2017物業(yè)管理師考試《經(jīng)營管理》精選習題及答案
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精選習題一
1 組合投資管理的投資分析不包括( )。
A. 宏觀分析
B. 行業(yè)分析
C. 經(jīng)濟分析
D. 微觀分析
參考答案: C
2 具有交易性的物業(yè)適用的物業(yè)估價方法是( )。
A. 市場法
B. 收益法
C. 內(nèi)插法
D. 成本法
參考答案: A
3 呂某將65 300元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 70 856.68
B. 69 865.98
C. 75.356.52
D. 73 581.67
參考答案: D
4 不符合房地產(chǎn)投資缺點的是( )。
A. 投資數(shù)額巨大
B. 需要專門的知識和經(jīng)驗
C. 流動性差
D. 投資回收期較短
參考答案: D
5 某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了10年;預計利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益11萬元;該宗物業(yè)的報酬率為8.5%，則該宗物業(yè)的收益價格為( )萬元。
A. 123.96
B. 125.35
C. 124.46
D. 126.16
參考答案: C
6 適合于經(jīng)營管理水平較高、業(yè)務結構和業(yè)務數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務企業(yè)采用的成本預算編制力法為( )。
A. 零基預算
B. 彈性預算
C. 固定預算
D. 概率預算
參考答案: C
7 建筑物折舊不包括( )。
A. 外觀折舊
B. 物質折舊
C. 經(jīng)濟折舊
D. 功能折舊
參考答案: A
8 凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)為( )。
A. 投資回報率
B. 現(xiàn)金回報率
C. 基準收益率
D. 財務內(nèi)部收益率
參考答案: C
9 一項投資要求的關心和監(jiān)管越多，其吸引力就會越小，從而投資者必然會要求對所承擔的額外管理有補償，這屬于( )。
A. 價值補償
B. 投資風險補償
C. 缺乏流動性補償
D. 管理負擔補償
參考答案: D
10地區(qū)購物商場中，( )往往是主要租戶。
A. 日用百貨商店和超級市場
B. 中型百貨公司
C. 一家或數(shù)家大型百貨公司
D. 日用五金、服裝干洗、家用電器維修
參考答案: B
精選習題二
1 一般的柴油發(fā)電機，運行時的混合噪聲都在( )dB以上，污染嚴重。
A. 30
B. 60
C. 80
D. 100
參考答案: D
2 某宗物業(yè)交易總價為60萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應付清( )萬元。
A. 57.56
B. 58.76
C. 52.86
D. 52.78
參考答案: B
3 反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標為( )。
A. 財務內(nèi)部收益率
B. 償債備付率
C. 資產(chǎn)負債率
D. 投資回報率
參考答案: C
4 物業(yè)服務企業(yè)在預算期內(nèi)為籌措資金所發(fā)生費用的預算稱為( )。
A. 營業(yè)成本預算
B. 管理費用預算
C. 財務費用預算
D. 直接材料費預算
參考答案: C
5 房地產(chǎn)市場分析首先要就影響房地產(chǎn)市場的( )進行分析。
A. 宏觀狀況
B. 市場供給
C. 市場需求
D. 宏觀因素
參考答案: D
6 由于個人或團體的不可預料的反常行為造成的風險，如盜竊、罷工、動亂等所帶來的損失屬于( )。
A. 政治風險
B. 經(jīng)濟風險
C. 社會風險
D. 技術風險
參考答案: C
7 采取掛牌方式交易(或出讓)物業(yè)的成交價格，稱為( )。
A. 拍賣成交價
B. 招標成交價
C. 掛牌成交價
D. 協(xié)議成交價
參考答案: C
8 物業(yè)管理發(fā)展能力狀況的具體指標不包括( )。
A. 三年利潤平均增長率
B. 總資產(chǎn)增長率
C. 現(xiàn)金流動負債比率
D. 三年資本平均增長率
參考答案: C
9 一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是( )的平均價格。
A. 成交價
B. 起拍價
C. 均價
D. 保留價
參考答案: A
10 名義利率為12%，一年計息12次的實際利率為( )。
A. 12.68%
B. 3.33%
C. 12.55%
D. 3.24%
參考答案: A
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