2016年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》鞏固試題
重慶甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在本市某區(qū)以出讓方式獲得一總面積為60畝的地塊，規(guī)劃用途為綜合用地，其中基本農(nóng)田占35畝，住宅規(guī)劃容積率不超過2.5，基地總面積為1萬平方米，建筑密度為40%。出讓合同約定出讓期限從2003年1月1日起計算。2003年10月甲公司開始在地塊上建設(shè)第一期住宅3萬平方米。2004年6月該公司申請辦理了商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。乙公司精心制作了營銷策劃方案，并有計劃地推出了一系列廣告。 2005年8月張先生通過乙公司選定了一套套內(nèi)建筑面積為85平方米的住宅，該住宅有一個建筑面積為5平方米的封閉式陽臺，商品房買賣合同約定價格為 5000元/平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米，合同面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差的，按國家和重慶市有關(guān)規(guī)定處理。2006年4月張先生拿到了該房的“兩證”，房產(chǎn)證上注明該房套內(nèi)面積為87平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為13平方米。同年5月，張先生將該房抵押給建設(shè)銀行，貸款20萬元并辦理了抵押登記;8月，張先生將該房出租給李先生，租期3年;2004年2月，張先生因急需資金，以46萬元的價格將該房賣給了好友王先生。請問：
1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得商品房預(yù)售許可證，應(yīng)符合下列哪些條件( )
A、已交付了全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證;
C、項目及其配套設(shè)施的平面示意圖;
D、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的20%以上，且多層主體建筑封頂，高層已建筑面積達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)擬建筑房屋面積的三分之一以上。
2、甲公司所辦理的《商品房預(yù)售許可證》需到( )行政主管部門登記備案
A、土地 B、房屋 C、土地房屋 D、工商
3、甲以出讓方式獲得住宅小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由( )批準(zhǔn)。
A、國務(wù)院 B、省級人民政府
C、國務(wù)院和省級人民政府 D、城市人民政府
4、該地塊土地使用權(quán)最長使用年限為( )年，最多還可以建設(shè)( )平方米住宅。
A、 70 ， 6.25萬 B、50 ， 6.25萬
C、 70 ， 3.25萬 D、50 ， 3.25萬
5、則該房屋建筑面積為( )平方米
A、102 B、100 C、102.5 D、105.5
1、 某房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機(jī)構(gòu)收取評估費(fèi)最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。
2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：20萬元×3%=0.6萬元。
3、 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案： B
解 析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。
4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。
5、 目前，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
6、 注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標(biāo)準(zhǔn)答案： C
解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。
7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解 析：房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。
8、 注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括( )。
A.聘用單位破產(chǎn)的
B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的
C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的
D.年齡超過60周歲的
標(biāo)準(zhǔn)答案： D
解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。
9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( )。
A.物業(yè)管理議標(biāo)制度
B.業(yè)主大會制度
C.住宅專項維修資金制度
D.物業(yè)承接驗收制度
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。
10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級
B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期
C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
標(biāo)準(zhǔn)答案： A
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