2017物業(yè)管理師《綜合能力》練習(xí)題及答案
2017物業(yè)管理師考試的復(fù)習(xí)工作已經(jīng)開始，大家要盡快進(jìn)入復(fù)習(xí)狀態(tài)。下面百分網(wǎng)小編帶來一份《綜合能力》部分的練習(xí)題，文末有答案，希望能對(duì)大家有幫助，更多內(nèi)容歡迎關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、一般來說，對(duì)于中低檔寫字樓物業(yè)選擇( )來進(jìn)行宣傳比較合適。
A、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、廣播
B、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)的期刊
C、電視、廣播
D、網(wǎng)絡(luò)和報(bào)紙上的分類廣告、電視
2、下列指標(biāo)中，屬于考核物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)是( )。
A.物業(yè)增值率 B.房屋完好率
C.成本(費(fèi)用)降低率 D.重大事故發(fā)生率
3、承保各種團(tuán)體及個(gè)人在固定場(chǎng)所從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動(dòng)，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是( )保險(xiǎn)。
A.雇主責(zé)任 B.公眾責(zé)任 C.財(cái)產(chǎn) D.人身
4、物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)中，凈資產(chǎn)收益率的計(jì)算公式是( )。
A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/平均凈資產(chǎn))×100%
B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/凈資產(chǎn)總額)×100%
C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%
D.凈資產(chǎn)收益率=(主營業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動(dòng)資產(chǎn)總額)×100%
5、制定租金收取辦法的目的是盡量減少( )帶來損失。
A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主
B.由于空置或免租期長而給業(yè)主
C.由于空置或免租期長而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)
6、確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴(kuò)展以及該租戶( )。
A.承租期限 B.經(jīng)營實(shí)力 C.現(xiàn)在的辦公面積 D.經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
7、下列指標(biāo)中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評(píng)價(jià)指標(biāo)的是( )。
A.物業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) B.服務(wù)滿意度 C.物業(yè)品牌化 D.市場(chǎng)占有率
8、某租戶的基礎(chǔ)租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定每月200萬元的營業(yè)額為自然平衡點(diǎn)，以營業(yè)的5%作為百分比租金�，F(xiàn)租戶本月營業(yè)額為200萬元，其該月份應(yīng)繳租金( )萬元。
A.9 B.10 C.11 D.20
9、某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過預(yù)測(cè)得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類物業(yè)的報(bào)酬率為10%。試計(jì)算該宗物業(yè)的收益價(jià)格。
A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86
10、以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)的特征的是( )。
A、負(fù)面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測(cè)性
11.假定人做某種行為時(shí)這種行為可以帶來成就感或者個(gè)體認(rèn)為這種行為時(shí)有價(jià)值的，這種動(dòng)機(jī)叫做( )。
A.外在動(dòng)機(jī)
B.良好動(dòng)機(jī)
C.內(nèi)在動(dòng)機(jī)
D.不良動(dòng)機(jī)
12.根據(jù)赫茨伯格的需要理論，以下能夠產(chǎn)生機(jī)理作用的需要是( )。
A.生理需要
B.安全需要
C.社交需要
D.尊重需要
13.以下需要重不屬于ERG理論的需要為( )。
A.成就需要
B.生存需要
C.相互關(guān)系需要
D.成長需要
14.根據(jù)馬斯洛的需要層次理論，處于需要最高層次的是( )。
A.生理需要
B.自我實(shí)現(xiàn)需要
C.安全需要
D.社交需要
15.根據(jù)雙因素理論，下列各項(xiàng)最能調(diào)動(dòng)人的工作積極性的是( )。
A.調(diào)整工資和福利
B.為員工配備最為先進(jìn)的辦公用具
C.調(diào)整工作流程，提供承擔(dān)責(zé)任和富有挑戰(zhàn)性的工作機(jī)會(huì)
D.以上各項(xiàng)都不能起到激勵(lì)作用
16.以下關(guān)于期望理論的描述中，不正確的是( )。
A.金錢是一個(gè)有效的激勵(lì)因子
B.期望理論由美國心理學(xué)家伏隆提出
C.個(gè)人的期望可以激發(fā)出個(gè)人向上的力量
D.產(chǎn)生最強(qiáng)動(dòng)機(jī)的組合是高價(jià)值、高期望和高獲獎(jiǎng)估計(jì)
17.下列關(guān)于強(qiáng)化理論的說法中正確的是( )。
A.強(qiáng)化理論是美國心理學(xué)家馬斯洛首先提出的
B.得到獎(jiǎng)勵(lì)的行為傾向于重復(fù)，得不到獎(jiǎng)勵(lì)的行為不予重復(fù)
C.如果高層次的需要得不到滿足，那么低層次需要的愿望會(huì)更強(qiáng)烈
D.所謂正強(qiáng)化就是懲罰那些不符合組織目標(biāo)的行為，以使這些行為削弱直至消失
18.某企業(yè)對(duì)生產(chǎn)車間的工作條件進(jìn)行了改善，這是為了更好地滿足員工的( )。
A.生理需要
B.尊重需要
C.安全的需要
D.自我實(shí)現(xiàn)需要
19.需要層次理論認(rèn)為，人的行為決定于( )。
A.激勵(lì)程度
B.精神狀態(tài)
C.需求層次
D.主導(dǎo)需求
20.根據(jù)馬斯洛的需求層次理論，可以得到的結(jié)論是( )。
A.越是低層次的需要，其對(duì)于人們行為所能產(chǎn)生的影響也越大
B.任何人都有五種層次的需要，而且各層次的需求程度相等
C.層次越高的需要，起對(duì)于人們行為產(chǎn)生的影響也越大
D.只有低層次的需要得到滿足后，較高層次的需要才能被激發(fā)并起到激勵(lì)作用
答案：
1-10：BCBAA DDBBB
11C12D13A14B15C16A17B18C19C20D
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