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2015物業(yè)管理師制度與政策第三章習題
單項選擇題
1.對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是( )。
A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護
B.有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值
C.有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡
D.有利于保障全體業(yè)主的共同利益
2.業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，有權依據法律法規(guī)和( )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物業(yè)管理事項。
A.《物業(yè)管理條例》 B.《物業(yè)服務合同》
C.《民法通則》 D.《業(yè)主臨時公約》
3.根據物業(yè)管理有關法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立( )業(yè)主大會。
A.一個 B.兩個
C.兩個以上 D.三個以下
4.物業(yè)管理師應當接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于( )學時。
A.20 B.30
C.40 D.60
5.業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起( )日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。
A.10 B.15
C.20 D.30
6.根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè) 管理區(qū)域內全體業(yè)主在( )中的合法權益。
A.物業(yè)維權活動 B.物業(yè)管理活動
C.日常工作生活 D.房地產投資
7.《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過( )會議選舉產生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。
A.居民委員會 B.業(yè)主
C.籌委會 D.業(yè)主大會
8.業(yè)主委員會應當定期召開業(yè)當 員會會議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況 經( )以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認為有必要召開會議的，也應當及時召開業(yè)主委員會會議。
A.1/2 B.1/3
C.2/3 D.4/5
9.物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，由( )責令其限期改正，可處l萬元以上3萬元以下的罰款。
A.縣級以上房地產主管部門 D.司法行政機關
C.資質審批部門 D.縣級以上人民法院
10.物業(yè)管理師是指經全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的( )。
A.高層管理人員 B.專業(yè)技術人員
C.專業(yè)管理人員 D.工程管理人員
11.根據物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法的規(guī)定，三級資質物業(yè)管理企業(yè)只可以承接( )和5萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。
A.25萬m2以下住宅項目 B.20萬m2以下住宅項目
C.30萬m2以下住宅項目 D.40萬m2以下住宅項目
12.《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處( )元以下的罰款。
A.5萬 B.6萬
C. 8萬 D.10萬
13.物業(yè)現場驗收包括物業(yè)共用部位共用設施設備驗收和( )兩個方面。
A.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 B.房屋安全驗收
C.物業(yè)項目質量驗收 D.項目圖紙資料驗收
14.物業(yè)保修責任是指( )有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內出現不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。
A.建設單位 B.物業(yè)管理企業(yè)
C.項目施工單位 D.主要廠家
15.商品住宅的保修期限不得( )建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。
A.長于 B.等于
C.高于 D.低于
16.用戶驗收房屋后自行添置、改動的設施、設備，由( )承擔維修責任。
A.物業(yè)管理企業(yè) B.房地產開發(fā)企業(yè)
C.用戶 D.業(yè)主委員會
17.新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起( )日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。
A.10 B.15
C. 20 D.30
18.業(yè)主大會作出一般性問題的決定，必須經與會業(yè)主所持投票權( )以上通過。
A.1/3 B.1/2
C.2/3 D.3/4
19.一級資質審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為( )。
A.30個工作日 B.3個星期
C.20個工作El D.2個星期
20.( )應當建立評標的專家名冊，由具有經驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)臁?/p>
A.物業(yè)管理部門 B.房地產行政主管部門
C.建設部 D.評標委員會
21.招標人應當自確定中標人之日起( )日內，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。
A.1 B.5
C.10 D.15
22.建設單位在前期物業(yè)服務合同中的保修承諾，不得低于( )所規(guī)定的保修范圍和保修期限。
A.《建筑工程質量管理條例》
B.《房屋建筑工程質量保修辦法》
C.《住宅使用說明書》
D.《住宅質量保證書》
23.在物業(yè)管理招投標程序中，招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關內容的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少( )日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。
A.15 B.20
C.30 D.60
24.評標委員會的專家成員，由招標人從房地產行政主管部門建立的專家名冊中采取( )的方式確定。
A.領導推薦 B.直接指定
C.輪流派出 D.隨機抽取
25.招標人的代表和評標專家與( )有利害關系的，不得進入評標項目的評標委員會。
A.招標人 B.投標人
C.業(yè)主委員會 D.招標項目
26.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起( )日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。
A.15 B.20
C. 30 D.60
27.取得( )的人員，經注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。
A.《物業(yè)管理師合格證書》
B.《物業(yè)管理師資格證書》
C.《物業(yè)管理師注冊證》
D.《物業(yè)管理企業(yè)經理上崗證書》
28.物業(yè)管理師資格注冊有效期為( )年。
A.2 B.3
C.4 D.5
29.建設(房地產)主管部門挪用住房專項維修資金的，由( )(房地產)主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責任人依法予以處分或追究刑事責任。
A.建設單位 B.下級建設
C.同級建設 D.上級建設
30.實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由( )提出資金使用計劃，經批準后方可實施。
A.物業(yè)管理企業(yè) B.房屋建設單位
C.建設(房地產)主管部門 D.業(yè)主大會
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