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物業(yè)管理師考點(diǎn):《物權(quán)法》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)

時(shí)間:2025-04-25 07:04:37 報(bào)考指南 我要投稿
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物業(yè)管理師考點(diǎn):《物權(quán)法》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)

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物業(yè)管理師考點(diǎn):《物權(quán)法》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)

  2007年3月16日,第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)五次會(huì)議通過(guò)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》。作為我國(guó)基本的財(cái)產(chǎn)法律制度,《物權(quán)法》對(duì)我國(guó)憲法規(guī)定的公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利提供了實(shí)體法保障,有利于維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序!段餀(quán)法》第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定,對(duì)業(yè)主共同管理建筑物及其附屬設(shè)施中的權(quán)利義務(wù)作出了具體規(guī)定。為維護(hù)國(guó)家法律制度的統(tǒng)一,根據(jù)《物權(quán)法》第六章的有關(guān)規(guī)定,國(guó)務(wù)院于2007年8月公布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改(物業(yè)管理?xiàng)l例)的決定》。與此同時(shí),以《物權(quán)法》為指針,物業(yè)管理的政策法規(guī)開(kāi)始了新一輪的修改和完善。這一階段物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)以下特點(diǎn):一是協(xié)調(diào)性,主要是強(qiáng)調(diào)制度建設(shè)要與上位法保持一致,以避免法律適用的沖突,保證國(guó)家法制統(tǒng)一;二是引導(dǎo)性,主要是政府從改善民生和發(fā)展經(jīng)濟(jì)出發(fā),著力制定指導(dǎo)和支持物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策;三是創(chuàng)新性,主要是在總結(jié)物業(yè)管理發(fā)展30年經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,進(jìn)行符合市場(chǎng)規(guī)律和行業(yè)特征的制度創(chuàng)新。《物權(quán)法》頒布后,主要制定了以下全國(guó)性的物業(yè)管理政策法規(guī):

  (1)2007年9月,國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》;

  (2)2007年12月,建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》;

  (3)2009年9月,最高人民法院發(fā)布《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》;

  (4)2009年12月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》;

  (5)2010年10月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》;

  (6)2014年1月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)管理師繼續(xù)教育暫行辦法》。

  應(yīng)當(dāng)肯定的是,在20年時(shí)間里,物業(yè)管理法制建設(shè)的成就有目共睹。截至2013年年底,全國(guó)有60多個(gè)省、自治區(qū)和城市進(jìn)行了物業(yè)管理專(zhuān)門(mén)立法,其中地方性法規(guī)38個(gè),地方政府規(guī)章22個(gè),制定相關(guān)規(guī)范性文件上千個(gè)。一個(gè)內(nèi)容全面、結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)規(guī)范、特色鮮明的物業(yè)管理法規(guī)體系已初步形成。

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