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物業(yè)管理師《制度與政策》仿真題

　　一、單項(xiàng)選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

物業(yè)管理師《制度與政策》仿真題

　　1、隨著物業(yè)管理活動(dòng)的全面展開，以( )方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，各種弊端也逐漸暴露。

　　A.政府定價(jià)

　　B.政府指導(dǎo)價(jià)

　　C.市場(chǎng)定價(jià)

　　D.市場(chǎng)調(diào)價(jià)家

　　2、以( )方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，在物業(yè)管理活動(dòng)開展初期，對(duì)于推行物業(yè)管理，穩(wěn)定物業(yè)管理收費(fèi)秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。

　　A.政府定價(jià)

　　B.區(qū)域定價(jià)

　　C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　D.政府指導(dǎo)價(jià)

　　3、住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)提比例按( )規(guī)定比例確定。

　　A.合同

　　B.企業(yè)

　　C.當(dāng)?shù)卣?/p>

　　D.國(guó)家統(tǒng)一

　　4、應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)是( )。

　　A.籌集和使用專項(xiàng)維修資金

　　B.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　C.制定和修改管理規(guī)約

　　D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　5、住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)規(guī)定正常使用情況下屋面防水的保修期最低是( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示，應(yīng)該理解為( )。

　　A.以口頭的形式向物業(yè)買受人明確無(wú)誤地告示

　　B.以開會(huì)的形式向物業(yè)買受人明確無(wú)誤地告示

　　C.以通知的形式向物業(yè)買受人明確無(wú)誤地告示

　　D.以書面的形式向物業(yè)買受人明確無(wú)誤地告示

　　7、以前，在我國(guó)一些地方的物業(yè)監(jiān)管法規(guī)中，規(guī)定業(yè)主委員會(huì)實(shí)行( )制度。

　　A.登記

　　B.審核

　　C.審批

　　D.備案

　　8、絕大多數(shù)物業(yè)項(xiàng)目都是采取( )的管理方式。

　　A.政府定價(jià)

　　B.政府指導(dǎo)價(jià)

　　C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　D.服務(wù)收費(fèi)

　　9、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)是指由經(jīng)營(yíng)者自主制定，通過(guò)( )形成的價(jià)格。

　　A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

　　B.等價(jià)交換

　　C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)

　　D.等價(jià)有償

　　10、物業(yè)管理的專業(yè)化，指的是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)( )的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的意志和要求去實(shí)施專業(yè)化管理。

　　A.合同或協(xié)議

　　B.合同和契約

　　C.合同和協(xié)議

　　D.合同或契約

　　11、遵守國(guó)家法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德的中華人民共和國(guó)公民，取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類大專學(xué)歷，工作滿( )年，可申請(qǐng)參加物業(yè)管理師資格考試。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.6

　　12、我國(guó)物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段的標(biāo)志是( )的正式頒布。

　　A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　B.《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》

　　C.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

　　D.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

　　13、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了業(yè)主裝修房屋前對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有( )義務(wù)。

　　A.通知

　　B.報(bào)告

　　C.審查

　　D.告知

　　14、以下關(guān)于物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中的共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的描述，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)

　　B.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)賬)，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全

　　C.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確

　　D.小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次

　　15、為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括( )。

　　A.投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)，但是要取得他人的同意

　　B.禁止投標(biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員賄賂等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)

　　C.投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益

　　D.投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害投標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益

　　16、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段內(nèi)容的表述，不正確的是( )。

　　A.取得建設(shè)用地

　　B.房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)

　　C.完成房屋拆遷

　　D.審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　17、《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)做出原則規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循( )以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　A.合理、公開

　　B.合理、公平

　　C.公平、公開

　　D.合理、自愿

　　18、市場(chǎng)主體行為規(guī)范的基礎(chǔ)是( )的完善。

　　A.市場(chǎng)機(jī)制

　　B.市場(chǎng)程序

　　C.市場(chǎng)規(guī)則

　　D.市場(chǎng)組織

　　19、業(yè)主加入共同契約就意味著要遵守( )的原則。

　　A.民主協(xié)商

　　B.少數(shù)服從多數(shù)

　　C.公平、平等

　　D.誠(chéng)實(shí)守信

　　20、物業(yè)管理二級(jí)服務(wù)中，化糞池( )檢查1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

　　A.每日

　　B.每星期

　　C.每2個(gè)月

　　D.每半年

　　21、規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì)內(nèi)部運(yùn)作機(jī)制的基礎(chǔ)性規(guī)約是( )。

　　A.管理規(guī)約

　　B.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則

　　D.管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　22、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書面通知( )。

　　A.拆遷人

　　B.被拆遷人

　　C.受讓人

　　D.使用人

　　23、租賃房屋用于居住的外來(lái)暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定在( )日內(nèi)到房屋所在地派出所申報(bào)暫時(shí)戶口登記。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.10

　　24、每平方米建筑面積交存的首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，由( )根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。

　　A.縣級(jí)以上地方政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

　　B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門