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注冊物業(yè)管理師制度與政策模擬題
單項(xiàng)選擇題
1、 為保證城市規(guī)劃的權(quán)威性和防止對公共利益造成侵害，對確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的情況，當(dāng)事人必須依照法律程序進(jìn)行，通過向( )提出申請，批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
A.城市房地產(chǎn)行政主管部門
B.房屋管理部門
C.建設(shè)部門
D.規(guī)劃部門
2、 物業(yè)管理二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)公示( )小時(shí)服務(wù)電話。
A.B
B.12
C.16
D.24
3、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件中，以下對能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的表述，錯誤的是( )。
A.如果企業(yè)沒有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，是不可能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的
B.如果企業(yè)不能就自己行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，難謂其具獨(dú)立的主體資格
C.獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨(dú)立人格基礎(chǔ)之上的
D.獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨(dú)立財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)之上的
4、 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于( )的內(nèi)容。
A.業(yè)主的共同利益
B.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理
C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
D.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
5、 【2012年真題】物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)遵循合法性、對應(yīng)性、合理性和( )原則。
A.持續(xù)性
B.差異性
C.相關(guān)性
D.廣泛性
多項(xiàng)選擇題
6、 物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中對保潔服務(wù)的要求有( )。
A.高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日早、中、晚各清運(yùn)2次
B.共用雨水、污水管道每年疏通1次
C.小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次
D.二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時(shí)巡查，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求
E.合理設(shè)置果殼箱或者垃圾桶，每日清運(yùn)2次
7、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了推行招標(biāo)投標(biāo)對于促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展的重要作用，提倡業(yè)主通過( )的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
A.客觀
B.公正
C.誠實(shí)信用
D.公開
E.公平
8、 現(xiàn)代房地產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)的典型特征包括( )。
A.物業(yè)類型的多樣化
B.物業(yè)設(shè)施的智能化
C.物業(yè)功能的多元化
D.物業(yè)硬件的復(fù)雜化
E.物業(yè)管理的規(guī)范化
9、 雖然建設(shè)單位有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但由于前期物業(yè)管理階段業(yè)主共同代表著的缺位，而且前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容與廣大業(yè)主的切身利益密切相關(guān)，應(yīng)當(dāng)將( )的競爭機(jī)制引入前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過程。
A.公平
B.誠實(shí)信用
C.公開
D.客觀
E.公正
10、 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的必要條件有( )。
A.遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約
B.經(jīng)其他業(yè)主同意
C.下崗無收入來源，生活困難
D.要辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)要求
E.征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意
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