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注冊物業(yè)管理師制度與政策猜測題
單項(xiàng)選擇題
1、關(guān)于通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的優(yōu)越性的表述，說法錯誤的是( )
A.建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭報價和其他條件進(jìn)行綜合比較，從中選擇報價低、技術(shù)力量強(qiáng)、管理行為規(guī)范、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo)
B.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，要求依照法定程序進(jìn)行，不利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭行為
C.前期物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度，有利于創(chuàng)造公平的物業(yè)管理市場競爭環(huán)境
D.對于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及減少物業(yè)管理爭議，都具有顯著作用
2、居民委員會與業(yè)主大會和業(yè)主委員會關(guān)系的表述，錯誤的是( )
A.業(yè)主、業(yè)主大會要維護(hù)好自己的權(quán)益，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯闹笇?dǎo)和幫助
B.對于化解居民鄰里之間矛盾、促進(jìn)社會穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用
C.居委會是和社區(qū)對應(yīng)的組織，業(yè)主大會是和物業(yè)管理區(qū)域?qū)?yīng)的群體
D.業(yè)主大會是業(yè)主們由于共同財產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織
3、商品房現(xiàn)房銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給( )，并由其支付房價款的行為。
A.商品房買受人
B.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)
C.商品房預(yù)售人
D.商品房預(yù)購人
4、將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種市場行為、市場關(guān)系和市場活動，必須遵守( )
A.市場規(guī)則
B.行政規(guī)則
C.管理規(guī)則
D.經(jīng)營規(guī)則
5、研究和確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的( )
A.公開原則
B.收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C.合理原則
D.經(jīng)濟(jì)原則
6、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后，責(zé)權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起( )個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
A.3
B.5
C.6
D.12
7、采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向( )個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。
A.2
B.3
C.4
D.5
多項(xiàng)選擇題
8、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由( )構(gòu)成。
A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)
B.業(yè)主對私有部分的所有權(quán)
C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)
D.業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同使用權(quán)
E.業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)
9、在區(qū)分所有權(quán)的情況下，建筑物的共同管理權(quán)由全體業(yè)主共同行使，業(yè)主通過( )行使共同管理權(quán)。
A.建設(shè)單位
B.監(jiān)理單位
C.業(yè)主大會
D.施工單位
E.業(yè)主委員會
10、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金違法行為的法律責(zé)任，敘述正確的有( )
A.業(yè)主大會利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，違反《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令改正
B.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分
C.開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前，將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款
D.有住房售房單位未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，或?qū)⒎课萁桓段窗匆?guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的買受人的，以及未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正
E.開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以2萬元以下的罰款
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