服務(wù)計劃和實施物業(yè)管理，必須以物業(yè)服務(wù)合同約定為基礎(chǔ)

　　E.切實履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，不能單方面擅自終止履行或改變履行方式

　　10、 為維護(hù)物業(yè)管理活動的正常秩序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行的義務(wù)包括(　　)。

　　A.告知義務(wù)

　　B.處罰義務(wù)

　　C.制止義務(wù)

　　D.拘留義務(wù)

　　E.報告義務(wù)

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