2017年物業(yè)管理師《綜合能力》練習(xí)題及答案
2017年物業(yè)管理師考試的復(fù)習(xí)工作已經(jīng)開始，大家都開始復(fù)習(xí)了嗎?為了幫助大家更好地進(jìn)行備考，百分網(wǎng)小編準(zhǔn)備了一份《綜合能力》部分的練習(xí)題及答案，希望能對(duì)大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。
A.1 B.2 C.3 D.4
2、年名義利率為12%，如果按季度計(jì)息，則實(shí)際利率為 ( )。
A、12% B、12.51% C、12.68% D、12.73%
3、某宗物業(yè)交易總價(jià)為30萬(wàn)，其中首付20%，余款半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%，則該物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )。
A、28.28萬(wàn) B、29.29萬(wàn) C、27.27萬(wàn) D、26.26萬(wàn)
4、速動(dòng)資產(chǎn)是指扣除了( )后流動(dòng)資產(chǎn)的數(shù)額。
A、不良資產(chǎn) B、應(yīng)收帳款 C、存貨 D、應(yīng)付帳款
5、以下適合采用成本法評(píng)估的物業(yè)是( )。
A、商場(chǎng) B、教學(xué)樓 C、標(biāo)準(zhǔn)廠房 D、寫字樓
6、以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的是( )。
A、風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 B、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
C、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) D、搶救措施
7、按照管理層面的不同，零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理可以分為( )這兩個(gè)層次。
A、策略與運(yùn)行管理、現(xiàn)場(chǎng)管理 B、市場(chǎng)管理、現(xiàn)場(chǎng)管理
C、零售管理、現(xiàn)場(chǎng)管理 D、戰(zhàn)略管理、現(xiàn)場(chǎng)管理
8、對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率應(yīng)( )。
A、大于1.2 B、大于1.5 C、小于1.2 D、小于1.5
9、某公司有舊電腦機(jī)組，使用壽命還有4年，年電費(fèi)等開支50萬(wàn)，如果采購(gòu)新電腦機(jī)組，可使用12年，初始購(gòu)置費(fèi)用為180萬(wàn)，年電費(fèi)等開支為20萬(wàn)，用靜態(tài)分析法分析，正確的是( )。
A、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多15萬(wàn)元
B、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少15萬(wàn)元
C、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多30萬(wàn)元
D、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少30萬(wàn)元
10、以下不屬于組合投資管理要素的是( )。
A、管理對(duì)象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法
11、寫字樓物業(yè)的特點(diǎn)不包括( )。
A、所處區(qū)位好，規(guī)模大 B、多為現(xiàn)代化的多層建筑
C、功能齊全、配套設(shè)施完善 D、多由專業(yè)物業(yè)管理 企業(yè)管理
12、寫字樓物業(yè)管理常規(guī)目標(biāo)集經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、管理目標(biāo)和( )三位一體，互相滲透。
A、價(jià)格目標(biāo) B、價(jià)值目標(biāo) C、成本目標(biāo) D、服務(wù)目標(biāo)
13、編制營(yíng)業(yè)成本預(yù)算，應(yīng)以( )預(yù)算為基礎(chǔ)。
A.支出 B.費(fèi)用 C.收入 D.工資
14、適合經(jīng)營(yíng)管理水平較高、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用的預(yù)算編制方法是( )。
A.固定預(yù)算 B.零基預(yù)算 C.滾動(dòng)預(yù)算 D.概率預(yù)算
15、物業(yè)服務(wù)有效需求的特征是( )。
A.有需要無購(gòu)買力 B.無需要有購(gòu)買力
C.無需要也無購(gòu)買力 D.有需要也有購(gòu)買力
16、物業(yè)管理服務(wù)成本中按規(guī)定提取的福利基金按工資總額的( )計(jì)算。
A.1.5% B.2% C.12% D.14%
17、下列費(fèi)用中，計(jì)入物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是( )。
A.財(cái)務(wù)人員的工資 B.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)
C.法定稅費(fèi) D.財(cái)務(wù)部門辦公費(fèi)
18、政府辦公樓雖然具有寫字樓的功能，但與一般寫字樓在( )方面有所區(qū)別。
A.建筑規(guī)模 B.建筑結(jié)構(gòu) C.公共性 D.社會(huì)性
19、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在( )以下。
A.1% B.2% C.3% D.4%
20、租賃計(jì)劃包括租金方案和( )。
A.物業(yè)管理計(jì)劃 B.出租策略
C.總體租金水平 D.租金價(jià)格表
參考答案：
1-10： CBBCB DAAAC
11-20：BDCAD DBCCB
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